01.8小时50亿，不容小看的购买力
前几天，深业中城开盘了，从下午1点钟开端选房，一直选到晚上的8点52分，192套房，整整选了近8个小时，最终192套房子悉数卖光，包含3套顶层复式，最贵的一套7788万，总出售金额超过了50个亿。
一夜入帐50个亿，收筹100亿+，近3000名千万富翁坐冷板凳，6%的中签率，16个人抢1套房，认个筹都要500万...这儿面的每句话，都极具刺激性及煽动性。
深业中城的热销说明晰什么？1、深圳不短少购买力。2、城市中心优质财物仍然极度稀缺。3、房子仍是许多人眼中极具出资特色的产品。
而深圳，必定是一座资金密集型、人才密集型的城市，也将会招引渐渐的变多的人来深圳置业以及进行财物装备。
我无意扩大这种楼市心情，仅仅，依照常规，这类没有购买到城市中心优质财物的购买力，将会从头回流商场。购房者，会从头瞄定新的猎物，以待适宜的时刻再出手。
仅仅，恐难现第二个深业中城。关于当下的购房者特别是外地购房者来讲，怎么办？当然仍是去获取中心地段的优质财物。
而在阅历了深圳楼市三年调整期后，有些区域和产品也将迎来价值重沽。事实上，从福田的中洲沿海商业中心、龙岗仁恒梦公园的热销开端，有一类新财物正在成为新风口：中心地段的公寓。
多个方面数据显现，2019年9月份，深圳商务公寓成交2202套，环比上升103%，成交均价54614元/平!
可是，并不是一切的公寓都值得出资，值得出资的公寓必需求契合三个关键：中心地段、真公寓、产品稀缺。
最近，安静肉身踩盘了一个十分低沉的项目——华盛珑悦，项目坐落龙华北站CBD范围内，在阅历了住所的热销之后，最近又推出了3.6M米真公寓，集三种特质于一身，十分值得一看。
02.出资宝典：中心城市-中心地段-优质财物
怎么诠释这三种特质？咱们首要来看看地段。
其实，从国庆期间就有朋友开端反响：在818之后，北站CBD这边的二手房就开端走俏了，几天内消化了许多。比方华业玫瑰四季，中航天逸，水榭春天，绿景第宅1866的大两房在卖的没几套。
2019年上半年75平的三房500万左右就能够买到，现在要540万了。许多房源隔两天再去看，现已不是本来的价格。重视的一些房源，许多都在往上调价，要么业主不卖下架了。
而莱蒙水榭山的二手房价格，挂牌价最高也抵达了17.6万/平。其他地段稍好的片区，二手房的挂牌价格也冲到了9万-10万/平。
在接下来的时刻里，跟着金茂府的行将入市以及前段时刻龙光可售地价6.7万/平的新项目的推进，歇息了一段时刻，龙华，作为从前的“国际中心”，或将再次发力。
并且，龙华比照深圳湾、香蜜湖、宝中等片区的快涨，其实现已有了不少的比价优势，此刻出手，或许会有意想不到的作用。房产的出资，需求奇妙的把握节奏感和尺度感。
北站CBD是深圳六大总部基地之一，规划商办面积约950万㎡，工作密度与前海适当，规划就业人口规划25万人。一起，它也是大湾区的交通枢纽之一，10多分钟即可灵通香港，半小时可到广州、惠州，处交通要道。
之前安静参与一个论坛活动的时分，就有一个从广州来的脱口秀主持人十分惊奇北站交通的便利性，他的原话是：没想到从广州到深圳只需30分钟，假如再给我十几分钟，就到香港了，真的是太方便了。
可想而知，得益于北站的辐射功用，将导致北站周边的楼盘将接受来自全国各地看好深圳的购房者，而这，也将导致北站CBD将成为深圳未来中心区的很重要的组成部分。
有区域的加分，适当于C位出道，天然遭到购房者的追捧。所以，华盛珑悦住所部分，跑量很快，一度热销。
作为C位出道的华盛珑悦的公寓产品，有不少可圈可点的亮点，关于想入住龙华的刚需购房者来说，或是本年不容错失一个出资爆款。
项目毗连地铁4号线龙华站，4站即可换乘到深圳北，周边还规划有22号、25号地铁线路，广深港高铁由北站至西九龙约18分钟，轻松构筑半小时的湾区都会圈。
项目地点片区规划旧改项目约39个，约1300万㎡更新体量，鸿荣源、中洲、海岸城、华裔城等很多品牌纷繁进驻。大规划旧改项目连续发动，到时的片区，将迎来巨大的价值蜕变。
关于年轻人来说，或许最关怀的是消费，天然想选一个“网红打卡点”。而项目邻约60万㎡壹方六合旗舰商业，距全深圳第二家山姆会员店仅约500米，项目周边规划新增450万㎡商业，将成为深圳最大的高端商业集中地。北站都会+超级商圈，华盛珑悦的公寓产品未来增值可期。
03.大师合著，稀缺的3.6米层高的真公寓
当然，最可贵的是，它具有70年产权，层高3.6米，正常公寓根本都是3米左右，但3.6米层高的公寓突破了3米的遍及值，代表着这种公寓产品在产品打造上会有更多的或许性和幻想空间，也会有更多的延展性和灵动空间。
并且，关于公寓来说，3.6米其实是个真公寓的上限。何为真公寓？咱们来科普一下，其实分辩商场上的真假公寓其实有几个办法：一个是产权，一个是层高。
作为商品房的各类公寓，在项目报建时，有必要依据深圳的修建规划规范，规划公寓产品的层高。深圳各类房子的层高上限：住所3.3米，商务公寓3.6米，工作产品4.5米，厂房4.5米，商业一层6米，其上5.1米。
现在，深圳市面上的真公寓的数量，据不完全统计，大约只占到了10%。真公寓的优点是年限更长，并且还带阳台，愈加的宜居。
3.6米的层高，不只有利于室内通风，还有利于业主在房子顶棚布线、吊顶，乃至还能够做出需求的空间。并且，后期软装便可为所欲为装置各种巨大上的奢华水晶灯，并且不会由于灯具体积过大而影响室内视觉，一点点没有半点压抑感。
所以，仅从产品特色看，华盛珑悦推出的公寓系列新产品，现已超出了市面上90%的产品，十分的稀缺。
04.总价低，入主龙华豪宅项目的最低门槛
跟着龙华房价的逐渐走高，龙华人群其实现已渐渐精英化，旧社区离场，新社区的离场，必定伴跟着房子质量的提高。为了匹配这种人居的改变，华盛珑悦的产品打造可谓是独具匠心。
为了将质量做到极致，项目联合了国际闻名AECOM、香港华艺、吕元祥、高文安团队，一起打造的包括高端住所、公寓、工作、商业多种业态的现代美学归纳体。
从外立面来看，项目的外立面选用的是高规范、高规范的玻铝立面，一层一板，以现代极简美学的视觉，来营建立面的视觉线条，长久如新，打造现代豪宅的奢华大气矛头。
园林方面，项目选用了全球顶尖的全方位归纳服务企业AECOM打造艺术园林，将公寓产品做成了天空之桥之上园景公寓。而AECOM，是曾操刀深圳湾1号、纽约林肯中心、纽约新世贸中心等的国际闻名园林规划公司。
AECOM创新改造林肯中心
园林泳池实景图
项目住所部分，香港华艺以现代围合式修建布局，凝筑专属与业主的私享日子场所。一起，经过水景绿岛、举高式的严肃花园进口屏蔽城市的纷扰，打造中庭私家花园，营建专属精英人士的日子。
而1976年景立于香港、具有多元化的规划经历的吕元祥团队，则着手公共空间硬装，精美雕刻会所级迎宾大堂，双大堂规划，停车场大堂以及一楼入户大堂标配。以香港豪宅前沿规划风格为导向，礼遇风格与气量。
而公寓类产品，匹配仲量联行参谋，对标国际物业的规范，供给酒店式服务。
公寓大堂实景图
据了解，华盛珑悦公寓产品主力户型在约44-51-72㎡之间，户户观景阳台，通风采光俱佳，总价2字头起，70年产权。出资总价低，是入主龙华豪宅项目的最低门槛。
公寓样板间实拍图
项目带精装饰交房，全屋标配科勒，方太，弗兰卡等闻名品牌，耶鲁三合一智能门锁，罗格朗可视对讲体系，每一次细节雕刻都诠释了精美装饰艺术，造就精粹日子美学模范。
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818之后，深圳楼市风向骤变，公寓成了新的风口，因其不限购不限贷的优势，在连绵不断的巨大入深寓居人口面前，中长期需求仍然在。华盛珑悦推出的公寓产品，是现在商场上日渐短少的配套完全的中心“真公寓”，十分稀缺。
曩昔几年，深圳屡现公寓整售事例，便是看中其不限购、不限贷的产品特色，而深圳热销的公寓，大部分走“一小一大”两个极点，30-50㎡小户型公寓和200+㎡大平层顶豪公寓。
一般来说，购买200+的顶豪公寓多以自住为主，而30-50平的小户型公寓，大多为出资客。华盛珑悦再加以大师合著+稀缺的3.6米层高的特色，以此看，华盛珑悦3.6米园景真公寓又将迎来热销狂潮。
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