文|刘晓博
今日（11月20日）上午9点半，新一轮“借款商场报价利率（LPR）”出炉：
1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从前次的4.85%下降5个基点，最新报价是4.80%。
上图是“我国银行间同业拆借中心”发布的最新LPR利率表。
上图是LPR利率的走势。右侧的红点和蓝点，代表着“5年及以上期限借款利率”和“1年期借款利率”。其间前者便是“房贷基准利率”，后者则是给实体经济借款参阅的利率。下面是我的几点观点：1、11月5日，央行意外地下降了“1年期中期假贷便当”的利率，从3.30%下降到了3.25%。这是当时最重要的“方针利率”，在这个布景下，11月20日降息根本尘埃落定。但房贷利率（5年及以上期限利率）是否会降息，我们不敢确认。今日，这个最大的悬念落地了。2、5个基点的降息，起伏十分小。它相当于把央行1次规范降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安慰性质。但能给房贷基准利率降息，依然含义严重，它意味着：高层不期望看到楼市偏冷。3、我之前曾说过，给楼市降息有两种方法：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种便是现在采纳的，尽管降息起伏很小，但方针含义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。4、关于“有明显人口增量的高等级城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号满足强。尽管现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险峻小。5、因为CPI依然在高位，并且或许持续走高，所以央行现在降息依然是抑制的。到了2020年6月今后，降息空间会更大。2020年央行或许会累计降息25到50个基点，并且还会持续降准。此外，当地债、国债的发行力度会添加，赤字率会到达或许细微超越3%。而这全部，都是为了支撑经济稳步的增加，保工作。6、总归，今日给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的方针信号。至于存量房贷怎么享用降息，央行会在20天里出台方针，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率履行未来一年的利率。
