本文原创作者：柯谈（个人微信：linco_kk）
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废话不多说，直接上定论：我估计：北京、上海、广州的一般住所规范极大概率会进步，有或许春节前，最迟下一年小阳春就能履行！
这对一线楼市将是重磅利好！当然，依照20年的楼市城市轮动规则，其它城市也将获益！
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2019年11月11日，深圳重磅撤销“豪宅税”，容积率高于1.0，建面144平米以下的房子悉数列为一般住所，只需满两年出售就可避免缴增值税，均匀每套房子可省20-50万增值税。这对二手房商场是严重利好！
我11月12日就发文《深圳渐渐的开端救市，京沪还会远吗？》提示我们，北京和上海的宽松方针或许现已在路上。
而今日11月15日，人民网、新华网一起发表文章《北京普宅沿袭5年前规范，业界主张当令调整》：
文章称：“与深圳相似的是，北京相同面对“普宅豪宅化”的状况。而此次深圳普宅规范调整，在业界人士看来，北京也到了普宅规范有必要改的时分了。”
文章还称：“北京86%的新建住所被确定为豪宅，六环内一般住所仅有5%。这关于二手房的购房者以及有换房需求的人来说，影响较大。现在，五环外的许多限竞房项目都超出了普宅规范，而真实会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未到达很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予歪斜。普宅规范应针对当时的商场现状作出当令、及时的调整。”而就在前天11月13日，证券时报头版发文《房地产方针需灵敏调整，有用满意商场需求》：
文章称：“有必要留意一下的是，北京的一般住所规范不只影响到二手房买卖的增值税，还直接影响购房按揭借款的成数，特别是关于二套房，非一般住所的首付份额高达多半，某些特定的程度上限制了一般居民的购房需求。从便当民生视点讲，那些房价上涨较快的城市，或许可考虑对相似方针进行微调”。
文章还称：“尽管相似方针调整能削减居民合理购房本钱，某些特定的程度上添加购房需求，但方针调整自身并不违反整个房地产调控大的取向，不能理解为某些地方为去库存、影响楼市而对房地产调控方针进行微调，更不是放松房地产调控。它仅仅在方针履行过程中依据局势改变做出的一个调整。相似的，其他房地产相关方针也需求坚持必定的灵敏度，依据局势改变当令微调。”
我在之前的文章中曾屡次提示我们，一旦官方媒体开端会集陈述楼市，那么百分百是要有相关方针出台。
在深圳撤销“豪宅税”之后的4天内，三大干流媒体人民网、新华网、证券时报一起发声，为北京一般住所规范进步、支撑刚需改进置换房产宣扬造势，可见北京楼市方针调整现已铁板钉钉！
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现在，北京享用优惠方针的一般住所规范是2014年9月发布的：一、住所小区修建容积率在1.0（含）以上；二、单套修建面积在140平方米（含）以下；三、实践成交价格低于以下规范：五环内为单价3.96万元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价3.168万元/平方米、总价374万元；六环外为单价2.376万元/平方米，总价281万元。单价、总价两个规范契合其一即可。
依据5年前的这个一般住所规范，现在北京城内一般住所屈指可数。
上海享用优惠方针的一般住所规范是2014年11月发布的：
一、五层以上（含五层）的多高层住所，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；
二、单套修建面积在140平方米以下；
三、内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
2015-2016年上海房价翻倍之后，这个规范直接导致现在上海市内遍地都对错一般住所，比方如下这些老破小统统被官方确定成了豪宅：
北京和上海2014年调整的一般住所规范，在这轮房价暴升之后，早已完全过期，底子不适用于现在的行情，其成果便是，京沪满城皆豪宅！
现在，北京和上海的商业借款方针极为严峻，可以说现已到了极不人道的境地。
北京现在履行的是2017年3月17日发布的借款方针：
一、家庭在北京没有住所，而且在全国范围内没有一点商贷记载和公积金借款记载，购买一般住所首付35%，非一般住所首付40%。
二、家庭名下在北京有1套住所，或许在北京无住所但在全国范围内有过商贷记载或公积金借款记载的，购买一般住所首付60%，购买非一般住所首付80%。
上海现在履行的是2016年11月28日出台的借款方针：
一、家庭在上海无房，而且在全国无商贷或公积金借款记载的，履行首套房规范，首付35%。
二、在上海有1套房，或许在上海无房但在全国有商贷或公积金借款记载的，履行二套房规范，购买一般房首付50%，购买非一般房首付70%。
沿袭5年前过期的一般住所规范的成果便是，绝大多数卖一套买一套的刚需改进置换客在北京需求首付80%，在上海需求首付70%。别的，非一般住所出售还要交纳高额的增值税和个税。
超高的首付和额定的税费，对刚需和改进来说，底子买不起房，底子换不起房。望房心叹，束手无策！
这便是北京和上海房价连跌3年，成交量低迷的底子原因。
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其实，在一线城市里，北京、上海和广州比深圳更适合进步一般住所规范，更适合鼓舞刚需改进入市，为楼市托底。
由于曩昔3年里，北京和上海的房价是实质性的跌落超过了15%以上，部分板块到达20%，而深圳却一向处于横盘微涨状况。在深圳给楼市松绑的当下，京沪穗紧跟深圳脚步，进步一般住所规范，影响刚需改进入市接盘，托底楼市天经地义，情理之中！
从四大一线城市的房价走势图就可完全看出这一点：
调控3年来，由于深圳人口均匀年龄低，年轻人购房杠杆高，再加上炒房客聚集，供给严重缺乏，所以，深圳房价底子没有大跌，反而是这波史上最强调控真实伤到了北京、上海、广州的刚需。所以，社会各界亟不行待的呼吁要调整一般住所规范，鼓舞刚需入市。
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北京的一般住所规范进步最近三次是在2008年11月、2011年12月、2014年9月。
上海的一般住所规范进步最近三次是在2008年11，2012年3月，2014年11月。
2008年、2012年、2014年，这三个时刻点都是房价暴升之前。这底子不是偶然，而是最为激烈的楼市影响信号。
对北京和上海来说，一般住所规范的进步，就从另一方面代表着二套房首付的大幅下降，北京从80%降至60%，上海从70%降至50%。
以上海为例，假设想要在内环内购买一套总价600万的二套改进住所，依照现在的一般住所规范，需求首付7成420万，可是假设内环内的一般住所规范进步到610万，那么相同购买这套房首付将只需求5成300万。此外，上家还能够大大削减几十万的增值税和个税。由于深圳和广州的借款方针与一般住所规范无关，所以，这两座城市调整一般住所规范仅仅触及到税费的减免。而北京和上海则完全不同，一般住所规范除了触及税费外，还与首付凹凸直接挂钩。因而，假设在深圳之后，北京、上海进步了一般住所规范，那将标志着这一轮楼市调控的完全完毕，以及新周期的开端！最终，再次提示北京和上海有改进需求的朋友们，接下来假如一般住所规范进步，将是最最激烈的入市信号，由于，房价行将反弹！
