最近无锡二手房商场给人最大的感触便是：买房的人少了，卖房的人多了！
据房全国二手房数据中心计算汇总，无锡二手房2019年9月份成交量合计6108套，较上月成交有小幅跌落。
据无锡房地产商场网公示数据显现，2019年9月份成交较为平稳，无锡二手房日成交顶峰出现在了9月23日存案成交均到377套，而低谷则是9月14日中秋假日成交套数为3套。
9月无锡二手房挂牌均价为17112元/平，与8月比较跌落0.7%。
从各行政区挂牌均价走势来看，本月也连续了跌落趋势。
其间，下降起伏较大的为锡山区，挂牌均价为14110元/平。
01
曝光!
最近90天无锡各区二手房成交量出炉
接下来，咱们来看看无锡二手房各区成交状况。
依据贝壳找房的成交数据，咱们抓取了90天无锡各区小区成交状况。
从上面的数据能够发现，其间滨湖区以成交36套领跑五区，其次是新吴90天共成交32套，梁溪成交26套，惠山、锡山别离成交11套、7套。
区域内各板块均有成交，锡山区、惠山区成交量较少首要会集在单个板块。
从成交套数来看，滨湖区与新吴区以品牌开发商为主，如万科、融创等，梁溪区、锡山区、惠山区首要以老新村、安顿房为主。
其间坐落坊前的世界一花园在贝壳的挂牌量达到了170套，可是成交套数看来仍是不多，如此大的挂牌量想要把自己的房子卖出去也不是那么简单的。
02
无锡二手房降价房源不断添加
成交量却在下降
我从链家了解到，世界一花园现在挂牌的房源价差较大，大户型挂牌价乃至单价低于万元以下，可是仍旧很难成交，有的乃至挂了大半年都没有卖掉。
比较大户型，小户型就显得较为吃香，一方面，小户型总价较低，另一方面，新房商场小户型供应量缺乏，需求外溢至二手商场。
而最近成交的一套小户型房源单间仅13246元/平，比挂牌价足足低了2000元/平，看来降价没有最狠，只要更狠。
挂牌房源
成交房源
老破小也相同如此，除了有学区的加持或许部分单价较低之外，其他简直无人问津。
我从撸房价上了解到，9月以来，有2605套降价房源，远比提价房源多了一倍多，可是二手房房源却在不断添加。
从诸葛找房的9月份商场陈述来看，全国15个要点城市二手房挂牌调价房源降价房源远比提价房源要多，无锡相同如此。
03
刚需户型仍然受追捧，
降价成交呈常态
咱们再来看看无锡商场上二手房成交主力房源，首要分为三大类：
第一是中心地段房龄较长的房子，也便是俗称的“老破小”；
第二类是房龄五年左右的次新房；
第三类则是主城中心地段单价较低的房子。
现在商场上二手房成交面积首要会集在90-140平左右，为41%；其次为60-90平，占比28.9%；60平以下，占比15.3%；140-200平，占比12.4%；200平以上，占比4.9%。
能够看出，90-140平的刚需房源更受买房人的喜爱，200平以上的受欢迎程度较低。
从二手房挂牌居室散布来看，三居室占比最多，为37.6%；其次为二居室，占比36.3%；一居室，占比12.7%；四居室，占10.3%；5居室以上，占比3.8%。
在收集数据时，我发现简直一切的二手房成交价都要比挂牌价低，一般是低上10万左右。如果是业主急售，乃至还有降价几十万以上成交的。
跟着越来越多的二手房源涌入商场，无锡二手房库存量也将越来越大，已经有不少房源都开端降价成交，或许之后无锡二手房商场“降价成交”会是新常态。
最终，你对无锡二手房商场怎么看？欢迎留言与我互动~
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