在朱家尖景区，
有一些休假型项目。
这些冠以“休假村”、“假期公寓”的产品，
业主来自天涯海角，
要建立业委会，
难度比一般小区大。
但不建立业委会又不可，
业主的权益又难保证。
近期，朱家尖南沙风情的业主，
在舟山论坛《民生在线》提出了疑问。
的确，南沙风情小区业主面对的，
是个现实问题。
东航假期与南沙风情小区，
是由两个开发商开发，
开发时刻也不一样，
便是共用一个通道与大门。
这是较早前（2002年前后）
建成的东航假期公寓
这是2010年之后建的南沙风情假期公寓。
两个项目共用一个通道。
由于业委会没建立，小区的设备设备修理，的确是个问题。
特别是涉及到一笔“质量保证金”，需求业委会盖章才干动用，因而，建立业委会显得适当火急。
普陀山房产管理中心今日给出了回复：
网友“yingwu33”：
您好，依据您反映的问题，我中心经核审承认后，现将状况反应如下：南沙风情小区和东航假期公寓不属于同一宗地，分属两个宗地号，且两个小区的设备设备也都是分隔运用的，所以能够别离建立两个业委会。
别的，在业委会没有建立期间，要运用保修金应由地点社区出头发函给开发商，经开发商赞同后，前来我中心处理保修金运用请求。
普陀山房产管理中心
2019年10月22日
普陀山房产管理中心的回复有两个内容：
一、南沙风情与东航假期公寓，能够别离建立两个业委会；
二、即使没有业委会，运用保修金可由社区出头发函给开发商。
两个问题方便的处理。
法令引证
舟山市物业管理法令第九条：物业管理区域的区分应当考虑物业的共用设备设备、修建规划、社区建造等要素，并遵从相对会集、便于管理的准则，依照以下方法区分：
（一）新建物业一般依据建造用地宗地规模划定；分期开发建造的物业，配套设备设备和相关场所能够切割并独立运用的，能够划定为不同的物业管理区域；两宗以上相邻的建造用地，配套设备设备和相关场所共有、共用的，应当划定为一个物业管理区域；
（二）现已施行物业管理的区域，依照现有物业管理区域规模划定；相毗连的不同物业管理区域，经各自区域内专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同后能够合并为一个物业管理区域。
威望解读：
舟山市房管局物业管理相关人士：
于本年9月1日施行的舟山市物业管理法令，对怎么区分物业管理区域作了清晰。一般依据建造用地宗地规模划定。像南沙假期小区与东航假期公寓，不属于同一宗地，分属两个宗地号，且两个小区的设备设备也都是分隔运用的，能够区分为不同的物业管理区域，别离建立业委会。
而在老城区，有的小区由于面积小，施行物业管理有难度，相毗连的小区经业主投票赞同后，能够合并为一个物业小区。这有利于处理老城区引入物业管理难的问题。
修改：阿勒 审阅：水魂
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