我国商报/我国商网（记者 周子荑）11月4日，一则关于“万科薪资大调整”的音讯引发重视。人民法院布告数据显现，本年前十个月中，现已有412家房地产公司被法院裁决施行破产清算，均匀每天有超越一家房地产企业破产。全体来看，现在房地产职业全体并不景气。而此次万科降薪背面有何隐忧，这折射出房地产企业怎样的生计境况？
据称，万科旗下几大区域正在调整薪资结构。其间，薪级系统由曩昔地产系统的28级扩展为50级，而职级系统调整为中心合伙人（GP）、事务主干（SP）、合伙人（JP）三级。由于职级和薪级的改变，大部分雇员薪资结构也随之调整，新的薪资选用“低底薪，高绩效”的组合薪酬。有的职工根本底薪下降了40%。
万科降薪引来各界重视，并一度登上微博热搜榜。许多网友戏弄，本年遭受市值缩水、薪资调整、职工裁人、清盘促销，万科到底是怎么了？还有网友乃至忧虑万科的降薪风云或许会被其他房地产企业仿效。
对此，万科方面临我国商报记者表明，实践上，公司自上一年下半年就启动了职级薪酬系统的重构，现在已完结总部和物业事务组（BG）的重构，其他各事务组、事务单元（BU）则在本年上半年依照“收敛聚集，稳固提高根本盘”的方向先完结事务整理后，再于近期推动职级薪酬系统重构的全面落地。
诸葛找房剖析师王小嫱也对我国商报记者表明，万科的薪资调整早在上一年就现已提出了。这一调整计划被称作“一年一起立”，即每年依据职工个人奉献状况核定薪资，薪资不再由于固定的岗位或许职位而固定，全体呈现“低底薪，高绩效”的状况。但在现在全体工作环境以及房地产职业生计环境都堪忧的布景下，实践的绩效薪酬水平并不达观，不扫除这是万科变相裁人的一种方法。
作为出售前三的房地产企业，万科一向保持着较好的现金流。到本年9月份，该公司持有的货币资金为1072.4亿元，远高于短期告贷和一年内到期的有息负债的总和590亿元。但即便如此，在当前房地产职业不景气的大环境中，万科对未来的出售成绩仍是有必定忧虑的。
正如克而瑞研究机构剖析师肖文晓对我国商报记者所言，“高枕无忧一向是万科的习气”。王小嫱也表明，尽管万科现在的现金流还不错，但随着房企融资的收紧，大部分企业开端操控本钱，以确保企业足够的现金流。
一年前，万科高喊“活下去”，这乃至成为许多业内人士唱衰房地产职业的标志性事情。
克而瑞最新发布的本年1-10月房地产企业出售排行榜显现，本年前十个月，万科完成出售成绩为5199亿元，同比增长了7.1%，成为前十大房企中除绿洲以外增幅最小的。单看本年10月，万科完成出售额442.9亿元，同比大幅下滑了10.1%。
此外，从存货视点剖析，2016年、2017年、2018年以及2019年前三季度，万科存货贬价预备余额分别为13.8 亿元、16.1 亿元 、23.1 亿元 、30.6亿元，呈现出逐步加大的态势。
对此，肖文晓对我国商报记者表明，现在许多房地产职业上市公司计提大额的存货贬价预备，主要是根据现在的商场下行局势，部分项目或许存在降价出售的隐忧。
值得注意的是，这现已不是地产圈初次呈现降薪风云。早在上一年9月份，房地产中介机构华夏地产就曾被曝出大幅降薪。其时，上海华夏总经理陆成直言，连龙头开发商万科都高呼要活下去，降薪并不丢人。
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