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近几个月来土地商场体现“凉凉”，就在昨日，呼和浩特上演了一场“为难”的土拍，12宗土地中就有7宗流拍，近期广州、南京、长沙和温州等地也都呈现流拍现象。跟着溢价率下滑、成交均价走低，二季度末以来中心目标降温显着，房企出资情绪也益发慎重，百强房企新增拿地节奏进一步放缓，10月有近4成百强房企没有拿地。
在阅历了3、4月份时间短的“窗口期”和“小阳春”后，“流拍”“遇冷”渐渐的变成了了不少城市土拍商场的热门词汇。但是，从数据来看，要点城市的可比地价却并未下降，近两月可比地价较上半年窗口期相等，地价涨幅放缓。
土地价格坚持年年上涨态势
从近两个月（9月、10月）要点监测城市成交的地块（含宅）与周边3公里范围内成交地块（含宅）各年度比照状况而言，土地价格坚持年年上涨态势。比照2016年平均上涨了94%，比照2017年也有67%的涨幅。
尽管可比地价没有下降，但涨幅却大幅收窄。即便是本年3、4月份，土地商场“窗口期”半年往后，可比地价仍旧横盘运转。在政府无意调低出让底价、维稳楼板价、操控溢价率的状况下，同一板块内部，土地价格下行的现象现已较为稀有。
就2019年改变来看，土地商场方面各项目标如溢价率、流拍率等都体现了商场下行趋势，但真实的中心目标——可比地价其实全体并没有呈现显着降幅。当时土地商场实际上处于“预期下行，底线未降”的状况。
部分三四线呈现土拍无人问津现象
在调研城市土拍状况中，部分三四线现已呈现了土地流拍和土拍无人问津的现象，但政府关于供地的价格依然坚持慎重，这也是可比地价没有下降的原因之一。
估计未来商场机制传导加速，土地回归理性之下，政府也会对土地商场做出必定反响，未来可比地价有下降的趋势。关于身处土地商场并不炽热、但出让底价较高的三四线城市的企业来说，应等候下一波窗口期的降临，继续重视所在城市的土地出让，乘机“捡漏”。
海口、昆明、漳州现在处于拿地窗口期
尽管9-10月地市全体体现低迷，但仍有部分城市依托于坚实的经济基础、预期规划利好、方针相对宽松等要素影响，地价继续平稳上行，典型城市包含：姑苏、武汉、西安等中心城市，还有南通这样接近上海，受方针规划利好显着的三四线城市。
此类城市2019年9-10月份成交地块的地价与过往任何时间段成交地价比较都体现为上涨，例如南通2019年9-10月份的地价比较2016年现已上涨了182%，比较2019年平均成交也上涨了6成左右，在地市冷淡的时分，南通的地价上涨体现杰出，万科、碧桂园频频落子。当然这类城市地价处于前史高点，房企在此类城市拿地仍需坚持理性，重视项目赢利空间。
相应地，有一部分城市2019年9-10月份成交地块的地价比较前几年有所下行，典型的如海口、昆明、漳州等地，此类城市现在处于拿地窗口期，企业可重视城市中心地块，择优拿地。
海口从2018年开端遭到方针约束，楼市地市均有所下行，在2019年9-10月份，地价比较2019年上半年有所上涨，但仍未回到2018年及曾经水平。从地市体现来看海口存在回温的或许，不过最大的影响要素仍是方针。
另，部分城市2019年地价下行体现显着，但仍高于2018年及曾经的价格水平，典型包含长春、南宁、青岛，还有一些城市如南京、无锡等9-10月份成交价低于3-4月小阳春时期地价，但也高于全年平均水平。
关于此类城市来说，土地价格刚刚开端下行，未来估计将有窗口期降临，企业可继续重视城市土地商场。
要点城市可比地价并未下降
归纳来看，尽管近几个月来流拍频发，实际上要点城市可比地价并未下降。土地商场如此体现的原因有二：一方面土地出让价格受政府供地价格的影响，遭到地方政府财务压力要素搅扰；另一方面，商场机制传导有必定的滞后性，跟着供地量变多，未来存在地价下降的空间。
从不同城市的体现来看，有些城市已确认进入了调整期，价格开端下行，而有些城市价格依然居高不下。关于已确认进入调整期的城市来说，企业可继续重视优质地块，出资战略应该更聚集，争夺“捡漏”，关于还处于地价高位的城市来说，企业拿地仍需慎重，规划和赢利的挑选中，活下来才最重要。
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