买过房的朋友必定听过这么两句话，中介常挂嘴边儿上：
为啥要年末买房？廉价呗。
房价指数处于谷底的11、12月
不过现在有两种挑选摆您面前，新房尾盘和打折二手房，您怎样选？
1
新房尾盘
Q4是重要时间段，您得全力搞定KPI，房企也相同啊。
怎样忽悠您买房？降价呗。
许多房源从现在就开端备战年末清盘了：
除了直接降价，开发商或许还会给你比平常多3-5个点的扣头。
职工房源、团购房源能给到9折乃至更低。
除了现金扣头，或许还会有附加值赠送，比方送物业费、买房子送车位、家电、装饰，还有...新款iPhone。
可是牢记分清楚，所谓“优惠尾盘”到底是“没卖出去”仍是“卖不出去”。
尾盘指的是出售率到达70%以上的项目。
剩余的房源或许户型、方位、朝向、楼层不是特别诱人，但楼盘是没问题的，且配套设备现已相对完好。
这种状况下，价格优势能够稍稍补偿缺乏，看您在不在意房子的缺点了。
买都没人买的楼，那不叫尾盘好么？那是烂尾楼，您可打住吧！
妙的是，有时分开发商乃至把还不错的房子留到年尾才会集出售，作为一种炒作方法带动想甩出去的房源。
这样的房子当然同比贵一点，但买了便是赚了。
房叔的主张是，别传闻是他人挑剩余的就恶感。
细心探问房源信息，发掘本身诉求，不同尾盘比照好坏，找大型靠谱开发商，或许找房叔给您掌掌眼，仍是能薅到羊毛的。
可是，不要被贱价利诱而盲目购入。咱是捡漏不是捡废物！
2
扣头二手房
要说什么房子比新房尾盘还要廉价，那根本便是二手房了。
年末的二手房之廉价要加个“更”字。
年末往往是卖家着急卖房的时分。原因许多，或许年末急用资金，或许他们也想套现再去薅开发商的羊毛。
卖方一着急，价钱就好商议。
不过要注意，有的卖方就瞅准了您想在年末薅羊毛的心态，趁乱出售问题房子。
所以牢记别看走了眼，仍是要细心辨认房子缺点。
这还不是最缺德的，更有卖方趁机欺诈。
房叔真是为您操碎了心，特别汇总以下二手房购房圈套，期望您本年能顺畅薅到羊毛。
以下事例真不是房叔臆造，骗子的鸡贼程度咱万万想不到。
房叔有话说：
买房是大事儿，细节得咂摸透！
买房之前多看几回房，各方探问，搜搜材料，详尽了解房子的各种信息，不成果找房管局。
房叔有话说：
卖方证件都不验，您钱是劲风刮来的么？
他们不是说自己是房主吗？让他们带着身份证、房产证去房管局核实，分分钟打脸。
什么？原件都没有，只要复印件？出门右拐派出所，至少是个欺诈未遂。
在2016年的某一天，李某偶尔传闻市中区陡沟北桥山景苑有房在卖，一探问，每平3000！
跟家人商议后直接付定金。践约拿到钥匙后，李某去看新房预备装饰，却碰到了赵某。
赵李两人面面相觑，惊慌地相互表明，你怎样有我家钥匙？
这时分哪还能联络得到吴某？两人只好报警。
本来在卖给赵某之后，趁着还没过户，吴某又转手把房子卖给李某，后携款逃跑。
房叔有话说：
网签确定房源是避免“一房两卖”乃至“一房多卖”最有用的办法。
签了合同、交了定金可不是就万事大吉了！最好签完合同立刻去房管局网签，或许当天签合同次日网签。
王某看房已久，总算遇到了“命中注定的房子”，房子状况、方位都左右逢源。
卖方特别着急卖出去，乃至乐意贱价售出。
王某心里有些打鼓，卖方看起来不太靠谱儿。
怎样办房价过分诱人，仍是脑筋一热付了部分房款。
卖方公然不靠谱儿，拿了钱就跑。
王某还沉浸在廉价买房的美梦中，房子早就被司法查封。
卖方负债累累，眼看房子就要被典当。心生邪念设下圈套，骗王某买单。
房叔有话说：
买之前，假如有激烈的第六感，觉得房子或房东有问题，信任您的第六感！
对卖家信誉的测评很重要，途径近到楼下大爷、对门大婶儿，远到网上信誉信息、派出所信誉记载。
假如现已买了，从速网签，或许及时向法院请求房产保全！
何某在2003年的一天忽然接到一个生疏电话，宣称自己有优质房子要卖。
到了看房现场，房子还没看到，卖方杨某抱着何某声泪俱下，乃至拉他到沉痾的老父床前办公证手续。
母亲病故、父亲垂危，就等着卖房子的钱救命，钱让何某看着给。
电视剧上才干看到的情节在前，谁也顶不住。
成果一周今后，何某接到公证处电话，卖方的爸爸妈妈活得好好儿的啊。
何某立刻报案，哪儿还有杨某的踪迹。
整整四年后，2007年9月杨某才被绳之于法。
本来是杨某欠了外债，想典当爸爸妈妈房子被拒，竟然找人假扮沉痾的父亲。
有期徒刑11年有用吗？1万多块钱的罚金有用吗？咱老何这四年怎样过来的谁知道啊？
房叔有话说：
过分狗血的剧情仍是别信，究竟您是买房不是慈悲。
假如卖方十分着急，千万留心背面圈套。
当然假如不幸故事是真的，也请您献出一点爱。
以上便是房叔传闻过的戏精骗子之巅峰，不请他们去《艺人的诞生》，是电视台之惋惜。
祝福各位买房不要遇到这些奇葩骗子。
期望咱们我们留言共享相似的故事，或许欢迎进群评论，咱能救一个是一个！
