掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 托兰德
最近，一张银行宣传单引起了掘金酱的留意。
日本本乡的银行可以给民宿借款了！怎么会这么好？出资个民宿都能拿到银行借的钱吗？
掘金酱半信半疑地仔细研讨了这个传单，跟大伙儿们一同看看，它究竟是针对什么样的民宿？咱们外国人能借款吗？日本银行这个行为有什么深意？
1日本闻名银行敞开民宿借款！
这个借款全名为“民宿工作借款”，是由三井住友信任银行发布的。这家银行由住友信任银行、中心三井信任银行、中心三井财物信任银行兼并建立，建立于1925年大正时期，它在日本信任银行事务中排名榜首，在日本银行之后排名第五，在银行事务中仅次于りそなグループ。是具有悠长前史十分有实力的一家本乡银行。
而这个民宿借款项目，掘金酱仔细研讨了一下，详细有以下几个状况可以借款：
购买用于民宿运营的不动产的资金
在展开民宿事务时所需资金
将一般房产改造为民宿而发生的改造费
借款的利率在3.9%，但假如借款额度超越5000万日元（约为325.5万人民币），则利率可以下降至2.9%。还款时刻可以是长时间，并且是为所欲为地拟定与自己经济能力相适应的还款方案。
看到没？等于说基本上一切出资民宿时要花费的钱，都可以跟三井住友银行借！看得我都摩拳擦掌了。
2我能请求吗？
首要，个人和公司都能请求借款。借款期限可以在1~35年中挑选，利率则有起浮利率和固定利率，固定利率在2.9%~3.9%。
起贷金额是300万日元（约为19.5万人民币），最高则可贷10亿日元。融资所需的手续费为1.65%，
在宣传单页上并没有给出详细的借款成数，这是与咱们了解的房产借款最大的不同。由于它可借款的规划很广，比方在运营民宿时的花费也能借款，这就不只是房贷这么简略了。
作为担保，三井住友要求至少拿融资的民宿物件作为典当品，或许假如不想典当民宿，自家的住所也能用来担保。别的，银行主张民宿购买火灾险，而火灾险的实现权也可以作为债务典当给银行。
以下是这款借款的详细要求：
到这儿或许就有人想问：已然它可以贷给个人，那作为外国人，我可以借款吗？
从官网上的详细要求文书来看，外国人是可以借款的。但别快乐得太早，详细需求提交的文书如下：
重点在收入所需的证明资料这部分。可以看出，你需求在日本的银行认可的收入来历（比方交纳的源泉税，以及近三年的个税纳税单），契合条件了才干请求借款。假如你在日本并没有收入，这些日本银行又不认我国内地的收入以及财物的话，基本上是贷不到款的。
相比之下，建立公司进行借款还或许更简单一些。
3大银行增设民宿借款事务，
意味着什么？
三井住友并不是榜首个敞开民宿借款的银行，日本另一个大银行——瑞穗银行在上一年底就推出了民宿借款的事务，但假贷的规划与三井住友的差异有所不同。
瑞穗银行以为，自2017年开端，日本国内的民宿规划越来越大，需求也跟着旅行人数的暴增而水涨船高。一起，瑞穗银行发现一些契合借款规则的人开端有借款民宿的需求，在全体的商场是健康有保证的前提下，瑞穗银行开端规划民宿借款相关的产品，并于上一年11月底发布。
瑞穗银行的要求是：
当购买者运用一部分住所来展开民宿事务时，假如自住部分的占地面积为总面积的50％或更多，则包含住所在内的悉数住所将以住所借款的方法假贷。
在依据《住所宿泊工作法》的前提下，一些契合规则的酒店、民宿就能取得瑞穗银行的民宿借款。
不过，这个借款其实是针对某个项目供给的金融服务，由于在这份声明结束，瑞穗银行特别指出购买某特定同享住所项目的房产，能享用到此类借款。所以，它跟三井住友供给的针对民宿运营的全方位“民宿工作借款”还有距离。
但民宿开端成为一个独立出来的借款名字，各大银行推出这个借款产品其实现已“用举动证明”：银行对日本民宿工作往后的开展是达观其成的。
银行是最懂得寻觅商机以分配资金、出资，让自己的财物最大化的职业。尽管银行也是曩昔简直一切金融危机的始作俑者，但此刻的日本早已非彼时，它增设了金融局做监管，砍掉了“护卫船团方法”的旧金融体制，使得日本不再或许发生上世纪末那样的金融危机，特别是这些大银行的假贷，你能比较定心。现在有三井住友和瑞穗两大银行为民宿背书，阐明民宿的确有利可图。
不过咱们也看到，由于本年才刚推出这款借款事务，所以它的利率比一般的出资房产借款利率（一般在1.7%~3.5%）要高（出资房贷vs自住所贷的差异，拜见：《做日本人太美好，买房比在我国轻松多了》），阐明这个产品还未彻底遍及，所以使得榜首个吃螃蟹的银行可以在利率上“狮子开口”。
掘金酱斗胆地猜想，在三井住友之后，会有越来越多的银行开设这一事务。在日本央行不加息的前提下，就会进一步压低银行的民宿借款利率，而民宿借款也会变得越来越规范化，可借款目标也会进一步敞开。
所以看到好项目就快出手，一同来出资日本民宿！立刻便能享用旅行大热带来的盈利。
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