凤凰网房产昆明站 作者付永正
日前，易居克而瑞发布的“2019年前10月昆明项目商品房出售TOP10”显现，2019年1-10月昆明商品房项目成交金额排行中，西山区昆明融创文旅城以83.85亿遥遥领先，是第二名盘龙区俊发城43.25亿的近两倍，官渡区滇池ONE则以41.56亿夺得第三名。
数据来历：CRIC，政府存案数据；数据口径：商品房（普通住宅、别墅、公寓、商办、车库/车位），核算截
具体来看，昆明融创文旅城全业态出售获得了高达83.85亿元的光辉成果，出售面积高达53.77万方，月均去化278套。用项目出售的话来说，”最火爆的那段时刻，睁开眼就要卖掉一个亿,每天都有一个“小方针”。
Top10数据还指出，和历年销冠比照，本年1-10月，昆明融创文旅城项目同比18年销冠成果增加93%，同比17年销冠成果增加131%，同比16年销冠成果增加254%。昆明融创文旅城以肯定的产品号召力，在国庆期间卖出约100套，成为黄金周昆明单盘出售冠军。
细心观摩本次排名前十的项目，咱们不难发现，在近年来融资环境监管加重，商场出售不断降温，房地产调控方针密布发布的情况下，一切地产商都面临着巨大的压力，项目竞赛尤为剧烈，房地产职业迎来大洗牌，职业会集度越来越高，头部效应凸显，大型房企优势日益突出。
房地产的商场会集度在不断向大房企会集，大房企的商场占有率不断进步，龙头企业项目凭仗项目区位、配套、产品、营销等许多优势，正在具有愈来愈大的商场份额。
就昆明来看，本次入围top10的项目首先是开发体量大，可供给货包大。昆明融创文旅城、俊发城都是千亩级的大盘，总建筑面积从200-1000万平方米不等，可供给货包大；恒大玖珑湾、俊发澜湾俊园等也是三四百亩的规划，总建筑面积在100万平方米上下；此外，这些项目都具有较好的地段条件，以及快捷的交通环境和丰厚的配套也是这些楼盘的一个共性。
以本次的第一名昆明融创文旅城来说，项目占踞草海湾区重要方位，坐拥城市山海天然景观资源，间隔昆明市中心约6km，间隔现已注册的地铁三号线约１公里，有着其它同类项目所不能比较的交通及区位优势。
项目区位图
一起，项目地点的草海片区，未来开展十分值得等待。这儿具有共同的生态景观资源，是滇池的入水口之一，有“滇池绿肺”之称，背倚翠绿的西山，面朝水波浩渺的滇池。作为接受昆明主城向滇池过渡的城市开展重要环节，草海片区在战略上的位置也毋庸置疑。2012年8月，昆明市规划局对外公示了《昆明市草海片区控制性具体规划计划》，将草海片区规划功能定位为“花园质量的城市客厅”，这是官方对草海未来的等待。但含着金钥匙身世的草海，好像并未能到达官方的预期，乃至呈现了近7年的开发阻滞期。
项目规划图
2017年6月，草海一千多亩土地成交。在此之后，融创成为了草海片区的“头号玩家”。2018年8月，草海片区内规划面积约3500亩超大体量的昆明融创文旅城迎来开盘，于昆明滇池草海之畔，正式摆开“滇池畔·西山下国际侨居目的地”的夸姣生活华章。项目以两大国际乐土（雪国际、海国际在建中）、滇池后海商业区（在建中）、主题湿地公园（规划中）、星级酒店群（在建中）、质量社区（在建中）、生态教育（规划中）、生态医疗（规划中）七大配套加持，生态资源与城市资源兼具；年底开业：国际乐土，滇池后海商业街，星级酒店群（融创万达嘉华五星级酒店，融创万达文华六星级酒店）布局，集游乐、商业、生态、文明、教育等全资源配套于一体，为城市打造了新中心、新手刺、赋予了城市文明风格，添补草海片区商业配套空缺，进一步进步“城市会客厅”的城市服务水准和服务质量， 真实助力了昆明“城市会客厅”的建造，更是在必定程度上打造了“昆明第一个真实的国际级乐土”。
雪国际效果图
海国际效果图
归纳以上，咱们不难发现，昆明融创文旅城有望成为昆明首个出售破百亿的项目已成为不争的现实。一起，对昆明融创文旅城的前10月出售数据进行比照，可得出项目月度成交量安稳，月均去化到达278套，这是一个十分亮眼的成果，也表现了融创对健康开展理念的坚持。
值得注意的是，依据商场的反应，咱们还发现了一个有意思的现象。“购买了昆明融创文旅城的业主遍及具有自豪感和对人居质量更高的寻求”，可以说，他们购买的已不仅仅是一套房子，一个居所这么简略，更是挑选了一种全新的生活方式。
布局滇池草海片区，对应的是融创依托草海湾区山水资源打造国际侨居目的地，以及依托间隔市中心直线间隔仅6公里这一区位优势打造云南旅客聚集地的战略设想，更表现了融创文旅布子的预见性。这也难怪项目本年前十月出售获得高达83.85亿元的光辉成果，出售额远超其它年度销冠，再创昆明销冠新高，出售金额是TOP10入围门槛的近4倍。且据克而瑞剖析，按这样的速度，项目年底将冲击百亿大关，这意味着昆明融创文旅城将成为昆明首个百亿项目，也将成为昆明首个冲进全国前十的单盘项目。
除了项目自身的优势之外，融创品牌的加持和独有的产品力也是昆明融创文旅城遭到商场热捧的重要原因。现实上，作为我国闻名的文旅工业持有者和运营者，融创所出资的“诗和远方”早已开端实现。
本年6月，广州融创文旅城、无锡融创文旅城先后成功开业，据其官微数据显现，两座文旅城首日招待游客量均突破约30万人次，成为本年夏天暑期游抢手人气目的地之一，且成为了当地的明星产品和城市手刺，更是符合了群众新旅行年代的需求，这些都充沛展示出了融创文旅IP的归纳才能。
无锡融创文旅城6月29日开业盛况
融创文旅对城市的工业有较强带动力。融创文旅经过城市中心再造，重塑城市文旅格式，带动城市文旅资源整合，打造地方性的时髦旅行经济，与当地文明结合做进一步的文旅价值发掘。以多样化产品组合，为市民带来了丰厚的休假体会，并成为市民争相打卡的欢喜之地。
项目效果图
这两年，融创文旅城“遍地开花”，但每个文旅城都各有千秋。就云南来说，融创入滇三年，也为云南发明了许多夸姣。本年年底行将开业的昆明融创文旅城作为全国第8座融创文旅城更是备受等待。
开始测算，昆明融创文旅城相关配套业态正式开业后，估计将安顿当地就业人数到达约3万人，年举行各类节庆活动不少于20次，估计年游客量将超越数亿人次，旅行周边收入按百亿级核算，实现城市经济新引擎。再加上依托西山和滇池两大IP的共同天然魅力打造的昆明融创文旅城这张“国际级”的城市新手刺，草海成为“城市花园会客厅”将不再是幻想。
