现阶段，买房已成为日子中绕不开、躲不掉的论题，而在谈及买房和房价问题时，人们也遍及构成了共同的观念，楼市炽热往往会带来房价上涨，楼市转冷往往会引起房价下行，可是最让人犯模糊的便是楼市不冷不热，就如同温水煮青蛙，让购房者忧虑买了怕跌，不买又怕涨，所以常常因而拿不定主意，摸不清方向。对此，笔者以为，要想破解购房者心中的这个难题，万变不离其宗，归根究竟仍是需求先看清楚当时楼市的真面貌。
当时楼市的“实在面貌”究竟什么样？
从威望数据看，大都城市的房价水平仍呈现涨势，但房价涨幅遍及收窄。依据国家计算局最新发布的9月份70城商品住宅价格改变状况显现，从环比看，新房价格增幅仅0.53%，到达2019年2月以来的最低增速水平，共12座城市下降，53座城市上涨；二手房价格增幅0.3%，与8月份相等，共28座城市下降，40座城市上涨。从同比来看，新房价格方面，只要岳阳这一座城市呈现下降，而二手房价格方面，仅北京、福州、郑州、青岛、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、湛江10个城市呈现下降。不难看出，尽管房价仍然比较坚硬，但最能反映实在商场的二手房已不再强势。
从商场预期看，面临商场降温，不论开发商仍是购房者都遍及趋于理性和镇定，现在看跌的声响显着高于看涨的声响。因为监管部门不断收紧发债、借款和信任等融资途径，现在开发商拿地积极性遍及下降，土地溢价率也不断走低，降价出售和回笼资金成为当时盘活现金流的有用手法。除此之外，跟着炒房客遍及离场，刚需天然成为了现在购房的首要力气，但现在刚需全体以张望为主，假如没有高性价比的房源，根本不会容易出手。
从调控情绪看，房住不炒成为社会一致，楼市调控持续深化的或许性很大。依据计算，2018年全年发布调控450次，而到了2019年，仅前9个月就发布415次，均匀一天1.5次，密布程度再次刷新纪录，并且超越2018年的次数明显是大概率事情。值得重视的是，本年央行降准释放了9000亿资金，借款利率也进入LPR年代，下降融资本钱的大环境逐渐构成，但唯一房贷利率却不降反升，再叠加房企融资持续收紧，这意味着使用金融杠杆撬动地价和房价的空间大大缩小，国家明显不会再依托房地产来影响经济，楼市调控仍然还会持续深化。
两个明晰信号传来，买房卖房都应该重视
榜首，房地产“夜壶论”正在逐渐完结。众所周知，在曩昔一二十年时刻，房地产不仅是国民经济的重要支柱，更占有家庭70%的财富，所以“夜壶论”的观念一度盛行。不过，房地产业的快速开展也对其他职业构成了必定的揉捏效应，并且依据我国社科院此前发布的《我国城市竞争力陈述No.17：住宅，联系国与家》陈述显现，2018年房地产对经济的奉献呈现了由正转负。因而，从2016年到2019年，从房住不炒到不把房地产作为短期影响经济的手法，房地产的人物正在发作改变。对此，经济参考报宣布评论称，坚持房住不炒，旨在让房地产回归到正轨，而不将房地产作为短期影响经济的手法，有着捅破窗户纸般的坦率和决绝，房地产“夜壶论”能够逐渐休矣。无独有偶。人民日报也宣布评论称，不论大环境怎么，我国都不会靠炒房拉动经济。
第二，房地产长效机制正在加快到来。现阶段的限购、限价、限售等办法，按捺了过热的楼市和房价上涨的气势，但不可否认的是，必定程度上也按捺了住宅需求，而这些住宅需求是不会消失的，所以一旦房地产调控部分松绑乃至全面退出，潜在的住宅需求或许会会集呈现，所以房价仍然有反弹的或许。因而，笔者以为，限购、限价、限售等行政手法短期没有放松的或许，除了持续安稳楼市以外，还有一个重要作用便是为房地产长效机制的出台发明过渡时刻。曩昔这两三年，国家不断推进以租借商场、共有产权、房地产税、农村土地入市等为首要内容的房地产长效机制，这既是为了稳固来之不易的调控效果，一起更是为了长时间安稳楼市。
其实，面临楼市现已呈现的和或许呈现的改变，许多房地产大佬早早就嗅到了滋味，并且已有所动作。就拿我们最了解的李嘉诚来说，从大规模布局到挑选脱离，早在2013年就开端了兜售房产的进程，本年再次以40亿元的价格卖掉了现已持有8年的大连某项目。对此，在承受采访的时分，他就表明自己不会冒险去赚最终一个铜板。无独有偶。关于房地产大佬潘石屹“卖房”的音讯也正在不断呈现。据多家威望媒体报道，SOHO我国正在对外出售中心财物，这8个坐落北京、上海的项目总估值在500亿元-600亿元。对此，业内人士以为，继李嘉诚之后，SOHO我国在国内的中心财物将几近清空。那么，面临李嘉诚、潘石屹的“卖房”行为，购房者应该怎么挑选？
楼市气氛发作改变，“卖房”仍是“买房”现已逐渐明晰
针对多套房集体而言，房价不涨或许微涨，持有房产的发生的本钱或将大于所能带来的回报率，假如再叠加房地产税的出台，持有过多房产不扫除会呈现赔本的或许，因而未来房子“宜精不宜多”，所以应该保存中心城市或许中心地段的房产，减持人口流出区的房产，以躲避那些非热门区域房子无法变现的或许。对此，经济学者马光远也曾表明，未来只要20%的城市具有出资价值，也只要20%的楼盘才值得购买。
针对还没买房的刚需来说，假如不考虑终身租房并且也有必定的经济能力，遇到适宜的房源能够考虑：一方面，自住原本便是长时间持有，假如仅仅过于重视一时的房价涨跌状况，那么或许永久也买不到适宜的房子。另一方面，我国城镇化还有15-20年进程，潜在的需求仍然很大，并且现在M2增速根本安稳在8%-9%水平，整体来看，至少下一个10年房价涨易跌难。当然，假如经济能力还稍短缺，先租后买也是不错的挑选，究竟一城一策现已成为调控常态，房价长时间安稳明显是利好刚需的气氛。
总而言之，楼市现已逐渐进入到了新的周期，也便是“煮温水”的阶段，商场既不会过热也不会过冷，房价既不会大涨也不会大跌，最终会逐渐经过监管、税收、准则、法令、金融等手法来推进楼市平稳运转和房价软着陆。因而，笔者以为，面临楼市气氛的改变，购房者也应该转化思维和观念，做到随势而变，顺势而为。
