“金九”凉没凉？这是近期整个职业都在评论的论题。锐理君从土地和住所两头全面整理了以下干货，了解这些数据后，信任各位地产人士自有答案。
本期亮点：
★1、9月供给土地486.32亩，成交1042.09亩（注：含前期供给），均匀成交楼面价为2866元/㎡；
★2、本月成交（招拍挂）的12宗土地中，10宗为底价成交，别的2宗温江区土地有溢价，被德商16.77亿“吞下”；
★3、新房新增面积环比大幅上涨118.96%，新增套数25262套，有12个项目在本月首批次推盘；
★4、大成都住所成交均价为11676元/㎡，较8月有所跌落，但起伏并不显着；
★5、主城区的住所均价为18869元/㎡，到达前史高位，主要由绿城凤起朝鸣、中粮瑞府、融信锦溪第宅、新期望D-10天府等多个2.5万+楼盘推进。
土地商场
成交有点“冷”
总述：供销价环比均跌 多地块底价成交
2019年9月，大成都土地商场（含招拍挂）共供给了12宗地，面积算计486.32亩，环比下降76.15%，同比下降66.89%；成交了12宗，算计1042.09亩，环比下降52.31%，同比下降49.69%；均匀成交楼面价2866元/㎡，环比下降18.9%，同比上涨8.31%；均匀溢价率9.96%，环比上涨21.76%，同比大幅上涨381.16%。
（2018年9月和2019年8月、9月大成都土地供销价比照）
全体来看，本月大成都土地供给节奏放缓，成交量环比大起伏下降，供销价均处于年度低位；受远郊多地块底价成交影响，均匀成交楼面价继续跌落，仅高于二月份。
从用地性质来看，住所类用地（含纯住所、住兼商及商兼住用地，下同）供给量最大，共供给5宗面积算计275.33亩；共成交7宗面积算计378.88亩；成交楼面地价为5862元/㎡，均匀溢价率12.69%。商业用地成交量最大，成交面积算计663.21亩，成交楼面价924元/㎡，均为挂牌出让。
从区域散布来看，近郊体现“杰出”。本月成功出让的7宗住所类用地中，仅有温江区2宗纯住所用地有溢价成交，其他均为底价成交。值得一提的是，本年前7个月主城区土地供给可观，但从8月份开端供给锐减，9月仅高新区成交了1宗人才公寓项目用地。
区域：主城仅成交1宗 温江可贵“杰出”
主城
天府新区
近郊
9月近郊新增土地供给3宗，共149.7亩；成交5宗，共684.08亩；均匀成交楼面地价为2580元/㎡。成交的土地中，有3宗为商业用地（挂牌出让），2宗为纯住所（拍卖出让）。
（2019年9月近郊土地成交状况一览）
远郊
（2019年9月远郊土地成交状况一览）
锐评
2019年第三季度收官，这三个月大成都共新增土地供给70宗，面积算计5077.38亩，成交土地61宗，面积算计4717.1亩，均匀成交楼面地价为5079元/㎡，均匀溢价率15.31%。
其间7月的土地供给最给力，也是主城区最会集供给的一个月；8月成交面积最多，其间远郊土地成交了1542.62亩，是本年远郊土地成交量最高的一个月；9月土地商场“踩了刹车”，供给和成交都处于年度低位，且多地块均为底价成交。
9月土拍热度显着下滑，商场全体出现环比回落趋势，供地的活跃性也不高。到现在，10月份土地拍卖商场，仅有双流区2宗住兼商地块，但从前几年的供地走势来看，估计2019年最终一个季度仍是会有一波土地放量。不过需求留意的是，面对融资环境趋紧的难题，又接近“年关”，正在求资金回笼的房企拿地必定慎重。有小道消息泄漏，不少房企现已清晰表明在本年剩余的时间内将中止拿地。
住所商场
供给有点“热”
总述：供给开闸 新增环比上涨118.96%
9月大成都商品住所共供给25262套，建筑面积约314.58万㎡，环比上涨118.96%，同比下降11.38%。出售13315套，建筑面积158.58万㎡，环比下降3.93%，同比下降3.8%。成交均价11676元/㎡，环比下降0.52%，同比上涨15.82%。
（2018年9月、2019年8月、2019年9月大成都商品住所供销价状况）
9月商品住所的供销比为1.98，商场处于供大于求的状况。本月推盘节奏显着加快，供给面积到达年度高位；但同比来看，供销均有所下降，相较从前“金九”成色显得缺乏。到现在，存量为2106.49万㎡，依照2019年上半年的月均去化速度，需求11.6个月消化库存，仍然在合理的去化区间。
区域：青羊均价30830元/㎡ 郫都供给摸高
本月市郊依旧是商品住所供销主力，主城区、天府新区和市郊的月度供给量环比也大幅上涨。
主城：青羊均价最高 成华区供给最给力
9月主城区商品住所供给和成交价格均处于年度高位。新增面积57.21万㎡，环比上涨97.48%，供给开闸；出售面积18.45万㎡，环比下降27.96%；成交均价18869元/㎡，环比上涨10.14%。到9月30日，主城区商品住所的去化周期为11.8个月。
跟着“金九”的到来，各区域都在加快出货。其间成华区供给最“给力”，新增面积为31.57万㎡，在主城区新增中占比55.18%，挑选初次入市的住所项目有龙湖梵城、中南融创玖华台、璟宸名苑（龙湖金地商置璟宸世家）、奥山成都汹涌城、大陆潮里；青羊区和高新区供给缺席。成交方面，成华区也遥遥领先，出售面积为7.23万㎡。
价格方面，青羊区出售均价最高，为30830元/㎡，这是青羊区初次均价上3万，也是主城区首个均价上3万的区域，这是由于青羊区本月成交的43套房源中，有25套为绿城凤起朝鸣，该项目的均价为34706元/㎡。锦江区和武侯区的均价排在二、三位，价格分别为28389元/㎡、26483元/㎡。
天府新区：供销比为1.1 去化周期11.8个月
9月天府新区的供销根本相等。新增商品住所23.99万㎡，环比上涨144.55%，有麓湖生态城、中海锦江城、碧桂园海昌天澜、万科公园都会、创始禧瑞锦江5个项目入市；出售面积21.73万㎡，环比下降14.42%；成交均价16367元/㎡，环比上涨9.16%。
到9月30日，存量面积为242.68万㎡，依照上半年月均去化速度，去化周期为11.8个月，与上一年同时间段36.1个月的去化周期比较，去化压力显着变小。
近郊：双流出售NO.1 郫都供给称榜首
新增面积133.82万㎡，环比大幅上涨176.54%；出售面积45.63万㎡，环比下降6.67%。成交均价12403元/㎡，环比微涨0.94%。到9月30日，近郊商品住所的去化周期为11.8个月。
其间，双流区出售面积与成交均价均排在近郊之首，出售面积为15.5万㎡，成交均价14273元/㎡。郫都区荣获新增供给的NO.1，面积为44.71万㎡，是该区域2017年至今，供给最多的一个月。
远郊：均价7997元/㎡ 去化周期11.3个月
新增面积99.56万㎡，环比上涨76.24%；出售面积72.78万㎡，环比上涨11.69%。成交均价7997元/㎡，环比微涨0.79%。到9月30日，远郊商品住所的去化周期为11.3个月。
其间，供货担任和出售担任都是青白江区，区域新增面积为33.84万㎡，出售面积为17.27万㎡；新津县的成交均价最高，为9599元/㎡。
开盘：认购率64% 12个项目首批次开盘
据锐理数据可监控规模，本月有54个项目开盘，开盘项目个数环比上涨45.95%，同比上涨46%；合计推出房源12214套，开盘认购率64%，环比小幅上涨。细分来看，本月周度认购率在50%上下动摇，全体趋于稳定。
2011年9月-2019年9月成都商品住所周开盘供销走势（开盘现场计算，单位：套、%）
详细来看，主城区的均匀认购率为65.2%，天府新区的均匀认购率为69.67%，近郊的均匀认购率为58.32%，远郊均匀认购率为73.26%。据不完全计算，金科博翠府、梵悦里（奥兰馨城）、招商愉樾、蜀郡清上居、天湖湾项目开盘认购率缺乏15%；认购率到达100%的项目有14个。
值得一提的是，据锐理数据可监控到的规模内，9月首批次开盘的项目超越12个，许多开发商挑选在“金九”出新货，争抢“金九银十”的目的十分显着。
（2019年9月大成都典型商品住所首批次开盘项目状况）
从存案口径来看，9月份成交面积和套数最多的依旧是都江堰的融创文旅城，其次分别是碧桂园海昌天澜和麓湖生态城。
（2019年9月大成都商品住所出售面积前三）
锐评
归纳来看，第三季度大成都商品住所新增面积562.88万㎡，出售面积516.64万㎡，供销比为1.09，商场供销相对均衡。
业界评论“金九”，其实更多是评论住所的供销价状况，但现在通过多级跳的商场与以往比较现已有了质的改动。7月、8月、9月，住所供给不断添加，且在9月到达一个高潮；出售面积却在逐月递减，很大一部分原因在于高端项目越来越多，价格高于购房者的心思承受度，况且，商场的购买力本就缺乏。假如抛开商场、项目、产品、购买力的客观状况，将当时的“金九”与曩昔刚需年代的“金九”比较，显着有失偏颇。
从价格来看，9月的成交均价尽管有所动摇，但动摇规模不大，可见跟着房地产商场调控的深化，楼市进入相对平稳期，“房价高位平衡”是现在最实在的状况。
锐理君以为，2019年的“金九”，是下个新周期的0起步点，本年的数据应该是判别未来“金九银十”的风向标，而不是曩昔10余年“传统金九”的参照物，因而挑选看空或许看好都没有多大参阅含义。四季度各大房企为完结全年出售方针，将加快去化回款，因而抢收成绩仍是商场干流。部分房企仍需加快推货入市，不扫除会采纳“以价换量”的方法，活跃推盘去化。
注：以上数据均为存案口径
修改 | 稻草人
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