咱们都说这两年天津楼市越来越没有构思了。
外立面没有构思，清一水儿的新亚洲风格，几张效果图放一同，不看姓名底子分不清谁是谁；
社区规划也是中规中矩，有个健身园、儿童活动区就OK了……
要说户型就更没有构思了。
要么便是规划不尽人意，硬伤一大堆；要么便是似曾相识，遍地学习的“归纳版”，总归便是没有特别让人眼前一亮的户型。
365户型研究院也一直在寻觅天津的“神户型”。
虽然标榜自己很神的不在少数，但细看起来都难上榜。
直到最近万科的一款建筑面积约116平米的户型露脸，才算总算给天津“神户型”这个词找了个主儿。
众所周知，万科的洋房有两款经典户型：125和150平米，也是被业界都奉为圭臬的户型规划。
乃至有的项目直抒己见的说：咱们的户型是学习万科的！
的确，这两款户型自有它的独到之处，并且万科在每一个项目中都做了许多纤细的调整，看似格式相同，但实践使用功用却一直在更新。
这次，万科在天津初次亮出了建筑面积约116平米的洋房户型，并落地新侯台板块的万科西华府。
这款户型特别考虑到了年青人的日子方法。
万科做了许多调研，直接抓住了年青人在日子空间需求上的痛点，在面积可控的状况下，给出最佳处理方法。
听说套内空间的使用率能到达99%，仅这一点就够“神”的。
今日，365户型研究院就为咱们揭秘这款“首秀津门”的“神户型”。
01
曾经咱们说一个户型还不错，会用到这些词：动态分区、干湿别离、全明通透……
这些老套得不能再老套的“形容词”只能算是一个好户型的基本要素，间隔“神”还差十万八千里。
现在的户型，最着重的是功用性，究竟一套房子或许要住上十几年。
室内空间的布局应该“辅佐”咱们的日子，并不是咱们为了姑息户型而改动自己的日子小习气。
万科西华府建筑面积约116平米三室洋房，详细说来，有几个“神亮点”。
A
情形式入户玄关、天地储藏间
玄关算得上是整个室内最小的空间之一，但它所承载的功用一点都不比客厅差。
先复原一个场景：比方旅行或许出差回来，大包小包推着行李箱，一进门要么先换鞋，把行李堆在门口，要么穿戴鞋进屋，先把行李推动去，这两者都不是最优挑选吧？
再复原一个高频场景：推着婴儿车、拎着菜进门，需求把菜堆在地上，然后换鞋，再把婴儿车推动室内，或许爱洁净的人还要擦一下轱辘……假如几个人一同进门，估计要在门口“堵一会”……
出现这些状况的原因是，没有能处理日子痛点的玄关。
万科西华府在建筑面积约116平米户型中规划了“情形式入户玄关”，入户左手边留出了一个储藏间。
这样一来，行李箱、婴儿车能够直接推动储藏间，不必再搬到卧室或许阳台；买的菜、生果等也能够先放在储藏间，待换鞋更衣后再挑挑拣拣各归遍地。
日子动线是很流通的，既能够从视觉上避免了入户处的“乱糟糟”，一同也不会有重复的动线途径。
别的，这个储藏间还兼具了全家的最大收纳功用。
一年四季的鞋子都能够放进去，避免了一换季就翻箱倒柜；孩子的婴儿车、小自行车、滑板车等也统统能够塞进去……
B
独立烹饪间、情形式客餐同享空间
这款建筑面积约116平米的户型中规划出了独立烹饪间，坐落餐厅东侧的一个小空间内。
由于万科发现，作业比较忙的年青人很少在家下厨，尤其是作业日，或许接连几天都不会用到烟机灶具。
可是对一些冷餐的需求却比较多，比方下班回来切一些生果、早晨烤面包、煮咖啡等。
根据这样的日子小习气，万科爽性把烹饪区空间缩小，构成一个比较大的同享空间。
万科西华府建筑面积约116平米样板间实景——情形式客餐同享空间
在这个同享空间中，规划有巨无霸餐厨收纳，能够放置冰箱、烤箱、咖啡机、照料机、微波炉等。
类似于维生素保健品、麦片、纸巾、茶具、常备药、不需求冷藏的零食……悉数都能够收纳在里面。
日子操作围绕在餐桌周围，并且这个敞开空间与客厅也是相连的。
比方说你切生果的的时分，跟家人还能够有视觉和言语的沟通，而不是一个人闷在厨房中，这个室内场景的考量和规划，做得很好。
许多人在挑选户型的时分，会要点去看客厅、主卧，觉得餐厅便是个吃饭的当地，不太重要。
这种观念不正确，一家人真实能够坐在一同呆上1个小时、还能说说话的当地，一般只要餐厅，而坐在客厅的时分，咱们有的看电视有的刷手机，沟通频率很低。
所以，“超大容量”的餐厅同享空间很重要。
万科西华府建筑面积约116平米样板间实景——情形式客餐同享空间
在样板间中咱们发现，餐厅东侧有一扇门，看似是一个储物柜，实践上，这是一个“机舱式”家政间。
门后放置了洗衣机以及收纳柜，当然，也能够把洗衣机放进卫生间，这个方位就变成一个“巨型”收纳柜。
情形式客餐同享空间，营造出一个约11米的长厅，走道消失于无形中。
从实践视觉感触上带来的空间感，要比平等面积段的产品大得多。
万科西华府建筑面积约116平米样板间实景——情形式客餐同享空间
C
女王化装间
这款建筑面积约116平米的户型，相同设置了两个卫生间。
一般来说，其间一个卫生间会套在主卧内，但势必会出现小走道，关于有限的空间来说，这种做法反而会糟蹋面积。
所以，这一次万科把两个卫生间都做成了敞开式的。
很值得一说的是，这两个卫生间都没有预留浴缸的方位。
浴缸这种东西，天然是有它的优点，但关于普通老百姓家庭来说，还真的没那么有用，或许刚开始新鲜一阵，一朝一夕也就成了铺排。
“虚于外表”的东西，在万科西华府这款户型中统统不要。
所以，一个卫生间预留了淋浴间，另一个卫生间预留了女主人简直每天都需求的——化装间。
万科西华府建筑面积约116平米样板间实景——家庭淋浴间
万科西华府建筑面积约116平米样板间实景——女王化装间
关于女性来说，化装是件“大事”，需求一些典礼感，也需求被尊重。
条件好一点的，会在主卧放一张化装台，但也有许多问题，比方需求一盏很亮的镜前灯，或许化装进程中需求用到清水，成果或许便是来回“奔走”于卧室和卫生间之间；
条件差一点的，或许在餐桌上放一面小镜子，就把化装进程处理了。
但假如卫生间能预留必定的空间，专供女主人化装呢？
这样既私密、又快捷，能够与洗漱趁热打铁，关于女性来说，这简直是“神操作”。
或许经常会仰慕豪宅中的这种日子场景，但没想到，万科西华府的这款户型居然也能做到这一点，的确稀有。
一句话来总结：去掉不有用的，叠加更多需求的。
02
这便是万科西华府新推出的建筑面积约116平米“神户型”，咱们觉得怎么样？
这套户型，本质上其实传达了一个理念：
咱们在面积有限的前提下，怎么过的更好。
所以咱们正真看到了一个重要的逻辑：
私密区独立，可是公共区尽或许的聚融，交融在一同就感觉室内区域相对来说仍是比较大，并且能够延伸出更多的过渡空间，就能够孵化出更多的日子场景。
其实一切开发商都会说我卖得是一个家，真的做到的又有多少呢？
现在万科西华府建筑面积约116平米洋房，估计均价约26000元/平米，总价300万出面。
关于有改进需求的购房者来说，不论计划买哪个项目，都强烈建议去体会一下这款户型。
或许有些日子痛点你自己都没有发觉，但万科会告知你。
03
万科西华府是万科在天津的又一座翡翠系产品。
“首秀津门”的这款建筑面积约116平米洋房，坐落项目的东侧地块，简直是全洋房组团，是愈加低密的寓居气氛。
万科西华府效果图
除了立异的亮出了“神户型”，万科西华府还在社区内规划了松社书屋，这是空间规划上的又一大立异。
松社书屋打造为两层兼具书吧和咖啡厅的社区业主会客厅，地下空间的门外，便是下沉式的社区商业广场。
万科西华府松社实景
现在，万科西华府现已部分实景出现，这波操作的确很“万科”。
一直以来，万科给人的感觉都是很低沉的姿态，不太乐意过度宣扬自己的“武器库”。
或许万科觉得，与其说，不如做，究竟在当下的楼市，说的不着边际都不如让购房者看一眼实景。
这还不止，在做的进程中，万科不断的从“武器库”中掏出“新式设备”，比方万科西华府的松社，再比方它建筑面积约116平米的“神户型”。
万科西华府实景
表里兼修或许是对万科西华府最好的界说，“内涵”产品上不断发力，“外在”板块开展上也没掉队。
项目坐落新侯台板块，可谓“环南开”的一线接受地带。
带来的是整个区域价值的提高，而坐享板块盈利的大赢家，天然非万科西华府的业主莫属了。
万科西华府区位效果图
可贵的是，在新侯台板块还没那么“高频闪耀”的时分，还能以比较舒适的门槛下手一套“神户型”。
关于改进购房者来说，这是一颗“超级彩蛋”。
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