答复密探网友近期在小探答疑栏目提出的一些买房难题。
1. 颜女士问：想出资地铁学区房，哪些楼盘性价比较高，5年内发展前景较好?费事帮引荐几个盘，谢谢。
小探答：又是地铁又是学区的盘价格根本上不会低，相对也就没有什么性价比之说。且新盘一般没有区分学区，也有校园就在周围却划不到的状况，详细学区以教育局区分为准，自行考量。
五年内发展前景较好的主张仍是重视五象：金玖世家（四中、秀田小学五象校区）；盛邦珑悦（良庆镇中心小学、良庆初级中学）；檀府形象（开发商建造小学、良庆初级中学）。能够重视一下配建小学且离地铁较近的项目。
2. 黄峻峰问：小探你好，我是住在江南客运站对面的城中村的，现在看中的楼盘是玖誉城，还有昌泰茗城，这两个楼盘拿不定主意，小探你说哪个更好？谢谢。
小探答：玖誉城在江南来说是一个地段、配套都不错的盘，体量大，配建幼儿园和小学，还有邻里中心（商业），可是地铁大约有1公里的间隔，略微有点远。江南万达在两公里以内，接近人流量大的商圈。
（玖誉城邻近配套）
而昌泰茗城周围多为工业园区项目体量小配套比较缺少，邻近多为城中村，日子便利性和舒适性不如玖誉城。
3. 小小吴问：最近嘉和城有小户型房要开盘，想买套小户型的房子前期用来租借和今后孩子上学的，值得购买吗，有发展前景吗，青秀区和五象新区那儿都太贵了，不知道还有哪些好的地段了
小探答：嘉和城的体量和方位今后想拿来租借或许比较难，易手也比较困难。假如不考虑易手纯自住的话，需求考虑通勤是否便利，由于这个方位仍是比较远的，可是项目包含了根本的日子配套。缺乏的是周边的配套没有完善，间隔市区较远所以私家车自驾出行是必备。
还有一个需求重视的问题——项目体量大，未来天桃实验校园是否有足够的学位供孩子上学还有待讲究。
4. 陆大帅问：小探，你好！白沙大路的广汇名都，这个楼盘怎样样，值得下手吗？价格，交通，学区，等等剖析一下，我是刚需的。谢谢啦
小探答：广汇名都的开发商是世界五百强企业，可是在房地产开发这块仍是比较单薄的，归于中小型房企。
整个项目的亮点：地铁比较近，间隔2号线石柱岭站不到500米，商业配套有江南万达和梦之岛。缺陷：学区一般，且间隔邻近小学都比较远。而且项目坐落主干道白沙大路边，车流量大交通拥堵，难免会比较喧闹。项目体量也小，4栋楼，容积率3.99，比较逼仄，舒适度较低。全体来说比较合适不介怀住在闹区的刚需购房者。
5. 韩青问：一品华府这个回迁安顿房怎样？是否值得自住购入？
小探答：这个应该是三产吧？许多三产房都会自称是回迁安顿房，实际上回迁安顿房土地性质分为三类，国有土地出让性质（全产权房产证后可直接上市买卖），国有划拨土地性质（产权有限，补齐土地出让金后才可上市买卖），集体土地性质（不能直接上市买卖）。
可是安顿回迁房仅针对被拆迁户本身，不能更名转让，也就是说，实际上一手房源不太或许买得到。只能等着他人不住了，满5年后才可上市买卖。
而集体土地性质的安顿回迁房要上市需求两步，安排被拆迁全体乡民（或单位职工）开会投票，三分之二以上成员赞同后，方可初具资料申请将集体土地性质转变为国有划拨性质，然后在通过补齐土地金再将土地性质转变为国有出让性质，完结这一步才干上市出售。
根本能够判别这是一个三产项目了，不久前就有许多网友发问买了三产房要怎样追回十几二十万的订金，商场鱼龙混杂，主张仍是买正规的商品房避免形成丢失。
6.黄女士问： 您好，我想咨询下玖誉城和安吉山语城哪个更好一些？
小探答：这两个项目有一个相同点——都在万达广场邻近，且都在两公里以内，归于各自片区相对比较富贵的地段。
安吉山语城是双地铁项目，2号线、3号线都通过项目邻近，2号线稍远，大约有一公里；3号线很近，300米左右的间隔。而玖誉城间隔2号线比较远，一点多公里的间隔。
（玖誉城地块规划）
教育资源方面，山语城项目旁有明日校园、南宁市安吉中学、大塘小学等。玖誉城郡城内自带幼儿园，项目配建金凯路小学，政府出资规划中学，学区也有所保证。
（安吉山语城邻近校园）
比较大的差异在于，玖誉城体量大，项目本身的配套比较完善，但周边仍有许多空位未卖，入住后周边后续的建造或许会对住户有所影响。山语城出行依托安吉大路，拥堵现象比较显着，周边出城车辆多，工程车交游也较多。但个人觉得山语城项目的质量和户型规划或许寓居体会会比较舒适。
7.杨先生问： 你好！请问出资和今后自住选盛邦珑悦仍是新城悦隽风华好，喜爱盛邦近地铁邕江，新城小区大配套好一些？
小探答：盛邦珑悦项目本身占地面积不大，没有什么配套，有部分安顿房和产移房。邻近有良庆中心小学及良庆初中。周边配套发展速度较快，地段不错，间隔地铁四号线良庆圩站（在建）大约四五百米间隔。
（盛邦珑悦）
而新城悦隽风华自带幼儿园，周围就有步云小学和步云中学两个新建校园，尽管学区质量不确定可是也便利就读（学区区分不知道）。邻近公园、医院都完全，万达茂也很近，闻名房企聚集，寓居气氛比较好。地铁仍是不知道，且西侧有铁路线路，地块周围规划有加油站，全体来说邻近配套多且间隔较近，或许会有些喧闹。
（新城邻近配套）
假如比较介怀地铁且不介怀社区比较小，能够挑选盛邦珑悦，地段仍是不错的。假如不介怀地铁，平常自驾为主，能够挑选新城悦隽风华，体量比较大住起来也舒适一些。出资的话，盛邦珑悦的地段和近地铁，会比较好易手。
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