前两天粉丝私信我要我去看看龙栖湾，所以我就来了，实力宠粉的媒体人说的必定便是咱们这种。
简略的了解了一下龙栖湾的大约状况，龙栖湾现在的均价大约在13800左右的价格，小区06年建成07年入住，主要以联排别墅和花园洋房为主，后边有少量高层，小区的体量不大，容积率和美化做的相对还算能够。
可是实地踩盘了之后，说实话我关于整个楼盘的点评比较一般。
龙栖湾坐落惠山区藕塘南路洋溪河畔，是一个全体容积率十分不错的楼盘，关于一个10多年的老小区来说，他的全体环境和气氛应该说坚持的还算不错，可是这两句话或许是我关于这个楼盘为数不多的好评了。
那么咱们来说一说这次踩盘我的一些个人观点:
1、地理方位偏远、小区进口“曲径通幽”
要说地理方位，龙栖湾能够说简直没有任何优势，咱们能够放几张俯视图简略的给咱们看看，周围简直除了工厂便是荒地，没有休闲文娱，没有商业配套，没有交通出行，啥都没有。
值得说一说的是小区的两个进口，一般的小区都恨不得把大门建在最显眼的方位，而龙栖湾的大门能够说是深藏功与名，不显山不露水，咱们在钱藕路拐进去之后走了大约50米才看到大门，能够说假如没有特地跑过来踩这个盘，有些人或许一向都不会知道龙栖湾在哪里。不过说回来这样的规划跟小区的姓名却是照应起来了，游龙盘溪，栖之幽幽。
2、配套设备极度缺少、资源缺失
龙栖湾的周围根本没有任何配套，邻近最近的商业配套是藕乐汇和钱桥街区，可是两者间隔龙栖湾的间隔都不算近。周围的商业配套或许除了龙栖湾大酒店之外，就只要两家便利店了。
交通方面邻近的公交有603/611路等公交车，地铁方面暂时没有能够满意出行的交通，后期的三号线有规划，可是间隔其实也不算很近。
教育资源上邻近的校园有金桥小学、钱桥小学、钱桥中心幼儿园等等。间隔都不算远，别的藕塘职教园也在邻近，那儿有许多大专，中专，技校，职业校园等等。
3、小区密度不错，但租客偏多，寓居环境偏乱。
小区由叠层别墅、花园洋房、高层三部分组成，全体的密度其实是很不错的，容积率只要0.9，可是由于周围的工厂相对较多，而且小区由于方位偏远和配套不太完善，导致租借价格较低，所以小区内的租客相当多。
咱们实地踩盘之后发现有许多家的内部都通过从头装饰，分割成许多房间，便利租借。可是这样的结果便是小区的环境相对凌乱一些，小区内有许多的电动车，能够说是极端多的电动车。
那么说了这么多，那么龙栖湾有没有什么好的当地呢，那当然是有的。首要关于这样一个年限的房子，小区的全体质量仍是不错的，尽管现在小区的人比较凌乱，可是其实内部的美化和环境仍是值得夸一夸的。尽管寓居的人相对比较多，可是小区的车位彻底满足，除了地下车库有许多车位之外，西北门外部还有许多的地上车位，完美的处理了小区的泊车问题。
总的来说，小区的全体环境还算是能够的，可是除此之外，从配套、出行、价值等多方面考虑来说，都不是很值得下手，当然，现已下手的同伴拿过来租借或许自住也能够，个人觉得假如是买给爸爸妈妈住，预算不太够却是能够考虑。
