接近年末，忽然多了一些朋友咨询我要不要买房。从微观大面上来看，假设不是特别着急的刚需，那必定是不买的好。可是不少朋友又问的很仔细，我一来是欠好回绝，二来是现在要不要买房自身这个作业是跟个人的状况密切相关的，要是都让我知道了，我是会保存隐秘，可是有的朋友忧虑自己的隐私，过不了自己心里的这道坎。想来想去，我仍是说说为什么买房这件事是一件个性化很强的作业。
在经济学理论里，每个人决议方案的根底是功效，可是每个人的在同一件作业上的功效是彻底不同的。举个我上学的时分教师讲的最好了解的比方。假设一个人走在大街上碰到一个“疯子财主”，财主给他两个挑选，前一个是以万分之一的概率拿到1亿元其他状况下啥也没有，后一个是100%的概率拿到200万，那么绝大多数正常人必定选后一个。由于后一个无论是从期望收益仍是方差上面都比榜首个强太多了。
再想象相同的状况，仍是一个人走在大街上，可是这个人身患绝症，有必要今日拿出8000万做手术，不然活不过夜里12点。那么这个人碰到相同的疯子财主，仍是相同的挑选，他就不或许挑选后一个选项。由于对他来说200万是没有任何“功效”的，拿了他活不到第二天。反而榜首个选项尽管概率很低，可是假如他中了一个亿对他来说是有“功效”的。所以假设他是理性的人，他必定会选榜首项，也便是跟普通人彻底纷歧样的选项。
上面仅仅一个极点的比方，对应到现实日子里，由于现在房价的确太高了，买房就会很大的影响一个人的日子，所以买房与否的个性化十分的强，有人很需求房子，有人其实并不需求房子。当然每个人对日子的诉求纷歧样，所以成果也纷歧样，比方说网红papi酱就把自己排在最前面，而我则把家庭排在最前面，有的人把作业排在最前面。不论是什么状况吧，下面我大约理了一下朋友们或许碰到的状况（以下都是我个人的感触，不必定有代表性，说的仍是以北京的状况为主）：
1.榜首队伍的“纯”刚需：成婚、生孩子、户口
这几年刚需这个词都快被用烂了，不过还真找不到适宜的替代词。不过细分一下，刚需又分红好几种，有的刚需是十分着急的刚需，有的刚需是不怎样着急的刚需。那么比较着急的刚需大约有这么几个：
榜首个是成婚。这个我们都好了解，最近几年成婚率继续走低，离婚率继续走高，老一辈家长着急，年轻人有着急的有不着急的。不过在成婚这件作业上，其实有的女方是不介意男方没有房子的，究竟我们都在大城市漂着，共同斗争买房不是很正常的吗？可是这样的姑娘究竟是少量，并且老一辈仍是期望年轻人成婚是有个“新房”的，这也是“丈母娘经济”的一部分。因而，假设是为了成婚买房，我的主张仍是买吧，买亏了就买亏了，这钱是婚姻的投入，值得。
第二个是生孩子。假设北京的租房商场十分的兴旺的话，我绝对不会把生孩子放到刚需榜首队伍里边。但事实是北京的租房商场还有许多需求完善的当地，我前前后后也租过四套房子了，体会都不咋地。比方说家里哪里装饰坏了找房东修从来没有成功过，比方说想给自己买个像样点的电器总是忧虑搬迁搬不走，比方说和合租者之间的联系特别是厨房和卫生间怎样用、怎样清扫，比方说楼上楼下邻里之间的对立作为租户都是弱势的一方，乃至房东也不愿意出头帮助。这还不算房东提价、找事、提早回收房子、卖房老有人看这些作业。往常忍忍也就算了，真要生了孩子，孩子小的时分还要多一个人照料，没有归于自己安稳的居处真的是费事。因而，假设怀孕了或许立刻有要小孩的方案了，该买仍是趁早买吧，买完还得装饰晾凉滋味。
第三个是户口。不得不供认大城市户口的作用在弱化，不过大城市户口仍是很有用的。关于已经有北京户口可是没房挂靠在单位集体户的来说，从集体户到居民户才是真实意义上的落户。由于有的单位处理户口是有所谓的“服务期”的，这些有的合理合法有的彻底便是“霸王条款”，那么假设不把户口迁走，就很难抵挡“霸王条款”了。还有的单位人力和代管单位跟大爷相同，借个户口卡就事整天看人脸色，乃至还得老请假，也很让人难过。关于没有北京户口又想要北京户口的，积分落户每年多0.5分，简略又真实。上面两种状况，我都主张仍是买吧，买了省心。
2.第二队伍的“半”刚需：小孩上学、自住、安全感
说完了我心里以为的“纯”刚需，排在后边的三个我以为是“半”刚需。之所以把这三个放在这儿是由于，这些三件作业并不必定要经过房子处理。或许在我看来，能够优先考虑不买房的其他方法来处理。
榜首个是小孩上学。可怜天下爸爸妈妈心，没有哪个爸爸妈妈不盼着自己孩子好的，而确保自己孩子今后在社会上能顺利开展的最好确保便是教育。除了各式各样的培训班以外，学区也是很重要的一环。可是学区是必需品吗？这要打一个大大的问号了。一个好的学区当然意味着好校园、好教师、好同学，可是这些间隔一个杰出的教育还差许多。爸爸妈妈的陪同、原生家庭的视野、外出游历、社会交往、课外辅导，这些东西就不重要了？更何况小孩还能够多花点钱上私立、上世界校园，只要钱花到位了，未必比不上学区房。
第二个是自住。前面也说了，大城市租房究竟仍是诸多不便，可是这些问题也不是不能经过租房处理。比方说签合同之前找房东好好聊聊，在时刻短的触摸中了解一下房东的人品，总能找到一个不错的房东。比方说找一个靠谱的中介，能够避开套路贷等各种圈套。比方说找一个像样的公寓，我们都是租房子住的，也不存在什么“弱势群体”，修理也简单一点。比方说在高端一点的小区寓居，街坊的本质更有确保。仍是那句话，买房也是花钱处理问题，租房也是多花点钱和时刻处理问题，所以买房就没有那么大的必要了。
第三个是安全感。最近几年关于大城市斗争人群的电视剧越来越多了，在大城市斗争假设没有户口和房子的确是安全感不行。不过话说回来了，假设安全感仅仅建立在户口、房子或许男朋友女朋友身上，那不免也太虚无飘渺了。我觉得安全感应该建立在满足的现金流、随时换作业的才干和健康的身体上，也便是建立在自己身上。房子当然能够进步安全感，但不应该是安全感的根底。
3.第三队伍的“伪刚需”：人生开展、涣散出资
假设说上面的刚需多多少少还有点道理，下面这两个刚需我并不是很认同。也便是说，假设考虑这些作业，那我主张仍是别买了。
一个是买房有利于人生开展。比方说有了房人就安心下来能够好好作业日子了，有了房就打通了生孩子的一切预备了，每个月的房贷像无情的机器催促好好作业有方案的理财了，等等。这些如同有一点道理，不过不买房如同这些也能完成吧。假设说一个人要靠买房才干“老练”起来，那这个人真的是太“天真”了，恐怕买了房也没用。
另一个是房子是涣散出资。其实这个还算有一点道理，究竟固定资产在构建出资组合上，作为其间一部分仍是可行的。可是，把房子作为出资组合的一部分的条件是，首要得有许多钱，至于有多少钱需求用房子涣散出资，我们必定有我们自己的观点。假设很有钱又真实找不到当地出资，不然现在这个行情出资房子干嘛呢？真有许多钱，找个专业公司来打理打理，流动性也比房子好。
估计未来几个月房价应该是没有什么大变化了。所以我最终仍是那句话，有房的安心住着，买了房的安心待着，不着急买房的安心等着。
