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本年，楼市调控一波接着一波袭来。
开发商的日子越来越困难，职业正在演出万科呼叫“活下去”的惨白境况。
现在，10%以下的降价现已习以为常了，大多楼盘的降幅现已到达20%左右，有些甚至能飙到30%以上。
到底是怎样的一种楼市大环境，把开发商逼成了这样？
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其间一个很中心的原因便是，2019年开端，开发商正式进入榜首个还账高峰期。
依据Wind原始数据计算，2019-2021年房地产相关债券算计到期金额超越1万亿元，开发商的全体偿债压力巨大。
开发商要还账要用钱，怎么办？
他们原先一向的做法是借宿债还新债，但这条路从本年开端，慢慢走不通了。
一方面，海外发债本钱现已高到不能接受。另一方面，国内借款融资途径根本现已堵死。
所以，开发商融资敞开断崖式跌落。
8月，同策研究院监测的40家典型开发商融资规划仅368.26亿元，环比大幅下降近6成。
其依靠的开发商，手里可打的牌，现已不多了。仅有可行的，恐怕也就剩余加快卖房快速回款。
可以预见，一些资金链比较严重的开发商在扛不住的情况下，将首要打折促销，抛掉赢利，争夺现金流。
很显然，这个时分，关于想要买房的咱们来说，开发商的每一点让利都是机遇。
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紧盯哪些开发商？小开发商，即便降价也不要碰。注重那些楼盘布局许多、不计较单盘得失、注重品牌的大开发商。紧盯这些大开发商、高周转开发商的降价。
数据来历：克而瑞
这是2019年1-9月全国房地产企业出售TOP20排行榜，这个名单上的开发商，大概率安全。
数据来历：各房企揭露半年报，诸葛找房收拾
这是2019年上半年上市房企有息负债规划TPO20，这些负债率高的开发商，急需降杠杆，急需还账，他们最有志愿降价、快销。
综上，咱们要紧盯的，便是他们——恒大、碧桂园、融创、绿洲、富力、华夏美好、新城、阳光城、泰禾。
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紧盯哪些城市？首要，限价盈利是最直接、最明晰的机遇。
比方杭州、姑苏、成都、南京、长沙等，相似这样的城市，限价会给到你的20%价差的机遇空间。这些限价盈利比较大的城市，必定不会赔，仅仅说赚多赚少的问题。
其次，看限购比较松的，处在方针周期转机的城市。这些城市中的一些区域，许多利好还没有实现，现在价格大概率小于价值，大势中方针周期在改动，短期或许看不到涨幅，但长时间来看会有比较好的潜力。
比方说郑州14000-15000的主城区，比方说珠海22000-23000的唐家湾。
不要看市郊，不要看远郊，尽量接近主城中心区去看。
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总的来说，不论未来怎么改变，至少2019年第4季度，会是过往三年以来最佳的进场机遇。
但机遇与危险并存，城市太多，区域太多，楼盘太多，可以成功的，没有几个。
所以，请必定要慎重挑选城市。不然，高溢价的危险比幻想中更大。
一起，不要加太高的杠杆，轰轰烈烈不如源源不断。掌握好机遇，挑选好城市，关于咱们绝大部分普通人来说，现在是城市进阶最好的时分了。
来历：乔妹 米宅
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