在传统实体商业调整、转型的部队中，多了奥莱的身影。北京商报记者近来造访乐多港奥特莱斯时发现，该项目有大约三成的店肆处于空置状况，鲜少有顾客会进出商铺并购物。
在业界专家看来，与同区域的八达岭奥特莱斯比较，乐多港奥特莱斯的品牌布局没有竞赛优势。周边居民更需求一个能够供给文娱、体会的生活方式购物中心。
乐多港奥特莱斯A座三层部分店肆空置
1/3店肆空置难聚人气
素日里空置门店稀松散布的乐多港奥特莱斯，近来商铺空置率飙升。北京商报记者在造访中发现，该项目A座有大约近三分之一的店肆都处于封闭状况，这些空置商铺首要会集在二层、三层。其间木北造型、世纪华联、鸿福饺子等门店均已封闭。
除了部分品牌撤店以外，还有部分门店上张贴了“调整”的告诉内容。在店肆承租率稍高的A座一层，几家家居用品门店则贴出告诉以及一些并不闻名的品牌店都紧锁大门。除了部分品牌撤店之外，还有一些门店处于方位调整阶段。在A座一层的出售家居用品的门店张“运营方位改变”的布告，品牌承租地由店肆变为中厅。该家居用品店工作人员表明，将不再租借店肆。
店肆承租率下降，使得乐多港奥特莱斯客流量不断下滑。北京商报记者看到，即便在周末，乐多港奥特莱斯内的部分电梯一直处于中止运作的状况。
此前，为乐多港奥特莱斯集合客流的餐饮区也人气不再。东来顺乐多港门店的服务人员向记者表明，周边许多商家都退出乐多港奥特莱斯。“咱们店是昌平区仅有一家东来顺，之前的周末都会有顾客排队等位，自从周围品牌连续关店后，来店里吃饭的人也渐渐变得少”。
针对店肆的承租状况，北京商报记者以咨询租借店肆的名义与乐多港奥特莱斯的招商人员取得联络，该工作人员称，尽管项意图空置店肆较多，但部分门店已有承租人，不久后会有品牌、商家入驻。三层餐饮区域尚在招商中，会引进一些小吃、简餐品牌。
调整中的乐多港奥特莱斯将怎么转型？北京商报记者先后测验与该项意图营销部、招商部、奇幻乐土等相关负责人进行联络。不过上述相关工作人员均表明，暂不清楚项意图商业规划。
团队或更迭调整方案不明朗
在继续的造访中，乐多港奥特莱斯的一位门店出售人员向北京商报记者泄漏，“购物中心的商管团队正处于改变、交代时期，品牌关店可能与这些有联系。”对此，北京商报记者联络到乐多港奥特莱斯的办理团队中心人员，该负责人承认“办理团队有可能会改变”。他着重，“一切都还没有结论，全体项意图调改方向还没有清晰”。
乐多港奥特莱斯曾招引300家商户入驻，具有900多个品牌，60个餐饮项目，4000平方米的儿童体会馆入驻。不过，品牌集合的盛况已不再。北京商报记者看到，仅部分快时髦、运动品牌还在运营。
乐多港举行主题活动的频次在削减，客流量在不断下降。一位居住在昌平的钟先生向北京商报记者表明，之前，乐多港奥特莱斯会在节日举行活动，例如万圣节狂欢之夜等。近期的主题活动在削减，他与朋友也很少结伴前去。
在业界人士看来，乐多港奥特莱斯的品牌很难招引年轻人前往购物。该项目与八达岭奥特莱斯存在竞赛，但后者的品牌入驻量较多，更能招引顾客。
添加主题活动投合年轻人
据了解，乐多港假期广场建筑面积约15.97万平方米。除了奥特莱斯业态外，假期广场还包含温泉休假酒店和高科技主题乐土二大板块。一位商业专家表明，“乐多港奥特莱斯转型不容易”。
在中购联购物中心开展委员会主任郭增利看来，乐多港假如坚持开展奥莱业态，将继续面对周边竞品项意图竞赛；若是转型购物中心，大体量项目则面对较大的运营难度，项意图消费辐射规模将会难以掌握。在某一区域内，奥莱项目散布较多，会影响项目运营效果。
关于乐多港奥特莱斯的调整方向，郭增利主张，该项目向购物中心方向开展是焦虑较高，不过，运营者需求对项意图服务功用进行精确掌握。
北京商业经济学会常务副会长赖阳剖析指出，乐多港开始定位奥莱业态就面对较大的竞赛压力。乐多港奥特莱斯紧邻高密度的居民区，居民周边有不少传统百货，短少的是大型体会型的商业综合体。因而，乐多港奥特莱斯应该朝着生活方式中心转型。
赖阳进一步解说称，乐多港应该加强探究怎么将商业部分和乐土业态打通，然后带动全体消费。例如，消费满额能够赠送一张乐土门票；紧缩零售业态占比，多引进一些别致、潮流、高质量及网红品牌。
（来历：北京商报 记者王晓然刘卓澜）
