“买涨不买跌”这是楼市里被我们所熟知的一条规则，而购房者也的确是遵从这条规则在买房，因而在这一次楼市降温行情中商场成交量呈现大幅度下降，特别是从前非常热烈的“金九银十”完全熄火。不过就算是这样，商场上仍是有一批人在不断买房，乃至购房热心比楼市行情好的时分还要高，而这些集体主要是一些上市企业。依据相关组织计算多个方面数据显现，在2019年第一季度，a股上市公司出资性房地产金额到达1.26万亿元。从这一点来看，在楼市降温的全体大行情下公司炒房行为仍旧非常常见，并且还有愈演愈烈的趋势，究竟现在以个人身份现已很难买到房子，而公司买房好像并没有多大约束。
实际上曩昔很长一段时间里上市公司都把出资房产看成是应对危机的重要方法，例如本年前段时间某上市汽车公司由于成绩原因，曾一口气兜售401套房产企图自救，惋惜最终仍旧没能改变退市命运。很显着这是一个上市公司炒房失利的比如，但更多时分这种手法都能获得成功。
曩昔许多人都只看到了个人炒房者对房价上涨起到推进效果，往往会疏忽了公司炒房给房价上涨带来的动力，实际上公司炒房比个人炒房要凶狠得多。某上市公司宣告转让某房地产开发商集团多少股份、还有某公司转让某某小区整栋楼几十套房，这些音讯信任关怀楼市的人都见到过，这跟个人炒房者几套几套炒作完全不在一个等级上，公司炒房一出手便是几千万上亿，对房价发生的上涨推进力可想而知。不过也难怪会呈现这种现象，究竟房地产职业的钱实在是太好赚了，开公司还要花各种心思研究产品、提高技能，最好还不必定挣钱，而炒房只需买一套房放在那里什么不做就能赚到钱，不论换成谁都会挑选炒房而不是开公司。
楼市调控对个人炒房行为约束非常严厉，既有限售这样的方针约束炒房者进入楼市，又有限售这样的方针堵住炒房者撤退路途，这些方针非常有用，面临楼市调控约束商场上至少有一半多炒房者不得不挑选退出楼市。但问题是这些方针对公司炒房行为并没有多大约束，公司仍旧想买多少房子就能买多少房子，至于出售方面，许多公司会注册一个皮包公司持有房产，比及需求的时分直接转让公司股权，底子就不算买房，限售也管不到股权转让身上。因而现在商场上仍旧存在公司炒房行为，并且由于楼市调控是的房价呈现显着跌落，现在不少公司都在抄底买房，尽管未来房价不必定会大幅度上涨，但房子怎样也能完成保值功用，趁房价跌落的时分买一点总没害处。
形成房价上涨的原因有许多，但炒房必定是其间很重要一个原因，现在个人炒房行为却是遭到了约束，但公司炒房行为仍旧存在。房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给房子定下的基调，不论是个人炒房仍是公司炒房，其实都违反了房住不炒这一基调，归于打乱商场秩序的行为，最终必定都会遭到严厉打击。因而，遏止企业炒房行为也是楼市有必要要做的一件工作，期望跟着楼市回归安稳，这种盲目出资房地产的行为会完全消失。
