11月13日，南京将迎来了重磅级土拍！会集出让9幅地！住所用地占6块，位居主城范围内，则有三幅地块，南部新城、河西南和江心洲。
其间，江心洲G78地块是报名房企最多的地块，遭到14家房企的喜爱，通过23轮竞拍，终究被国资以13亿元拿下，楼面价28877元/㎡。
土拍报名房企如下（来历：房产南京）
江心洲G78土拍成果
国资江心洲G78地块坐落江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。有必要留意一下的是，地块毗连大明文明旅行休假区（在建），周边仁恒G84地块（在建）项目，规划有五星级酒店、高质量商业街；紧邻本地块规划有底层社区中心、南部寓居社区中心。
江心洲国资G78地块实况图（图源：365淘房网）
江心洲已有2年多无地块出让，但在本年4月底的南京土拍中，江心洲G08地块出让，让板块热度飙升。G08地块通过112轮剧烈竞价后，南京荣盛置业有限公司拿下楼面价31980元/㎡，总价15.6亿元，自我克制产品住房面积13000平方米。
G78地块与G84仁恒江湾世纪仅一街之隔（如下图），该项目在2016年拿地，楼面价14476元/㎡，仁恒江湾世纪售楼处就在G78地块正对面。
昨日土拍地价比较仁恒涨了14401元/㎡；但比4月拿地的荣盛G08地块降了3103元/㎡。
这一现象，可以精确的看出江心洲招引了很多房企，也反映了开发商关于该板块内未来趋势的看好。
现在江心洲在售的有：升龙桃花园著的别墅和升龙公园道公寓。
升龙桃花园著
升龙桃花园著项目最近一次项目开盘是10月30日，中签率27.5%！最终推144套房源，分为上、中、下叠产品，毛坯交给，建筑面积约141-300㎡，销许均价37055-40098元/㎡，开盘当天中、上叠已悉数售罄。
最新动态为在售少数下叠房源，建筑面积段290-310㎡，单价33000-35000元/㎡，总价860-1200万/套，售完即售罄。
升龙公园道
升龙公园道在售面积为45㎡、46㎡、50-52㎡LOFT产品，均价为4.2万元/㎡左右，精装交给。
照现在状况来看，江心洲是没有住所纯新盘在售卖，接下来，最新有动态的住所新盘，便是仁恒江湾世纪。
仁恒江湾世纪
现在，紧邻这幅地块的仁恒江湾世纪售楼处和样板间已在上个月正式对外开放。
仁恒江湾世纪将打造仁恒跃级新品，坐落江心洲南段，项目共分为6个地块，4个地块（ACEF）为寓居用地，商业（B）用地正好添补江心洲商业空缺。
项目小高层共有130、148、150、155、179㎡五大户型，整个项目包括洋房、小高层、别墅三种寓居产品，项目打造了三大实体样板间，分别为150㎡三房、155㎡的三房和179㎡的四房。
项目估计将在12月左右首开，首先推出C、E地块的小高层产品，两梯两户，精装交给，配有地暖、新风、空调等（详细装饰规范以开发商为准），价格待定。
据了解，项目估计即将卖到4万/㎡以上，小高层价格将差异于洋房，小高层会稍低一些，依照曝光的户型面积来算，估计总价约为520万-810万，详细以销许为准。
户型图：
样板间实景图：
在二手房方面，现在江心洲在售的二手叠墅价格，银城长岛观澜叠墅均价在4.8万元/㎡左右，而升龙桃花园著新房价格在3.8万/㎡左右，比较而言仍是有必定的优势。
江心洲二手房均价在4.8万-5万/㎡左右，因楼栋状况不同，价格也有所距离。整个区域内，在售二手房挂牌均价最高的是江岛华庭，单价在5.8万/㎡左右。依照估计的仁恒江湾世纪价格，一二手房有很大的可能性呈现倒挂。
现在，进出江心洲，除地铁10号线江心洲站外，仅有路途便是和南京长江地道的并行的路，而周边配套开展还略显不成熟。如果是自住为主、兼带出资的客户，考虑出手没有太大问题；如果是纯出资客户，准备持有5年乃至更长的周期，但最好挑选质量更好、限价更严、首付更低、交给更早的楼盘。
抢手的“江心洲”土拍，信任也带给区域未来开展更多决心，关于接下来仁恒江湾世纪的首开，咱们我们一同拭目而待！
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