东莞总价地王诞生！
经过数小时比赛，南城CBD雄图路东侧地块（编号:2019WG044）被华润顶破封顶价，总价高达451152万元+拆迁安顿房面积187578平，可售楼面价22452元/平。
地块总价成功改写北大资源于2016年9月缔造的34.3亿黄江地块，登顶东莞总价地王。
而地块的比赛还未结束，在地价到达封顶价后，房企将在60分钟内将鉴定计划送至东莞市公共资源交易中心，鉴定后终究确认地块终究竞得者。
| 南城CBD地块卫星云图
值得一提的是，该地块为南城CBD仅有大型未开发商住地，也是水涧头旧改安顿房区域。而华润正是该旧改拆迁安顿前期服务商。因而，华润在对本宗地的比赛中，有着天然的优势。
| 南城CBD规划效果图
但是华润也并非没有对手。这在不久前举行的南城CBD招商沟通会上便可见端倪。
其时，华润，保利集团等十家企业成为第一批签署进驻出资协议企业，将别离出资建造万象城综合体，粤港澳大湾区总部。
另据内报，10月以近4万/平天价夺下清溪重何村加油站地块的宏发集团此前也曾接洽过该项目，后来因各种原因而抛弃。
拍地回忆：
因为本次拍地设置的门槛较高，报名房企并不多，仅有12号华润、221号东实、126号保利与279号金地四家。
而据不确认音讯，东实本次将以万科合作伙伴的身份呈现，四家房企，皆为劲敌。
首要本次竞拍的保证金为15亿，竞价门槛为3000万，在资金较为严重的年底，将部分房企挡在门外；
而地块最高限价超45亿，相同对一些房企是不小的开销，并且最高22452元/平的可售楼面价，也将大大紧缩赢利空间。
而本次参拍的华润、保利、东实与金地，均为实力雄厚的品牌房企，不扫除联合开发的可能性。
在11月1日，金地刚刚斩获寮步药勒村（网挂编号2019WG043）地块，风闻终究也将联合开发，保利也已夺下相邻的寮步药勒村（网挂编号2019WG042）地块。
而279号金地，在上轮寮步拍地与本轮竞价中，体现较为活跃，早在竞拍前一天，便早早报价。
11月5日一过8：30分，房企纷繁活跃报价，数分钟内报价5轮，溢价1.2亿。
经过20分钟的时间短沉寂，几家房企开端了下一轮的抢夺。首要会集在华润与东实的抢夺上，两边互相针锋相对。
华润自2017年8月，以一宗大朗商住地的斩获作为初次东莞的标志。尽管到莞仅两年，但已快马加鞭在12个镇区布局20个项目，其间更包含滨海湾新区、松山湖CBD、南城CBD等引领东莞未来二十年开展的重大项目。
| 华润发布会上发布的布局图
而金地相同不甘落后，据闻近期金地得到集团高层支撑，将大力弥补东莞土储。
稀有！不止竞价还将评计划
异乎寻常的是，因为本宗地包含商服金融用地、住所用地、地下空间、安顿房区等，成分杂乱，因而并没有选用东莞惯例的竞配建+终次报价竞拍方法。
挂牌文件显现，在该宗地到达最高限价后，将选用“现场地块概念设计计划鉴定”方法，确认终究竞得人。
| 南城CBD各区块规划图
概念设计计划鉴定内容包含规划设计图、鸟瞰图、各视点概念计划效果图、安顿与自售住所的楼型计划等，将选用鉴定别离方法，再由定标委员会对合格提名人进行投票，终究确认竞得人。
有业内人士以为，这也是华润在本项目上具有的先发优势之一。
来看看地块详细信息：
本次拍卖的地块坐落南城大街万科金域华府对面（编号：2019WG044），归于南城CBD仅有大型商住地，又处CBD城市中轴，方位十分优胜。
地块占地上积108533.41平，总计容建筑面积395151平，起拍总价为360200万元，起拍楼面价为9116元/平，除掉安顿房与配建面积实践起拍楼面价为17925元/平。
此外，地块由A-H等八个单元组成，其间A,B,E,F,G由竞得人自行出售（207573平）。别的C,D,H用于配建水涧头村安顿房面积187578平，一起还需配建幼儿园等公建配套面积6630平，实践可售面积为200943平。
| 地块方位图
拆迁补偿协议发动 摆开全面拆迁前奏
而华润作为水涧头村旧改前期服务商，正在主导拆迁相关事宜。日前，第一批9户村（居）民拆迁安顿补偿协议签定，正式摆开了拆迁安顿全面签约的前奏。
前来签约的乡民表明，“十分激动，乐意支撑拆迁作业”，以为能够改进寓居环境、进步生活品质，一起对安顿房建造选址表明十分满足。
| 第一批9家拆迁补偿协议签约
水涧头村是CBD中心区域里仅有一条天然村落，共有4个乡民小组，约434户，房子676栋（间），乡民约1100人。需求拆迁的私家物业总计16.8万平，每户均匀拆迁面积约387平。
| 水涧头村拆迁总面积约17.1万平
依据水涧头村的拆迁安顿补偿计划显现，每户最多能够置换600平的安顿房，超出部分依照15000元/平进行钱银补偿。
以每户均匀387平核算，折合周边3.2万/平的房价核算，商场价值高达1238万，诞生千万富豪并不难。
10月12日，南城政府也已牵头召开水涧头村拆迁安顿全体代表发动大会，发动拆迁作业。
| 10月12日，南城召开水涧头村拆迁安顿全体发动大会
狂砸410亿 界说东莞城市中心
惹人注目的南城CBD，将打造成为东莞版“珠江新城”。
| 南城CBD规划效果图
在前不久举行的南城CBD招商沟通会上，政府与企业现场签约十大项目，意向总出资高达410亿。
其间，签约企业包含了华润集团，嘉里，新鸿基，恒基兆业集团、招商局集团、保利集团等国际500强企业。重点项目包含华润集团计划出资万象城综合体项目、保利湾区总部、招商局集团湾区总部等。
| 南城CBD规划效果图
跟风提价 周边二手叫价5万/平！
受南城CBD与华润水涧头村旧改等利好音讯拉动，地块周边项目万科金域华府二期业主对后市决心大涨，并不急着出手。
| 小区挂牌价，来历:链家
据周边中介介绍，现在该小区可售房源紧缺，业主并不急于放盘，现在挂牌的三套103平三房房源，均价均破3.6万/平，高于现在周边商场价。更有业主表明“超越5万/平才考虑出手”。
而在数月前，万科金域华府成交均价仅3.1万/平。
竞拍条件严苛 保证金高达15亿
1：地块竞买保证金设定为15亿元。
2：竞拍方法选用最高限价+转计划鉴定。
3:依据公建配套要求，需配建独立占地上积6300㎡，建筑面积5040㎡21班幼儿园。
4:该宗地必须在同一开发主体前提下开发建造，统一规划，因该宗地开发运用条件高度相关，D 区和 E 区之间应经过二层连廊互联互通，全体开发。
5:F区、G区、H区等三处地下空间与周边地块地下空间互联互通，全体开发，一起相应地上建造结束后产权归南城大街，地上规划功能为市政道路。
6：拆迁安顿房面积187578㎡，拆迁安顿项目建成的住所、商业物业按建筑面积核算限制最高出售单价均不高于8000元/平（毛坯），产权车位限制最高出售单价不高于8万元/个。
文章转载自：东莞房姐
