调查新市府板块2017年至今寓居用地成交状况，可以正常的看到，近三年里区域土地商场新增供给寓居用地的容积率遍及低于2，由此来看，新市府近几年商场新增供给遍及为低容积率项目。而这也与现在板块开展中高质量寓居区的板块全体寓居定位相照应。
但是，就在板块商场寓居质量不断晋级的时分，却有购房网友吐槽，在新市府挑选百平左右新房其实挺有难度，这又是怎样一回事呢？
（配图来自于网络）
低密产品添加，百平户型商场紧俏
经过新市府板块近几年成交寓居用地之上，现在现已露脸入市的新房项目来看，许多项目规划以“凹凸配”出现，即为洋房或别墅+高层或小高层产品。而且从商场实践来看，拿地房企侧重于洋房、别墅类产品打造的状况更为遍及。而从中不难看出，板块商场高层以及小高层产品商场供给占比相应削减的趋势。
与此一起，跟着购房者改进需求提高，以及板块内洋房、别墅产品商场占比的逐渐扩展，相同影响了百平以上大面积段户型产品的商场比重提高。而在此状况的烘托下，使得板块内百平左右中等面积段，以及百平以下小面积段的住所产品相同越显“稀缺”，成为区域商场傍边的紧俏货。
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品牌房企领衔，晋级寓居舒适度
种种状况归结来看，是否意味着现在新市府板块商场傍边，现已没有纯高层或许纯小高层园区项目，或百平左右户型产品可供沈阳购房者挑选了呢？并不是。
相同从近几年成交寓居用地之上已入市的新房项目来看，以上一年7月成交出让的百荷湾东地块为典型，地块竞得房企万科，以地块1.7的容积率进行园区规划，打造低密、纯小高层项目万科翡翠臻园，确保项目寓居舒适度的一起，丰厚了板块商场住所产品多样化的供给。
不仅如此，面积段100-140平的小高层产品调配项目偏低的容积率，相同给了万科在园区规划规划方面极大的发挥空间。据了解，万科在翡翠臻园项目园区之内以新中式园林风格，打造“两轴八景”贯穿全园景致，园区主进口更是规划了一个建面约700㎡古今融合的室外院子空间，成为沈阳万科景象2.0年代新中式园林代表作。低密度、大标准的中式园林景象，为购房者打造极佳的寓居体会。
（新市府板块实景）
但是，新市府不只有寓居产品结构在发作显着的改变，外部配套方面的逐渐完善，相同给区域寓居环境晋级供给极大的助推。在建地铁二号线南延线和地铁四号线正在紧锣密鼓的活跃建造，全运万达广场大型商业行将年末前投入经营，板块的全体的宜居水平不断攀升。
可以说，在当下的沈阳商场中，新市府板块凭仗高质量寓居区的板块开展定位与开展建造，深受购房者所重视。只不过，随同板块内寓居用地继续开发愈渐稀缺，以及土地价值逐渐增加，未来新房置业的可选产品规模和价格规模，或还将出现减缩的趋势。
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