来源于公众号镇江楼市的消息，目前，镇江的中国交通银行、中国建设银行已经接到认房又认贷的通知，据悉其他银行将会跟进。
而南京区域，也已经有银行执行“认房又认贷”的策略。
不仅如此，今天上午，国家统计局发布《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南京新房价格数据环比上涨0.2%。
不得不承认，买房成本和门槛，在2019年即将结束的这一个季度，又悄悄上涨了。
01
房贷利率上调，拐点已至
除了房价上涨外，房贷政策的变化，某些特定的程度上也致使买房成本增加。
今天，来自镇江楼市消息，目前交通银行、建设银行已接到“认房又认贷”的通知，其余多家银行很快就将跟进：
（1）以家庭为单位，如果已经有1套房，不管有没有贷款，均按二套房算，贷款利率也按照二套房的标准。
（2）以家庭为单位，如果已经有2套房，且没有贷款，购买第三套房的时候，需要首付6成；若前2套房有贷款的话，则不予再贷款。
（3）以家庭为单位，购买第4套房的时候，任何情况都不予贷款。
这一政策对于名下已有2套及以上买房人来说，买房成本大幅增加。
随即，本网拨打了“四大行”的电话发现，目前南京的情况并不十分统一。
（1）认贷不认房：建设银行、中国银行、工商银行
如果名下有房但贷款结清，再次贷款买房的房贷利率按照首套房计算，首付5成；
（2）认房又认贷：农业银行
名下有房，不论贷款是否结清，必须按照二套房的利率来贷款，即上浮至5.9%，首付需要5成。
（图片来自南京乐居）
11月12日，易居房地产研究院发布了10月金融环境与房地产市场报告，指出10月的全国首套房贷款平均利率为5.52%（相应期限LPR+67BP），达成连续5个月小幅上升，不过同比来说其实下降0.19%。
易居研究院研究员沈昕分析表示，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调，6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内首次微升，此后4个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
02
南京10月房价涨幅回落，房价格局已变
上午，国家统计局发布《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，多个方面数据显示今年10月份，南京新房价格上涨0.2%，同比上涨5.7%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.3%。
（截图来源国家统计局）
对比9月、10月房价数据，虽然南京新房价格环比涨幅已有所回落，但从今年整体市场来看，除了今年8月新房价格环比下跌0.2%，南京今年房价大体保持上行。
2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8%，同比涨1.7%。
2019年2月，南京新房价格环比持平，同比涨1.8%。
2019年3月，南京新房价格环比上涨0.1%，同比涨2.3%。
2019年4月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比涨3%。
2019年5月，南京新房价格环比上涨0.8%，同比涨4%。
2019年6月，南京新房价格环比上涨0.1%，同比涨4.3%。
2019年7月，南京新房价格环比上涨1.2%，同比涨5.7%。
2019年8月，南京新房价格环比下跌0.2%，同比涨5.4%。
2019年9月，南京新房价格环比上涨0.8%，同比涨5.8%。
2019年10月，南京新房价格环比上涨0.2%，同比涨5.7%。
正如，此前房产专家阳光预测，“南京房价再上一个台阶的时间，大概在2019年底或2020年初”。今年以来，南京房价格局已悄然发生改变，不少板块、楼盘。单就11月份以来，城南、江宁禄口、高淳等多个区域房价均有了不同程度的上涨。
11月11日，城南纯新盘大名城紫金九号首开，毛坯均价39998万/㎡，相较于今年收官的翡翠天际（35930元/㎡），房价上涨4068元/㎡；昨天刚首开的花语江南精装均价更是高达43200元/㎡，城南一举晋升南京房价第一梯队，比肩河西中部、城中。
禄口的恒大林溪郡、红豆香江华庭首开最高均价都突破2万/㎡，禄口板块正逐渐告别“1”字头楼盘。高淳楼盘高淳雅园近期开盘均价1.8万/㎡，相较于首开均价1.6万/㎡，上涨约2000元/㎡。
不仅如此，从国家统计局昨日公布的2019年1-10月房地产市场多个方面数据显示，全国商品房销售额为124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。按这一增速推算，2019年商品房全年销售额超过15万亿已成为定局。同比去年商品房销售额149973亿元，这在某种程度上预示着价格涨了。
中原地产首席分析师张大伟表示，从房价来看，市场调控趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点出现。出现大部分城市价格下调的根本原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在2019年持续。在当下CPI高位，10月份的LPR保持平稳，预计整体看，楼市政策依然以稳定为主。
对于2019年四季度市场走势主要看两点：年末的信贷政策，包括11-12月LPR及是否降准。
03
打折！优惠！南京楼市分化严重
虽然南京房价上行，但楼市分化愈发明显。南京网上房地产显示，截止发稿前，南京商品房库存达到41405套。对比9月底10月初3.7万套新房，库存占据高位。
据安居客数据统计，10月34次开盘中只有8次开盘需要公证处摇号，且开盘当天基本售罄的楼盘更是锐减至仅3家楼盘，多数楼盘销售周期拉长。于是，“1成首付、特价房、开盘折扣、到访减价”……各种促销活动在南京主城全面扩散
毫无疑问，价格战一旦开启，只有跑的最快的才是赢家。长期资金市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈，房企下半年尤其是到了四季度，资金压力会慢慢的大了。有业内人士认为，开发商在旺季开盘阶段便忍不住放出“优惠”的消息，可见确实担心房子“不好卖”，接下来开发商之间优惠促销的竞争会更激烈。
（本文综合自大伟看楼市、乐居南京、中国经济网、镇江楼市）
