封面新闻记者 王婷
11月1日，58同城、安居客发布了《2019成都写字楼商场浅析》）陈述。陈述显现，2019年1-8月，成都写字楼开发累计出资额151亿元，同比增加33%，远超全体房地产开发出资额增速。写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积别离录得31%、44%、及64%的超高增速。
消吃力带动开展 成都写字楼回暖
一直以来，成都兴旺的零售业闻名全国甚至世界，“首店效益”和“网红经济”持续为其输血，不只招引了大批游客，更是收罗了很多企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的昌盛开展。
成都作为中国西部区域的经济中心，其商业地产近年持续引领二线城市的开展。2019年上半年，成都GDP却逆势提高至8.2%，第三工业增速坚持9%，经济微弱开展。
一起，成都的第三工业占GDP比重为54.1%，远低于一线城市及部分二线城市，第三工业开展潜力无限，写字楼需求提高空间大。
在微弱的经济和第三工业开展带动下，2019年1-8月，成都写字楼出资额已累计到达151亿元，同比增加33%。写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积也均呈现超高的增速，涨幅别离在31%、44%、64%。
成都写字楼租借拉升显着 查找率全国前三
陈述显现，本年1-9月成都写字楼的租借查找热度持续升高，在十个一线及要点二线城市中排名第三，仅次于北京和深圳。
租借需求潜力巨大。
其间，高新区热度名列前茅，成都写字楼租借查找热度排名前三的板块悉数坐落高新区，别离是芳草、世纪城、及南延线。一起，高新区芳草板块以绝对优势荣登六个要点二线城市租借查找热度第一。
陈述显现，从写字楼租借面积来看，100-200㎡的房源重视度最高，占比33.8%，其次为100 ㎡以下房源，占比23%，200-300㎡及300-500㎡的中等面积写字楼房源重视度也不低，算计占比31.6%。
陈述指出，成都写字楼商场早已突破了从前的单核开展状况，构成了“双中心”的开展格式：一是传统中心商务区，二是南延线商务区。
传统中心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”构成的成都最富贵的中心商圈以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成；南延线一带作为成都政治和经济中心南移的产品，归于近几年写字楼开发的抢手区域，其写字楼存量已逾越传统中心商务区， 2020年后“双中心”的格式可能会向南延线商务区歪斜。
新盘供给同比上涨2倍 楼宇经济被盘活
陈述显现，2019年1-9月，成都写字楼新盘供给41万㎡，同比上涨2倍；成交28万㎡，同比跌落16%；其间主城区成交22.9万㎡，占比81.8%，天府新区成交6万㎡，占比21.4%。主城区中，高新区出售最旺，成交9.6万㎡，占全市成交面积的41.9%。
在价格方面，2019年三季度成都写字楼二手房源挂牌均价12860元/㎡，环比微降0.5%。其间，南延线的写字楼二手挂牌均价为15660元/㎡，世纪城板块均价15307元/㎡，金融城板块均价16455元/㎡，天府广场板块均价13530元/㎡，以上抢手板块的挂牌价格环比二季度均有所上浮。
剖析以为，在成都微弱的经济增速及第三工业增速的支撑下，成都营商环境的世界认可度仍将持续提高，工作需求潜力大、工作楼出资价值高。但城市间逐步白热化的人才竞赛、各区域间服务配套的晋级竞赛都使得写字楼的效果已逾越简略的工作需求。抢先的开发商和管理者早已从硬件晋级、楼宇经济交融、服务人物转化、定制及租借灵活性等方面转型晋级。出资者亦应改变思想，从区位、服务、立异等多角度发掘有潜力的写字楼产品。
