摘要：重磅信息
撰文|蜜姐
近期，北京土地商场传来重磅音讯：往后，北京的商办和住所用地，将分隔独自供给。或许不少蜜友，对这个方针有点懵。
我们一向重视北京楼市的动态，其实真实关怀的是自己地点楼市的行情，由于北京的风向标效果太强。
重视的原因，还得从近期北京卖的两块地说起。成交的两块地均为住所用地，坐落北京经济技术开发区。买卖的方法为“限房价、竞地价”。
两块地成交的楼面地价分别为28185元/平方米、27936元/平方米。商场注意到这两块地的溢价率都不高，分别为5%和0.5%。
且两块地都要求履行修建面积90平方米以下住宅面积所占比重均需到达70%以上的方针，保证刚需的购房需求和利益。
而这两块地的成交有其特殊性：根本都是纯住所的地块。此举引发了媒体的重视。
尔后，北京市规划和天然资源委回应：往后北京不再供给F1（住所混合公建用地）和F2类（建混合住所用地）用地，均将结合规划归纳实施方案，在土地入市前把住所及商办修建分隔独自供给。
此新规推出的原因，据官方解说是为了加强区域功用的统筹，提高寓居环境质量和公共服务水平等。
此举关于楼市的影响，相似蝴蝶效应，关于购房者来说，有何利害？
有利的方面是，改动曩昔开发商将住所区、商业办公楼和大型商场绑缚在一起，分隔之后，住所的价格会相应回落，究竟少了商业加持的保值、增值。住宅愈加回归寓居特点。
一起，寓居的舒适性、隐私性更好。
但是，也或许存在另一方面的影响。比较显着的影响是，假如住所区邻近的商业开发，办公楼及商场等开发晦气，不只会影响日常日子的便利性，也会影响购房者所买房子的易手价格。
而这就加大了购房者选房的难度。也就是说，未来买房，假如你在邻近商业未树立或开业前买房，房价未来动摇的或许性更大。整体来说，关于刚需购房无疑仍是有利的。
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