4年前，陈天桥搬到美国加州的门罗帕克去住。
这个31岁就现已成为我国最年青首富的隆重创始人，在答复为什么会搬到硅谷的时分说，这是一个相关于理性，更多理性的挑选。
人生许多重要的挑选，都需求理性，但终究却并不是单纯的核算推演得来。挑选财物的“压舱石”也是如此。
Part1曩昔4年，殷实家庭装备房产份额添加10%
虽然全世界都在忧虑经济放缓，但是全球百万美元家庭沙龙的成员2019年又添加了110万人。
3天前，瑞士信贷研究院第10份《全球财富陈述》显现，经曩昔年，全球百万富翁的总量现已到达4680万人。
《陈述》中有两点特别值得重视。一个是在曩昔19年中，我国家庭财富总值从3.7万亿美元增加至63.8万亿美元，规划是本来的逾17倍，增速超越大都其他国家的三倍。
另一个是，这部分殷实家庭怎么装备财物？这些家庭中，非金融产业份额从2015年的43%提高到2019年的53%。瑞信以为，这个改变，表现了房地产商场的微弱。
就像易居企业集团首席执行官丁祖昱本年初在“奔向未来”的跨年讲演中所讲的那样，房地产仍然是我国经济的压舱石和安稳剂。
而在小的规模里，房产也是家庭经济的“压舱石”，不仅是为家庭供给更长周期的安稳，更多时分，也让家人更能平心静气地前行。
在挑选财物“压舱石”之前，有三个维度的目标值得考虑，分别是城市、区位和与自己的匹配程度，这些从大到小，决议了现在的使用价值，将来的收益才能，更决议是否合适自己。
Part 2城市：现在决议安全，未来决议收益
城市的挑选，一方面看现在，一方面看未来，原则是优中选优。
现在的部分决议安全。
即使以头部房企评价是否进入一个城市的两个本要素——城市人均GDP和人口密度来看，深圳也是最值得重视的城市。
以2018年数据为计，上北深广，四个一线城市的GDP总量见义勇为的领跑。并且，深圳面积1997平方公里，不到上海的1/3，大约是广州的1/4，北京的1/8，GDP强度全国榜首。以人均GDP来看，深圳也以19.33万元名列全国榜首。
假如面向未来，深圳增速也够强。
在北上广深四个城市里边，其间只要深圳GDP增速7.6%，一线城市里排名榜首。“曩昔4年，深圳常住人口添加了220万，相当于2.2个维也纳。”前深圳市委副秘书长、深圳社科院院长，现任南边科技大学教授乐正在华裔城《深圳“先行示范区”价值解读论坛》上表明，深圳不仅在四个一线城市里，人口密度最高，并且增速也排在前面。
更久远来看，本年3月28日《大湾区规划大纲》的出台，8月18日4688个字先行示范区的定位，选用归纳授权方法，翻开深圳长足开展的天花板。能够说，未来深圳便是我国经济的样板。
粤港澳大湾区规划编制组组长王福强日前在深圳的一次内部共享中从前表明，京津冀、长三角和粤港澳三大湾区是国家开展的三大动力源，假如横向比较，他以为由于粤港澳民营企业活泼，是其间最有出路、最有生机的一个，是我国变革再动身的首要渠道。
Part 3区域：外部目标宜出资，但终究是对话自己
再优异的城市，都有滞涨的区域。即使在深圳这样抢手的城市，在曩昔两年间，也有些区域在降价。
当咱们挑选财物压舱石的时分，一方面向外探究，一方面向内对话。
向外的部分，其实很好挑选。“压舱石”必定选在最好的城市，最中心的方位，而一个城市的中心区域寥寥无几，假如只重视住所，就更少。
并且，并不是价格高，便是豪宅区，时刻便是成果的要素，也是查验的规范。
真实的豪宅区，历来都不是一蹴即至，深圳从东向西，现在现已老练的豪宅区有香蜜湖、红树湾、华裔城、后海、蛇口。尤其是华裔城，这个从前由华裔城集团自主规划的片区，在快速开展的30多年间，仍旧保留了区域内约4万㎡的天鹅湖、约7万㎡的燕栖湖，以及约26万㎡的燕晗山，成果了在深圳中心地段，闹中取静自成体系的生态片区，也是深圳最经典的豪宅区。
不是和龙华、宝中过不去，但是至少现在，或许豪宅是有的，但间隔有滋味的豪宅区，还有大约10年的间隔。片区全体环境不够好，寓居人群杂乱，都很难在短期内成为豪宅区。
向内的部分，看人生阶段。
有些阶段咱们有必要要把出资回报率放在最前面，比方最近两天，深圳方案买房的殷实家庭，估量有一半都在忙着去打深业中城的“新股”，认筹500万，价格从10.8万-19.7万不等，假如摇号靠前，仍是很有或许“买到便是赚到”。
赚到，对不同阶段的人群，有着不同的含义。当然，也有别的一部分人，“赚到”远没有“自己”来的重要，他们现已走过了把一套房子的“钱”排在“我”之前的阶段。
就像陈天桥，他以为这一个阶段的科技开展，不过是硅谷丢下石头泛起的涟漪，他也因此而获益。他巴望用余生去寻觅另一块石头的时分，便搬到了门罗帕克，硅谷的组成城市之一。
“理性上，你先天就会在硅谷比较有安全感，归属感，由于你便是获益于那块石头，那块石头便是从这儿丢下去的。你当然很天然的就循着波纹回到这儿。”陈天桥受访时从前说，“这是一个相关于理性，更多理性的挑选。“
习惯了在蔽日树荫下骑行的华裔城人，大约每一缕绿色都是荡在他心里都波纹。“这批许多业主仍是之前一期、二期的业主，由于之前都是大户型，孩子大了，只想再买一套在邻近，我们都习惯了这儿的日子。”日子方法，许多时分正是由环境来刻画。
挑选“压舱石”，除了眼前的“赚到”，安全感和归属感，或许愉悦自己的日子，也许是更重要的规范，也或许是更终极的挣钱。究竟，深圳迄今最高成交价的住所，仍是在华裔城，纯水岸43号别墅，555平，价格4个亿，假如算单价，大约72万/㎡。
Part4碎碎念：配套和二手商场，也是未来的安全感
房子是城市资源的空间载体，自身质量当然重要，而有些细节，在挑选财物“压舱石”的时分，确认区域之后，还会归入考虑规模。
首先是配套。大部分陪配套其实在区位挑选的时分，现已想清楚了。项目周边的配套，比方刚需房会重视的地铁、校园、商业三板斧等，但是关于压舱石的产品来说，配套喜好会愈加特性和多元。
比方许多人都介意的学位。有个好学位，将来卖出的时分能够卖个好价钱，但是假如当作压舱石装备的财物，尤其是买下1500万豪宅的业主中，至少有一半将来是方案把孩子送到国外去读书，学位又显得没那么重要。反倒是跑步、骑行的绿道，日日要逛的商场，或许会成为最日常的刚需。
没有肯定好和肯定欠好的房子，只要适不合适的房子，谁的刚需谁知道，越老练，也越尊重自己。
关于新房买家，还能够重视下片区新房和二手房价格之间的比照。假如有倒挂，关于未来增值，无疑是两层稳妥。“赚到”不能排在“自己”前面，但究竟仍是重要。
上一年大热的华润城，和昨日开盘便售罄的深业中城，很大程度也是由于限价限出一二手价格倒挂。
去到现场才发现，其实新天鹅堡三期也是。深圳贝壳找房显现，现在天鹅堡二手房商场，最小的户型是130㎡毛坯两房，单价从13.5万-17.35万/㎡，总价1780-2280万。装饰过最廉价的一套，总价2300万。
相比较而言，本年5月入市的新天鹅堡三期，只要一个面积段，123㎡左右三房，显得性价比更高。去现场算了个价，现在还能买到的，44楼，单价12.5万/㎡。最廉价的11楼，单价10.36万/㎡，并且是我喜爱的南北通透的户型。整个房间3面采光，入户玄关居然便是大飘窗，从客厅、书房到主卧，超越10米的开间不是落地门便是大飘窗，主卧南北对流，一边看山、一边看城。
站在新天鹅堡三期15楼样板房的阳台上，近处层叠的绿色和山丘，远处阳光把城市模糊成一幅层次分明的水墨画，欢乐谷的过山车在旋转，甚至能感受到人们由于影响大笑着，尖叫着。
坐了半生过山车，想不想就这样坐下来，在景色里喝着茶，看他人坐过山车。
“压舱石”，平稳的不止是财物，还有心境。
