其实作为开发商而言，不是不想降价，而是真的不敢降价，原因有几方面：
榜首，政府宏观调控，无法降价
现在我国正处于经济高速开展时期，经济结构处于转型阶段。翻看从前各地的GDP排行榜，许多城市对土地财务的依靠程度远远高于其他职业。
这两年被炒得很火的贵阳（GDP增速排全国前列），便是最典型的比如，方针盈利让房地产商场大火，房企拿地热度上升，土地商场竞赛剧烈，政府经过土地拍卖收入颇丰，楼市从几千块的均价直接飙升到上万。
政府不敢轻率对房地产开刀，一旦房价大幅度跌落，开发商拿地积极性下降，影响的不仅是经济，还有一个区域的社会进程。
地产从业者熟知的一个名词——存案价，这个价格是指楼盘在获取预售证时，需向相关部分出具的房源价格，楼盘在出售时只能在此价格上下起浮5%（部分城市或许不一样）。这个价格像一个紧箍咒，一方面约束了楼盘价格飙升，导致商场反常；另一方面避免商场不景气导致房价跌落严峻。
本年的金九银十，某些区域楼盘大促销活动，突破了存案价的下限。导致业主不满，到售楼部捣乱，政府出头约束楼盘出售。蝴蝶效应是许多新楼盘开端张望，迟迟不开盘，进一步调查商场意向。
许多国家现已给了启示，房价的暴降带来的是方方面面的影响，而作为主导者的政府，有必要从全局的视点进行宏观调控，安稳房地产商场。
当地方经济完全脱节对房地产职业的依靠，那时分便是我国经济转型晋级的标志，而那时分，房子的金融特点将会不断下降，完全回归寓居特点。
第二，金融机构高压，不让降价
近年来，国家金融调控收紧，房企融资难度加大，作为资金密集型的房地产职业，对资金的依靠程度十分高。资金存在于房地产开发流程的各个环节，从拍地拿地，到开工建造，乃至到交房。
许多房企以高周转著称，用少数的资金撬动商场，开展多个项目，现金流十分重要，一旦某一个楼盘未如期回款，影响的有或许是4 5个楼盘乃至更多。
在这个过程中扮演重要人物的金融机构，不允许此类危险的发作。房价稳步上涨，利润率有确保，开发商才能从金融机构那里取得更多融资，金融机构也才愿意将钱给开发商。
一旦开发商失去了资金来源，多米诺骨牌效应会导致多个楼盘完全崩盘，终究导致企业破产，还会影响相关工业的开展。
第三，已购房者不允许降价
信任我们也都知道最近一段时刻某些楼盘促销活动，招引的不是顾客，而是已购房者。购房者接受不了楼盘推出的促销活动，纷繁要求退款。
人道是自私的，许多购房者往往举全家之力，东拼西凑才凑满了房子首付。被银行各种折腾才拿到借款协议，心想着总算完成了一件大事，不再为房子忧愁。成果一转眼楼盘就降价了，换成谁都不愿意。
最近各地都有相似的事情发作，金九银十是各大楼盘“抢收”的阶段，不同程度都会推出必定的优惠。但在已购房者看来，这便是不公平的，纷繁采纳办法，闹售楼部、向相关部分告发等等。
再者，当房地产大幅度降价今后，房贷就会呈现资不抵债的状况，这时分银行会要求添加抵押物，然后确保房贷合同的正常实行。在这样的状况下，已购房者哪会赞同这样的约好，抵触会进一步迸发。
第四，同行不允许降价
所谓“同行是冤家”，笔者之前地点的公司旁有一个竞品楼盘，两家公司无时无刻不在“互怼”，搜集对方各种依据到相关部分告发。
大环境不景气，楼盘与楼盘之间竞赛进一步加重，降价利于己方楼盘去化，但却影响其他楼盘的出售。其他楼盘哪能忍，各种方式搞你，分分钟让你提价涨回来。
舆论压力的不断加大，房企生计压力也越来越大，中小企业寸步难行，将会是一场无情的洗牌，中小型企业因为资金压力缺乏会被逐步筛选出局。
前几天新闻爆出“2019年至今，已有408家房企破产”，经了解发现这是一条假新闻：
报导数据来源于人民法院布告网，许多并非地产公司，仅仅在破产时，具有的房产被估值作价，许多媒体一加工就变成了房地产公司破产。
我国具有近10万家房企，其间不乏大多数空壳公司，即便破产几百家，那也仅仅皮裘，现在不景气环境下，，这一新闻被扩大重视，被标题党做了文章。
