良渚新城航拍
杭州曾经是全国行政区划面积最小的省会城市。可是跟着经济建造的开展，杭州的区域地图也越来越大。
2001年，余杭撤市建区。富阳和临安也相继在2014年和2017年参加杭州这个大家庭。
现在，杭州的总面积现已到达16853.57平方千米。
伴跟着区域地图不断扩大的，是一个又一个新式区域、新城规划的呈现和鼓起——钱塘新区、良渚新城、未来科技城……
每一个新区都有一段前史，每一座新城都是一个故事。
由腾讯房产杭州站策划制造的《杭州楼市——新城记》，第三站，咱们来到良渚新城，一同去看看这个板块的宿世此生吧！（往期回忆：钱塘新区，未来科技城）
从“中华榜首城”到杭州首个“万人摇”
01
人类的开展历久弥远，而城市一直是评判文明程度的重要佐证。
本年7月，被誉为“中华榜首城”的良渚古城遗址申遗成功，五千年的中华文明得到了世界社会的公认，其重要意义显而易见。良渚古城遗址是继西湖和运河之后，杭州的第三处世界遗产。
关于方兴未已的良渚新城来说，这当然是开展的一大助燃剂。本年夏天，许多楼市专家纷繁点评，良渚的房价会涨吗？哪些楼盘在畅销？周边有无倒挂？
曾几何时，良渚仍是杭州人印象中农民房遍地的城郊，不过，现在这儿已今非昔比，富丽丽晋级为城北副中心、杭州新地标。
良渚新城的开展进展条：
2011年，良渚新城规划炽热出炉；
2015年，亚洲零售业旗舰永旺梦乐城开业；
2015年，梦栖小镇正式发动，国内仅有一个实施规划引导经济战略的构思区域；
2017年，地铁2号线良渚站敞开，约半小时方便灵通杭城市心；
2017年，良渚世界生命科技小镇正式发动，15位院士参加健康余杭智库；
2017年，我国美院良渚校区开建，估计2020年9月投入使用；
2018年，加速推动农副物流电商小镇建造；
2019年，城北万象城规划、树兰世界医学中心和华润世界医疗中心项目计划深化
……
（材料来源于杭州良渚新城官网）
在良渚遗址申遗成功前，良渚新城在楼市上有个杀手锏——“万人摇”，不可是杭州的“万人摇开山祖师”，数量上也排榜首。
上一年5月，板块内仅有一个毛坯交给的万人摇楼盘融信澜天，以18461元/㎡的均价强势出场，一举拿下杭城首个“万人摇”。短短1个月后，万科未来城三期以精装准现房的姿势入市，22000元/㎡的价格相同稳住了性价比，成为杭州第二个“万人摇”。
算上未来城二期、保利融信和光尘樾这两盘，现在为止，良渚新城总揽4个“万人摇”项目，在杭城各板块中暂列榜首。
跟着城北万象城美好里领出预售证，摇号报名气势高涨，能够预见，立刻又要迎来板块内的第5个。
从良渚文明村到CBD中心商务区
02
杭州良渚新城地处杭州城北，余杭中部，是上海、南京、黄山等城市进入杭州的门户。区域面积110.2平方公里，户籍人口10.47万，实有人口40余万。要点建造区域规模为绕城以内26平方公里，以及绕城以外19平方公里，合计45平方公里。
这儿东依京杭大运河，南接拱墅区，西接西湖区，北邻湖州。南片区块到西湖的直线间隔只要10公里，是杭州城北副中心地点。北片区块，生态优异、环境优美，是杭州北部最大的城市绿肺。
跟着良渚遗址的成功申遗，良渚新城的建造加速了进展，各种配套也正在不断完善中。
现在良渚新城具有3条地铁线，其间2号线现已通车，4号线和10号线也将在亚运会前建成通车。
4号线和10号线交汇的杭行路站，坐拥城北万象城和华润大厦，规划为中心CBD中心。永旺梦乐城、金地广场、西田城、万科杭行道等商业也供给了非常快捷的日子配套。
此外，良渚新城还规划了树兰世界医学中心、华润世界医疗中心等配套项目，信任在不久的将来，这儿将成为杭州北部极具人气的一座新城。
在这片土地上，最早取得开发的，是良渚文明村。
良渚文明村鸟瞰图
2000年，在杭州市首届西湖饱览会上，一个名为良渚文明村的项目诞生了。那一年，浙江省也确立了“以申报《世界遗产名录》为政策，以建造良渚国家遗址公园为中心”的遗址维护政策。
近20年来，文明村的开发取得了引人瞩目的成果。
首先是社区全体相貌，这儿依山傍水，高雅安静，比照尘土飞扬的良渚站周边的工地，很难不为这儿桃花源般的田园城市社区气氛所感动。
在万科的主导下，文明村分8个主题打造了白鹭郡（东、西、南、北）、竹径茶语、阳光天边、绿野花语、金色水岸等楼盘，配套设备则包含良渚博物院、君澜休假酒店、安吉路良渚实验校园、玉鸟流苏商业广场、随园嘉树医疗保健中心等。
其次是人文建造方面，万科约请国内外闻名规划师来规划公共设备修建，打造文明地标。从前期的良渚博物院、美丽洲教堂，到后来完工的文明艺术中心（规划者安藤忠雄），无不共同而精巧。文明艺术中心又叫“大房顶”，是本地村民和许多游客的打卡景点，晓书馆的入驻，更让其在朋友圈刷了几波屏。
大房顶(良渚文明艺术中心)
良渚遗址的申遗成功，文明村算是最直接的受益者。这儿到良渚博物院的间隔，步行可至，一路桃红柳绿，曲水亭台，承受天然和人文的两层熏陶，心旷神怡。
文明村向东，一河之隔，便是我国美院良渚校区，现在在建。
再向东望去，与我国美院良渚校区相隔不远，是地铁2号线的终点站良渚站，围绕在周边的一系列地铁上盖项目，算是良渚文明村之后，良渚新城鼓起的又一波建造顶峰。2017年，地铁2号线良渚站正式注册，板块楼市也敞开开挂形式。第二年，融信澜天荣膺杭州首个“万人摇”，一个月之后，未来城三期成为杭州第二个“万人摇”，再四个月后，未来城二期拿下第八个“万人摇”……真是趁热打铁。
现在，良渚站周围在售的项目不少，有保利融信·和光尘樾、中粮梦栖祥云、北大资源颐和江南、联发·藏珑大境等。其间，保利融信·和光尘樾、联发·藏珑大境近期将有加推。别的，正是保利融信·和光尘樾，在本年9月，以25909元/平的预售均价，协助板块拿下第4个万人摇，也是杭州第15个“万人摇”。
地铁2号线杜甫村站周边俯视，左边修建群为万科未来城，右侧为永旺梦乐城
这些楼盘周边，配套老练，坐拥永旺梦乐城、良渚洲际酒店（在建）、西田城、城西银泰等商业配套，一起我国美院良渚校区（在建）、杭州良渚文明艺术中心等配套，也为项目增加了稠密的文明艺术气味。
可是良渚新城的中心，还得说是“CBD中心商务区”。10月末最火的一个楼盘，城北万象城美好里，也位于于此。
依照规划，良渚新城构建了“一核三带”工业格式。“一核”即良渚新城“CBD中心商务区”，规划面积约2.57平方公里，拟选址于良运街以南、杭行路以西、好运路以北、北城三路以东区块作为先行发动区块。
这儿将依托与华润置地的战略协作，先行发动建造旗舰版商业体万象城、甲级地标写字楼“华润大厦”地标性修建等要点项目，一起引入崇高住宅区、世界校园、休闲文明设备等公共配套。
城北万象城+美好里+写字楼 效果图
10月25日，备受瞩目的城北万象城美好里领出了首张预售证。26500元/㎡的精装均价、最低总价204万起，就能拿下一个双地铁TOD项目、还自带万象城，这样的诱惑力太大了。
如不出意外，美好里将继金色和庄、梧桐郡之后，成为杭州第19个万人摇，一起，更值得一提的是，它也将是良渚新城第5个“万人摇”项目。
离美好里不远，还有世贸的项目，灿烂澜宸，11月行将加推。
从土拍方面也能看出新城的要点地点。良渚本年拿出的土地首要会集在勾庄，也便是新城的CBD中心商务区。
先是本年上半年，新年往后，德信22亿拿下良渚大街储运路东地块，楼面价20327元/㎡，溢价率30.55%。之后鄙人半年9月24日，杭州市余杭区良渚新城勾阳路商住地块出让，仅一轮成交，被地铁置业、星创、宝龙联合拿下，成交总价360000万元，楼面价7399元/㎡。听说，该地块或将诞生又一座宝龙城，到时，良渚板块内的商业配套足以比美主城区。
板块内近期推盘信息
03
近期良渚新城板块内涵售的项目不少，包含万科大溪谷、联发藏珑大境、世贸·灿烂澜宸、万科郡西云台等等。咱们要引荐的是两大地铁盘。
城北万象城·臻城美好里
楼盘地址：余杭区良渚大街杭行路与良运街交叉口
最近动态：10月底初次推房，596套房源，均价26500元/㎡（含装饰规范3000元/㎡），现在摇号挂号结束，等候摇号中。
点评：良渚新城CBD中心商务区，双地铁装备，楼下便是万象城，价格感人，买到即赚。
保利融信和光尘悦
楼盘地址：杭州良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站）
最近动态：项目将于11月加推。
点评：地铁2号线良渚站上盖，享有地铁资源优势。商业配套也较为完善，除永旺梦乐郊外，项目本身也装备了4万方社区商业，西南侧有建造中的我国美院良渚校区，人文气氛杰出。
