努力闽南楼市，专心厦门地产
时隔约3个月，厦门迎下半年第二场商住地土拍，本次拍卖因岛内2019P01地块、翔安南部新城2019XP01地块的出让备受重视。
其间，湖里2019P01地块招引了包含建发、中骏、珠海白发、泉州东海等在内的13家国内闻名房企参拍，终究，历经了89轮竞拍，地块被中骏以59.4亿元竞获，成交楼面价约45103元/㎡，溢价率30.1%，改写厦门商住地成交楼面价天花板；
翔安区2019XP01地块招引了厦门住所、厦门住所&厦门海翼联合体、金地、厦门衡耀等4家房企竞拍，终究，地块被金地以8.94亿元竞获，成交楼面价约20162元/㎡，溢价率11.9%。
1
岛内稀缺宅地加大供给
2019P01地块迎超强竞拍阵型
自2017年北京317调控开端，我国房地产商场迎来了“最强调控”，不少热门城市经过方针有形手让楼市走“稳”，厦门也不破例，效果马到成功，楼市降温显着，且继续至今。
作为对房地产经济具有较强依赖性的城市，为了提振楼市“热心”，2018-2019年厦门相继推出寸土寸金的岛内稀缺宅地，从已入市项目成交状况去看，淡市期岛内项目成交量价“撑市”效果也较为显着。约5年、3个月、1年……从推地距离时限来看，岛内宅地供给量也在加大，关于供求两边而言，岛内宅地保值增值效果显着。
2019P01商住地坐落湖里区枋湖路与纵六路交叉口西南侧、毗连湖里区政府，相关日子配套的完全性显而易见，别的，地块周边汇聚了湖里试验幼儿园、湖里试验小学、安兜小学、湖里试验中学、双十中学枋湖校区等教育配套，学区资源也较为优胜，因而，本次地块拍卖除了实力闽企参拍外，还招引了来自上海、珠海等地的地产“大佬”前来“一战”，可谓近年来最强竞拍阵型。据了解，实践参拍阵型更为强壮，部分房企因猜测到竞拍的严酷性暂时退出。
2
土地商场更趋理性
“不拿高价地”成一致
本次岛内宅地拿地企业和价格猜测热心高涨，其间，作为2019P01地块的一级开发企业，建发仍是呼声最高的归属企业，且建发在厦门商场2个主力出售项目建发央著、建发玺樾存货不多，亟需补仓。但在剧烈的竞拍局势下，包含建发在内的多家房企举牌体现相对理性，围观“吃瓜”者多，“不拿高价地”成一致。
本次竞拍剧烈度在中骏和福州汇成之间打开，终究，由在地块周边有项目在售的中骏竞获，中骏岛内项目天宸自19年7月首开以来，现已回笼资金约27.88亿元，现在在资金和板块客户资源堆集方面较具优势，因而，对本次地块竞拍信心十足。近2年，中骏揽获岛内三幅优质宅地中的两幅，可谓“实力”与“潜力”兼具。
除了重视度较高的岛内地块，翔安南部新城2019XP01地块重视度相对低了许多，终究，被金地以8.94亿元竞获，成交楼面价约20162元/㎡，显着低于近年周边地块成交楼面价，再加上10月30日刚在角美“贱价”揽获的2幅老城地块，与拿“高价”地的风格不同，这家企业“抄底”思路渐趋显着，步步为营的方法着实令人眼前一亮。
有必要留意一下的是，近期厦门新增供给地块相继再出地块拍卖弥补布告，除了对精装做明确要求外，新入市地块开工时限也在进行紧缩，因而，在坚持“以稳为主”的大布景下，未来的商场走向进入边走边看期，企业只要坚持敏感度，实时找到合适本身的开展之路，才能在厦门商场分到一杯羹。
后台输入“土拍高清图”获取地块成交高清版
