1
以小见大,不只是最近的气候,还有当时的楼市。
曩昔3天,西安9个楼盘一起挂号,仅4个“顶流红盘”(曲江3盘、经开1盘)摇号,其他悉数“流摇”,凉意四起。
最惨的碧桂园珑悦,仅63人(含吊销)挂号,不到总房源数的一半。
大华曲江公园世家,678套房源,5151个家庭(含吊销)排队拼命运。不是楼市更张狂了,而是跟着时刻的推移,“红盘”更“红”,它凭一己之力维持着楼市昌盛。
2
现实摆在眼前,我们买房的热心降低了。
从全国到西安,均有信号开释。10月70大中城市新房环比房价涨幅慎重有落;35个城市二手房跌落,创下前史新高。
西安,爬的高摔得重,在新房接连40余月领涨全国之后,二手房也开端领跌全国,10月跌落0.7%。
放眼周边平等二线城市,西安并不是孤例。郑州已横盘长达近2年,有楼盘降价3000元/㎡。合肥、武汉、姑苏等多个城市均呈现新房降价、二手房卖不动的现象。济南更有项目,从2万降至1.3万,跌到业主怒砸售楼部。
一线城市也未能豁免,广州有楼盘从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,直降10000元/㎡。
3
在西安,二手房挂牌量增至8万套的背面,新房商场也正接受着检测。
成绩承压,有楼盘张狂上“途径”,售楼部一再被“白衬衫”占据。
有楼盘,演出全员卖房,从普通员工到副总裁,等级越高使命越重。
有楼盘,开端降价优惠促销,车位券、送家电、8折特价房都呈现了。这次不只是远郊区域,更有主城区内部楼盘。
更有楼盘“饮鸩止渴”,不吝花钱雇人,制作虚伪昌盛。
可是“纸毕竟包不住火”,在数据面前,楼市那块“遮羞布”仍是会被扯下来。
4
提到这儿,有人开端质疑了:不对啊,前两天不说沣东房价又涨了,创下前史新高吗?
都没错,这便是西安当下“对立”的楼市。
二手房降价20万,仍乏人问津;5千人扎堆抢678套新房。
主城区曲江新房价格被牢牢锁死在1.3万+;沣东新城2万+层出不穷,新房价格持续攀升。
售楼部出售人员为拉客,寒风中走上街头;购房者苦闷呼吁,摇号7、8次,仍未中签。
纠结、紊乱、抵触,哪一个才是真实的西安楼市?
春江水暖鸭先知,或许开发商的情绪最能阐明问题。11月14日,软件新城一宗纯居住用地拍卖,尽管也有11家房企举牌,但终究成交楼面价为9704元/㎡。
而8个月前,楼市火爆时,该区域已拍出了13482元/㎡的楼面价。