南京商场上的购买力，真的是未解之谜。
一方面一再流摇，打响“价格战”；一方面打破限价，照样不愁卖。
11月11日，城南软件谷纯新盘大名城紫金九号开盘，3465组人摇号买446套房，中签率约12.9%，均价39998元/㎡，总价约356万-572万，3个小时卖完！
11月13日，河西南华裔城天鹅堡开盘，2272组人摇号买236套房，中签率10.4%，均价3.69万/㎡，总价598万-842万，2个半小时卖完！
11月14日，兴隆大街纯新盘花语江南开盘，798组人摇号买230套房，中签率28.8%，均价43200元/㎡，总价734万—1037万，截止发稿，根本售罄，只剩个位数房源！
（花语江南开盘直击）
间隔年末短少2个月，南京新房推盘量渐增，热盘不断涌现，连续传出“开盘即罄”的音讯，价格依然坚硬。
有人欢欣有人愁。面临相同的商场，依然有一批楼盘去化不忍目睹，甚至有盘加推多年，便是卖不动！
一个典型的比如是江北板块的恒辉假期广场。该楼盘2013年初次开盘，可谁曾想到，历时6年，至今没清盘！南京网上房地产显现，2014年加推的房源，还没卖完！
而在这样的静淡期，短少优势的楼盘真的太难了！
换言之，商场急剧分解，楼市剩余两端热——肯定刚需的价格、肯定优异的产品，是现在商场上最稀缺的特质。
（一）
近来，我来到恒辉假期广场实探。该楼盘坐落江北顶山板块雅苑西路上，近邻是明发城市广场。
恒辉假期广场最近一次加推仍是2017年1月19日，共加推162套毛坯房源，其间7号楼为洋房，面积130、280㎡，单价24898.8/㎡；10号楼为高层，面积85、106、125㎡，单价23888.54元/㎡。
当我来到售楼处，现场十分冷清，没有买房人。
据现场置业参谋介绍，恒辉假期广场共有三期，包含10幢洋房、3幢多层和4幢高层，现在10号楼在售。
在售面积以124㎡的3室2厅2卫为主，均价2.3-2.4万/㎡，现房出售，毛坯交给。也便是，生生从期房熬成了现房。
随后，我前往小区实探，发现小区看起来还不错。
进入小区，榜首感觉便是很新，该盘是以园林做为宣扬亮点的。
走一圈发现，水景、喷泉都没有翻开，水池底部也落了不少的尘埃。
高层与多层、洋房的楼栋外立面色彩不同，高层的外立面色彩为咖色系，而多层与洋房的外立面则以浅灰色为主。
小区的一圈底商，只要单个商家入驻，大面积搁置。
由于体量比较大，恒辉假期广场共分三期建造，其间一期与二期为住所，三期则是商办项目。
现在，配套的三期商办迟迟不来，地块仍是一片荒芜，杂草丛生，能看见内部有施工的机器，但好像并未开工。
而在我和一位业主阿姨问路、并闲聊了一会之后，这位阿姨热心的劝我：千万别买这儿！配套差，开发商也不可，谁买谁懊悔！
（二）
恒辉假期广场现在在链家上的二手房挂牌均价为24765元/㎡，与2017年的销许价格比照，相差不大。
再看二手房的成交状况，链家多个方面数据显现，小区本年只成交了一套房源，在本年5月份，单价26323元/㎡，总价328万元。
细究这些难卖的楼盘，不难发现，它们其实存在一些共性：
1、总价偏高，尽管单价2万+，但是有许多大户型，导致总价高。
2、配套不全，这类楼盘大多都在新区，区域内短少日子所需配套，面临着交通不便、商业不全等问题。
3、非闻名开发商，短少品牌开发商的加持，让项目自身的存在感就弱了不少。
4、无倒挂优势。
……
而当商场变凉之后，现在，南京商场上许多在售项目有扣头优惠，“价格战”现已打响！远郊更是在厮杀！
不难发现，现在的商场，购买力正在回归主城！
当然，这并不代表，那些流摇区域的楼盘就都不值得买，关于买房人而言，仍是要清晰自己的购房需求，对自己最合适的才是最好的。
