“只需房子挂出去卖今后，才知道商场有多困难。”一些急需斗室换大房的购房者宣布这样的感叹。
2019年9月23日，重庆新房网签满2年才干出售后，一大批房源“解禁”取得入市生意资历。曾有声响以为，供给量的上涨将对一手商场构成冲击。
截止到11月1日12点，图片来历链家
现实上，重庆的二手房挂牌量一路走高。依据链家二手房渠道数据显现，2018年12月上旬，链家在重庆区域的二手房数量为4.6万套；截止本年10月底，房源量打破13万套。
本年7月中旬，重庆的二手房破了10万套，短短3个多月，房源量就多了三万套，根本上是一个月一万套的情势，当然，其间不少是恐慌性入市，因而二手房盘量添加是必定的。
那么，成交量又有怎样的体现呢？
贝壳研究院数据显现，本年上半年重庆二手房成交量同比回落25.9%，6月均价较上一年12月均价累计上涨2.4%。
图片来历：诸葛找房数据研究院
图片来历：诸葛找房数据研究院
据诸葛找房数据研究中心监测，截止10月27日，重庆二手房商场均价13945元/㎡，环比上期（均13941元/㎡）上涨4元/平方米，微涨0.03个百分点，本周是重庆二手房价接连两个月下降后的第一次上升。
若从历年二手成交状况比照来看，2019年上半年二手住所商场略显“寒意”。
傍边较重要的原因是：现在重庆楼市方针环境处于“安稳时”，重庆还因而举行了房交会来影响商场，尽管仅仅针对新房。
“923方针”尽管相对影响不明显，但也有一波需求释放出来，明显这些购买需求远远小于供给量。
当时的行情可能对出资客生意有必定影响，特别二手房没有一手房“内部认购”“内部转让”等操作，让出资客望而生畏。
因而，除回归寓居特点的购房需求外，未来较长一段时期内，重庆二手房商场供给量将一路上涨，短期内根本不会忧虑呈现供给缺少的状况。
在这样的商场环境，生意双方不断博弈。
二手房商场供过于求，房东们会兜售吗？
现在商场的答复是：不会。
除了部分有单个促销的事例，重庆并未呈现大面积的兜售潮，也不可能呈现。由于在没有更好的出资方法的状况下，不缺钱的人都在熬着，贱价兜售手里房产的概率不会太高。
并且，现实上现在商场，只需你肯低于商场价哪怕10%左右，仍是很简单成交的。阐明自住需求量仍是十分足够的，究竟重庆的开展也不差，仍是能招引一些人的，并且仍是有一部分人没有在之前的低房价时期买到房。
一起，这也与调控有关。尽管没有了大涨的预期，相同也没有了大跌的预期。既然如此，二手房东们的心态也就平稳了，渐渐卖也未尝不可，除非很缺钱。
谁的钱不是钱啊，大促销亏的是自己的钱包。
买方也有不同的挑选。进入下半年，房企进入成绩冲刺阶段，各开发商变相降价的房源层出不穷，更有开发商七五折卖房，这使本来方针为二手房的购房者多了一个挑选。
单个有置换需求的买家，则相对为难，卖一买一的状况并不是少量。挂牌出售持有的房子则面临供过于求的商场状况。
一起也要面临置换的房子未来易手要等两年的窘境，这两年时刻内有没有忽然需求急着用钱，谁也不能确保。这种被迫“套两年”的状况让不少改进型买家陷于张望和犹疑之中。
截止到10月27日的数据显现，重庆二手房主城五区上涨，四区跌落局势。大渡头以0.45%坐落跌落榜第一名，渝中区以0.33%跌幅坐落第二名，沙坪坝区第三名。
能够看到跌落的大多数是老区，这可能与近年来外围区交通、日子配套不断老练有关，中心区作业与日子的便当优势正不断被削弱，外围区二手房则具有价格低、产品新等优势。这也许是中心区购房者丢失的原因之一。
跟着更多房子“满2”逐步进入商场，方针又较为安稳，关于现在供过于求的二手房商场来说，可谓难上加难。
越是下降过程中卖家越是有耐性，这便是趋势，上涨过程中都是抢着买，现在趋势变了，跑得慢的究竟放哨。你觉得降得肉疼，接盘的等你降更多。就现在的房产数量和接盘才能来看，个人感觉重庆的二手房最终只能有3成的能卖出去。
现在的实在二手房数量远不止链家挂牌出来的数量，由于链家在主城九区还有许多当地都没有开店！还有许多红皮和其他中小中介公司挂牌了许多二手房！
二手房被银行扔掉了？
有些买卖二手房的都感触得到，二手房房贷下来的时刻变得长了。
据上游新闻在9月20日的报导，记者经过实地采访中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、重庆银行等得知，中国银行、建设银行两大行重庆支行已中止处理二手房借款，其他银行暂未出台二手房断贷方针，但都不同程度的呈现二手房借款批阅周期长，好久办不下来的状况。
尽管重庆也呈现部分停贷现象，但并不是遍及现象，大多数银行仍旧供给二手房借款，仅仅银行放款速度变慢，请求周期延伸。尽管不会呈现遍及断贷现象，但当时房贷趋紧也是现实，房贷方针出台频频，借款商场报价利率(LPR）调整，这些都显现出房贷商场趋紧，并且二手房比较一手房来看，更简单受影响。
究竟现在新房项目债款多，没人接盘银行亏大了啊，银行怕啊，二手债款已有人接盘，所以新房好借款，二手不让贷，好把客户都推到新房上，这样就有人接新房的债款盘了。
二手房商场的窘境
房价下行，出资客出货，重庆上一年4万套左右，现在13万套，最近还在以每个月近一万套左右速度的添加。
构成现在的局势其实很好了解，尽管市面上二手房许多，可是二手房房主多以出资、理财的视点方面进行考虑，前些年构成的“房子是财物”“房价还会涨”，至少“房子是安稳的财物”的认识没那么简单被打破。
这便是现在咱们看到即使二手房房源足够，但却很少有人乐意赔钱卖房子。
面临重庆如此巨大的二手房存量，而消化率却持续走低，借款环境也变得困难，这让二手房商场走向变得不明朗。有人戏称，依照重庆二手房现在的存量，恐怕算上每年新增人口都不必定能够及时消化，更何况每年还会有不定量的房子涌入二手房商场！
除了存量大，消化难之外，二手房产品自身也让商场工作缓慢。当时二手房商场大多都是改进型产品，刚需产品很少，而购买改进型产品的客户群考虑的根本都是新房，二手房不在其考虑范围内。
产品与需求的不对等，让商场消化难，再加上借款方针的约束，更多人挑选抛弃二手房商场，这些都是导致二手房商场比较严峻的原因。
“现在买二手房，许多都是冲着刚需房和区域地段去的。商场刚需房少，改进房多，导致产品供需不对口，再加上中心区域土地资源稀缺，许多购房者想要在中心区域享用老练的配套设备，满意这些要求的二手房比较少，所以才让二手房商场积货多......”
前段时刻爬山冲的太急了，现在坐下来缓一缓歇息一下，等猪肉、薪酬、物价什么的都跟上了，然后持续往上冲！你还得拼命从各个方面营销，还得拼命坚持自己的资金周转正常，这样你才能够在拼命提价的时分还有时机卖的出去。
只能说祈求吧！一些挂在中介的二手房，房东想换套新好，有些动火，挂着呗，根本要么等拆迁，要么降价等接盘。
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