今日看到了一份数据，截止10月底，设定了年内出售方针的房企中，本年仅有37%的房企方针完结率到达75%以上，上一年该份额为59%。
这组数字有点绕口，说白点，本年完结方针使命的开发商不到四成，比上一年还少了两成。
所谓的“金九银十”，完全落空了。
上一年的初冬时节，有心人应该还记得，处处都是土地流拍，杭州、厦门、成都、武汉楼盘降价的音讯一个接一个，老业主们的焦虑心情相互感染，开发商为了回款，什么特价房和套路都豁出去了。
时隔一年，在多个城市传出人才购房门槛放松的氛围下，在恒大、碧桂园金九单月成绩创历史记录的前提下，开发商们的体现，连上一年都不如，的确有点失常。
笔者觉得，有两方面的原因。
榜首，落户门槛和人才购房难度下降，对楼市影响力度很小。
从10月以来，表面上看，南京、天津、海南部分城市有必定的宽松信号，对房地产实际上的影响含义并不大。
向南京和天津，仅仅非核心区域放宽，海南的落户门槛是低了，购房的社保和个税时刻约束还在，此外，像河南三四线城市放宽落户，湖南和安徽中小城市买房给补助，对购房者吸引力很小。
第二，房地产职业集中度继续提高，大型房企吃肉，小型开发商“喝西北风”。
像碧恒万这样的龙头房企，最近两个月飙升的成绩，是建立在巨大的布局，和提前准备的促销打折手法根底之上的。
现在大部分银行的白名单客户是排名职业TOP30的房企，而大部分信任白名单客户在TOP50左右，剩余的小开发商，资金、土地、出售都很难成气候。
房企成绩没完结仍是小事，初冬时节，从供给量、成交量、二手房等视点来看，原本就一片肃杀，气候渐冷，楼市反而还在“加冰块”。
榜首，供给量环比降42%，九成以上城市明显缩量。
克而瑞发布的陈述显现，10月，29个要点城市新增供给面积2035万平方米，环比下降42%，同比下降26%。
其间，一线城市商品住宅新增供给面积155万平方米，环比下降58%，同比下降51%。京沪广深四城供给量同、环比齐降。
二三线城市新增供给面积环比跌落40%，同比跌落23%。详细来看，相较上月，25个城市中仅有长沙、东莞供给量有小幅提高，其他城市均有不同程度的缩量，从同比来看，也仅有南宁、昆明、青岛等5个城市供给量大于上一年同期，宁波、南京等同比跌幅皆超50%。
房子供给的少了，是什么原因？
要么是商场行情欠安，接盘的购房者变少，要么是库存原本就不多，卖一套少一套。
明显，前者的可能性更大，由于本年房地产的库存是继续添加的，供给环比降幅都快50%了，当然是购房心情不旺的原因。
第二，成交量环比跌落10%且降幅扩展，近四成城市较年内月均降幅超20%。
仍是克而瑞的数据，10月，要点城市全体成交2250万平方米，同、环比分别跌落6%、10%，降幅较上月继续扩展。
一线城市成交209万平方米，环比下降13%，二三线城市总成交2041万平方米，环比跌落9%，同比跌落8%。
二三线的25个城市中，仅有5个环比保持正增加，中部城市如武汉、长沙成交量重回高位，南部昆明、南宁成交量跳增创年内新高。同比来看，也仅有武汉、青岛、南京等9个城市成交状况好于上一年同期。
值得注意的是，银十成交量环比金九继续下降，热门一二线城市也是全线回落，具有很强的风向标含义。
连9月和10月的体现都不尽善尽美，初冬往后的“三九严寒”，明显愈加难熬。
当然，最能反映商场实在心情的，莫过于二手房。
现在，越来越多的城市进入存量房商场，加上不少城市严厉实施限价方针，这就导致新房和二手房呈现巨大的价差，上万人排队抢的限价盘，现已无法反映商场的实在心情。
以杭州为例，到10月31日22时，二手房挂牌量已高达99602套（含商业）。以现在增速看，11月初打破10万套大关毫无悬念。
从2018年3月的2.5万套，到本年9月底的9.4万套，均匀每月净增3800多套。而从9.4万套到10万套，更只用了一个月。
这么多二手房积压在那里，成交周期越来越长，业主挂牌价一降再降，似乎是被“冷冻”了一般。
杭州并不是孤例，成都、武汉、郑州相同“来势汹汹”，它们都是二手房被“冻住”的典型。
依据贝壳研究院发布的数据，武汉从上一年最高点均价20317，跌到了18773，跌去了1544元。郑州从上一年最高点均价17138，跌到了14913，跌去了2220元。广州二手房挂牌均价从38000跌到了32000元，北京、上海、天津也是跌势连绵。
表面上看都很风景，又是国家中心城市，又是新一线概念，隔三差五出来个抢房的音讯，可是，二手房库存积压，房价倒挂的剪刀差，房企赢利增速的下降，却是不争的现实。
笔者想说的是，冬季伊始，给稍微有点炎热的楼市，加点“冰块”再适宜不过。
最近不少购房者在看到了所谓的“宽松信号”后，又有了按捺不住想入市的激动，企图仿制以往买房套利的经历，可房地产商场并不是一个“听话的乖孩子”，在房贷利率、房企融资没有铺开的前提下，几乎没有任何走强的可能性，佛系一些，淡定一点，才是现在最务实的情绪。
