周末睡得混混沌沌的时分，舅舅神奥秘秘地给我发来了短信息。
“你觉得我是不是该给租客涨点租了，最近都沸反盈天在说房租暴升了。”
我无语。
最近一个月，一场轰烈的房租争议迸发。
初心或许仅仅想发明几篇心情爆文，刷几篇十万加。没想到终究的效果，竟然是惊醒了一批本不灵敏的房东。
想起前两天在一篇刷屏文章底下看到了这样的谈论：
竟然被网友顶到第一位。
我有点忧虑，那个原本温顺地在国外过着安静日子的房东，为了这波提价潮，会不会跃跃欲试加个价？
被榨干的年轻人焦虑，怕掉队的中年人何曾不焦虑？
究竟，咱们都是一般的劳动人民。
1、“交完房租，剩余的钱只够叫外卖”
这一轮房租上涨的评论，源于北京通天苑的一个业主良知发帖：
原本计划租7500块的房子，被自若、蛋壳两家长租公寓哄抢，成果最终以10800的价格租出去。
本钱无情，这样介入租房工作，就等于要吸干了年轻人的血。
一时间，回帖汹涌，那些被涨了房租的、还没被涨房租的，都慌得有一比。
细心瞧瞧“我国房价行情网”的数据，房租真的涨得很凶。
北京同比涨了21%，竟然还不是top，成都涨了31%，深圳涨了30%。北京单平米月租金现已去到92块钱。
这代表着，一个刚结业的小北漂要正儿八经住个能回身的地儿，最少要5000块钱——几乎是“交完房租，剩余的钱只够叫外卖”。
并且更要命的是，你看完诉苦一句房租贵，不要紧……第二天就会有人租了去。
所以，媒体界一窝蜂都是悲苦一片，哀鸿遍野。
事实上，房租真的涨得偏离了正常规模吗？更应该注重的问题究竟是什么？
2、犯上作乱地说一句
我国的租金真的不贵
我国房子的租售比，长时间处在一个十分低的状况。
与此一起，房租占收入的份额，又长时间处在一个十分高的状况。达到了60%的举目皆是。
活脱脱的一变形。
在我国，一套房子的租金年回报率，有时分乃至只需1%——也便是要100年，这房子才干回收本钱。
可是，世界平均水平，是18-27年左右。
也便是，要是房价不涨，做个租房的房东事实上还不如把钱存银行。（码字到这儿才惊觉，银行也有1.5%啊！）
很多人都会以为，房租那么高，无非是由于房价太贵了，房东看着房价来加租。
那你还真的太看得起房价了。
只需用屁股想一下就知道，房价猛涨了那么多年，可是房租有这么不管不顾地扔掉你吗？
就算年代扔掉你，房租也一向用8%左右的涨幅在慢慢陪跑着咱们的薪酬。
民间乃至还流传着一个段子：
一套1000万的房，租一年才15万，一套房够你租66年。
但土地的运用权限只需70年，余下那4年是留给开发商建房子的。
天衣无缝，刚好。
你看，段子说完，是不是忽然觉得房东没那么狰狞了。
其实，房租这玩意儿，中心的拉动要素不是房价，而是需求。
需求是什么？我从前听过一个很惊人的数字：大城市的异乡人，只需8.6%的人买到了房子，还有68%的人只靠租房度日。
而房源呢，最近三年，还真的没怎么增加了。
你们最近几年的全国竣工面积图，早就从2000年到2010年的高歌猛进，到最近几年的滑润，乃至下滑。
材料来历：我国工业信息网
供给越来越少，需求却一向高涨。
所以说，不是房租忽然猛涨，不是大城市容不下青年。
而是它一向抑制着等了你那么久，你的收入却一向没有跟上。
3、比哭穷卖惨更有意义的
是学会高雅地应对
最近听吴晓波教师聊到，一个来机场接他的清华大学结业生，一个月薪酬是9000块钱，由于房租现已涨到7000块钱，快连吃饭都成问题了。
听着还真的挺心酸的。
可是，这还不是最惨的。清华结业生也不过才刚刚开始人生的斗争，年轻人吃两年咸菜算什么熬苦啊。
更多的一般人，在北京废寝忘食地斗争，原本想着从回龙观斗争回朝阳区的……
成果，通过两年不眠不休的尽力，总算斗争到了昌平，很或许再过两年就只能去到河北省了。
没有经历过房租涨得比薪酬快的日子，缺乏语人生。
可是已然房租现已涨成这样，咱们应该怎样高雅地应对呢？
1）退一步海阔天空，况且退一步纷歧定是脱离这座城
我最近问一个新来的妹子，你住哪里啊？
她说住在龙归，一个坐地铁都要一小时的当地。
要知道，这儿是广州，地铁一小时，都足以去农家乐一日游了。
我问，这一带房租一定是超级廉价了？她说也不是，地铁站周围的美丽小区要2000多，她住在脱离地铁站要坐15分钟电瓶车的村里，900块一个月。
我惊了，坐电瓶车15分钟，那多不安全啊，晚上回去不会惧怕吗？
她说，咳，你多虑了，那里是个长租公寓，装修得还不错，并且电瓶车开到晚上10点，很多人坐的，不忧虑。
我说这一段，并不是鼓舞咱们去那么远的当地租房子。而是想告知你，已然任何一个当地都有房价凹地，那任何一个当地，都有房租凹地。
同一个商圈，哪怕离地铁差了15分钟电瓶车的间隔，就可以差了一倍。
有时分，退一步海阔天空，还指的是：略微用一点点价值，换来更大的价格空间。
2）看准租售比趋势，及早确定商洽空间
舅舅给我发完短信后，竟然还真的去找租客要加租金了。
没想到，灰溜溜地回来了。
本来租客小伙子早在两年前就算好了：
这个区域的租售比是1.5%左右，而舅舅其时急着租，整个算下来的租金和房价的份额只需1.2%。
成果，小伙子早就料事如神地在合同里边约好了，租金3年不变。当然，他也是付出了价值的，其时他人都押一付三，他东凑西凑来了个押一付四，一举拿下。
已然合同约好好的东西，舅舅想反悔也没什么用了，要加租就只能巴巴地再等一年。
所以说，会商洽的人仍是首先要会算账。会算账的关键是会前瞻。
4、房租不会长时间暴升
北上广深离不开你
斗胆猜测，这一次的房租暴升并不会继续下去好久。
由于经济学上有一个“挤出效应”——
你原本在地铁的座位上坐6个人一排好好的。忽然，进来一个苏联大妈，一屁股下来，占了3个人的方位，那么这排就变成只能坐4个人了。
而这个“苏联大妈”，便是房租，“其他人”，便是咱们的吃喝消费。
假如苏联大妈一向坐着不下车，那其他人就坐不上去，过了一段时间就只好下车再找更舒适的交通方法。
假定越来越多的年轻人，由于受不了过高的房租逃离北上广，房租的供需又会从头达到了一个新的平衡。
这时分，房租天然又变回均衡上涨的趋势，陪伴着咱们的薪酬慢慢跑。
而你最应该做的一件事是：让自己的薪酬跑得过通胀的一起，让薪酬的理财生息，也能跑得过上涨的房租。
北上广容不下肉身，三四线放不下魂灵。
凡事都没有完美，咱们何曾不是在不断的撕裂中找寻着最佳的生计点？
那些暴升的房租，除了揭开了日子的严酷，还给了咱们更多窘境中考虑应对计划的或许。
我信任，一切窘境都有高雅应对的方法论。
只需你跟焦虑挥手告别，咬着牙跟日子较个劲，信任在一次次的寻觅、徜徉和挑选中，你一定能跟这个大城市握手言和。
房子是租来的，但日子不是。哪怕房租涨了，仍然不是。
