在国家继续不断的调控下，楼市全体上归于平稳。这儿要理解一个问题，当下的楼市并非是单个新闻媒体报道的一边倒商场，实在的状况是，没有必定的热门城市和过冷的城市，里边都有好卖的楼盘和欠好卖的楼盘并存。
其实，这种现象应该归于正常现象。不像楼市炽热期，咱们“舍生忘死”往楼市里冲，而现在购房者出手更为沉着慎重，不符合规范要求的楼盘一般也不会购买。从这样的楼市行情中，咱们就会发现一种现象，“好”房子不愁卖，而“差”房子却没人乐意出手。实际上，假如长时刻重视楼市的人应该知道，楼市一旦“重启”，这3类房子首先“获益”。一位网友晒了一下自己家房子曾“获益”的阅历。
小王爸爸妈妈一向有买房的计划，其实他们是有房子住，再买房首要便是想给小王今后成婚用，爸爸妈妈陆陆续续看了许多楼盘，新房和二手房都看过，楼盘或小区的优缺点仍是比较了解的，最忧虑的无非是买了后会不会降价，一向比及2014年，感觉楼市又要发动了，半年时刻，周边的楼盘就涨了1000元/平米，再也坐不住的小王爸爸妈妈决议下手，把心仪已久的某小区一套二手房归入囊中。
时刻转到今日，小王的那套房子现已涨了1.5倍。据小王讲，这套房子最高价格是在2017年，或许比现在还要高出10%左右。不过，关于小王来说，这现已无所谓了，反正在短时刻内也不会卖，由于这两年他要成婚自住。为什么他的房子能涨这么快呢？咱们从中可以取得启示。
一方面，房子地段尚可。尽管不在城市核心区，但处于核心区与市郊的衔接地带，到哪里都便利，既能享受到市区优质医疗资源等公共配套，又能远离主城区过度的拥堵，带家人孩子郊游郊游很便利。
另一方面，房子归于学区。这个校园尽管是一个主城名校的分校，并且也才招生三年，但名望现已出来了。3次期末考试，各年级成果都位列区域前茅，在优质教育资源稀缺的今日，居民买不了主城区一等一的本部学区房，而这些相对优质的名校分校则成为了“香馍馍”，其价值也快人一步。
再一方面，交通便利。小王小区300米处就有一个地铁站，出行十分便利，还有一个公交站，家人常常出门到批发商场买新鲜菜。此外，大约5-6分钟就能上绕城高速，自驾出行也十分便利。
当然，这是小王自述。这其间，学区应该是十分大的一个加分项。实际上一套好房子除了上面3个要素外，要想增值潜力更大，自住也舒畅，假如条件答应的话，还需求从以下3个方面考虑。
1.品牌开发商。咱们不能说一个好开发商能把一切的楼盘做得很好，但相较于口碑欠好的开发商，做得好的概率更大。品牌开发商在品牌施工办理更统一和严厉，品牌办理和保护更有火急感，产品设计打造更适合局势发展需求。好品牌就会有好价格，当进入二手房商场时，相同也会带来更多溢价，一旦遇到楼市“发动”，往往也会是区域内的“领涨”小区。
2.品牌物业。物业越来越商场化，这是一种趋势。这是伴随着人们对服务要求水平进步而进化的。依据有关查询显现，咱们现在一些改进人群，换房的动机除了房子小不行住外，有适当一部分首要是由于小区物业只知道收费，不办理、少保护，车子乱停乱放，小区闲杂人随意进出，寓居体会感差。而好小区，一定有一个好物业，君不见一些一般小区在换了品牌物业之后，价值也会向上爬“一大截”，小区业主的二手房挂牌价更有“决心”了。
3.商业配套。现在网络购物十分兴旺，但人们对精神生活的神往是无处不在的。网络替代不了家庭带孩子出去吃喝玩乐，也替代不了年轻人逛街的吃苦。所以，在房子3-5公里范围内，需求一个相对会集的商业综合体集群，一站式处理周边居民的体会需求，这便是咱们常常称之为的“商业配套”。
最终再总结一下，上面前后提到了好小区的六个要素。能具悉数具有的，那必定便是顶层小区了，价值潜力必定鹤立鸡群。可是，在实际生活中，咱们许多小区不能八面玲珑。在此，房君在此做一个提炼，地段、学区、品牌开发商这3类小区要素是根底，最少要具有1项，最好2项以上，然后再在此根底上调配商业配套、品牌物业等要素，如此，若遇到楼市“重启”，至少也不会跑输大市。
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