甭说白沙和惠济北，就连绿博和荥阳东，都比高新区更像郑州市区。
高新区就像一块拼版，沿着几条纤细的曲线，敬而远之地卡进大郑州的地图。
听说，最近高新区有不少好消息。可是，有道是“缺啥补啥”，这些好消息的另一面，便是高新区最大的为难——交通：
7月30日，媒体发布最新版郑州市轨道交通第三期建设项目公示，地铁8号线一期工程起点从本来的银屏路站变为天健湖路站，向西延长了4站，到了西四环外；
9月30日，郑州市自然资源和规划局发布公示，高新区科学大路快速化工程由开端触及的高架改为浅埋地道，从西三环直达绕城高速；
10月26日，北三环彩虹桥因存在较大安全危险危险，正式关闭改造，何时康复通行不知道。
3条交通工程，就像3个支架，只为疏通高新区的交通主动脉科学大路。或许，栓塞多年的科学大路这次有救了？
或许，高新区这座郑州的“睡城”，这次真的要醒来了？
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：左丘 美编：小樱 校正：塔夫
1
高新区30年：从“鬼城”到“睡城”
1988年，高新区在郑州西北远郊的一片穷山恶水开建。头顶郑州第一个新区和高新技术工业的光环，高新区曾被各界寄予厚望。
1991年，郑州高新区升格为国家级高新区；1994年，新加坡前总理李光耀拜访河南，高新区被作为郑州最光荣的手刺向他展现。
可是，因为一向缺少强有力的工业支撑，90年代中后期，高新区开端逐步衰败，即便到了2008年，高新区也难见到什么车流，一到晚上更是行人寥寥，可谓“鬼城”。
能够说，其时的高新区虽有一些房产项目入市，但除了纯地缘客野外，很少有人管帐划在高新区买房。
直到2009年，科学大路上的美景菩提以不到5000元/平的价格入市，大获成功，郑州公民才发现高新区作为房价凹地的新价值。
之后十年，高新区迎来房地产热，升龙、正弘、万科、恒大、朗悦等房企纷繁进驻，房价从4000元/平一路涨到2017年的16000元/平。
跟着楼盘许多交给，高新区开端热烈起来，迟早顶峰时段，科学大路成为郑州最拥堵的主干道——至少是之一。
“我曾见到一个女司机在彩虹桥上被堵得大哭。”家住万科城的薛鹏飞深有感触。
结业于郑大新校区，地缘情结使然，即便他结业后上任于经三路某公司，买房时却当机立断挑选了高新区。
很快，他发现这或许是他拿到大学结业证之后，最过错的一个决议。
2014年，薛鹏飞以8500元/平的价格买下万科城一套小三房，敞开了数年如一日的“双城”通勤日子。
一开端，他没觉得每天上下班3个小时的奔走有多大问题，但日子一长，开端的热情消磨殆尽，他越来越疲倦，越来越烦躁，“作业上需求学习的东西许多，许多时刻都糟蹋在路上，每天累得不可，吃完晚饭都十点多了，底子没时刻精力去学习。”
薛鹏飞想过换一个离家近的作业，但在声称高新工业基地的高新区踅摸多半月，他底子找不到一个对自己最适宜的岗位，换房成为他仅有的挑选。
本年9月，他以13000元/平的单价卖掉万科城的房子，在北三环春风渠邻近首付了一套120平的三房。新房还要两年半才干交房，现在一家人在邻近小区租房住，上班骑个电动车15分钟到公司，日子一会儿沉着许多。
薛鹏飞现在特别幸亏自己的决议， “高新区其实没多少特别好的作业时机，给那儿买房便是睡个觉，有实力了仍是要回市区。”
现在像薛鹏飞这么操作的人为数不少。事实证明，只需能凑钱回到市区，相似高新区万科城这样的小区，只能成为年青人的过渡房。
多年今后，薛鹏飞感觉自己最初的校园情结很可笑，他也劝在高新区结业的年青人，不要容易在高新区购房，除非在高新区作业，且作业极端安稳。
假如价差不是特别大，那么只是图廉价置业高新区，无疑于饥不择食。而这儿的房产出资价值也十分可疑：
本地乡民有许多的安顿房可消化，公司高管大多市区有房，只需一般职工有购房需求，但高新区的企业规划都不大，作业收入远比不上东区，一旦换作业，或许几年都不会再来。
上下班路上被堵在彩虹桥上哭的日子真的不好过，所以，盼星星盼月亮，高新区公民都盼着科学大路这样的大动脉能再多几条，或许至少疏通起来。
2
高新区的短板不单单是交通
在疏通之前，高新区作为“睡城”也是极端将就的，主干道都拥堵成那样，万科城的工薪阶级有几个敢站出来说自己睡觉满意？
那么，高新区作为一个工业板块怎么呢？现在看很难达观：
1、留不住高科技
高新区的高科技工业一向做不大做不强，是它最大的问题。
尽管从上市公司数量和高新技术研制实力上来看，高新区在全省遥遥抢先，但区内高科技公司的开展途径跟薛鹏飞其实很像，只需公司规划抵达某些特定的程度，就一定会搬迁去更好的区域。就拿这两年的比如来说：
安图生物，国内第一家体外确诊上市企业，现在市值超400亿，为了更大开展，公司已搬到经开区；
光力科技，A股上市公司，前两年转型从事半导体芯片的出产研制，最近收买了国际第三大半导体切开设备公司以色列ADT，现已把出产基地放到了港区，总部也将搬到港区；
思想列控，我国高铁监控范畴首家上市公司，总部行将搬到荥阳；
天迈科技，国内抢先的车联网及智能交通研制企业，2019年河南第一家A股上市公司，立刻要搬到港区。
亲儿子一个个离家出走，招来的“大咖”也成色有限，还要面临东区科技工业高质量开展的釜底抽薪：百度、网易、腾讯等河南的分舵都只是协作搞区域营销，华为鲲鹏生态立异中心、海康威视华夏区域总部、阿里巴巴河南分公司，这些听上去都是高新区的菜，却都纷繁落户东区。
现在的高新区，各类国字号及闻名高校牵头的研究机构不断入住，科研立异实力越来越强，但岗位有限，并不足以支撑巨大的中端人才作业。
许多的年青业主们依然要到悠远的东方去讨日子，过着公交+地铁+单车的通勤日子。
2、真实的交通瓶颈不在科学大路
现在高新区与主城的首要交通联络，依然只靠两条路：一条科学大路+北三环，一条瑞达路+农业路高架，几十年下来没有大改变。单靠两条主干道去承载几十万人口的出行，怎么想都不实际。
历年的规划中，东西向的春风路西延和三全路西延，南北向的长椿路南延和雪松路南延，都是年年提，年年没动静。
受制于铁路线的全面围住，这四条路要完全打通，现已不是靠高新区自己的志愿就能处理的问题。郑州市能否处理？不清楚，但能够确认的是，郑州市必定有比这更重要的事儿需求先处理。
高新区路途实景图
即便是一些疏通工程发动，凡是触及铁路部门代建，工程进度便是不知道数。现在彩虹桥关闭改造，孤岛一般的高新区，恐怕未来几年还要持续孤岛下去。
更要命的是，只需一下大雨，收支高新区的一切铁路涵洞必定积水。市区上班、家在高新区的人进不来，高新区上班、家在市区的人出不去，作业一天现已够累了，回个家还要看老天的脸色，底子没有日子品质可言。
3、家和公司都不在高新区，就别来添堵！
高新区这几年房地产开展迅猛，大多是接受市区内的刚需外溢，只需在作业日迟早顶峰期看看1号线车厢里奋力握紧扶手又萎靡不振的上班族，你就知道这个集体有多巨大。
年青人为作业打拼很勉励，但每天在地铁车厢里度过的2个小时，除了能感动自己，连一毛钱都不值。
年青时，咱们会说：“咱们还年青，有大把的时刻去糟蹋。”大错特错！只需退休今后的晚年人才有时刻能够糟蹋。
最没资历糟蹋时刻的，是年青人。他们最大的财富，是能够安心读书学习的时刻。不管大学结业与否，要想阶级跃迁，没有满意的时刻和精力来学习和考虑，就只能沦为苦力白领，你20多岁还能够卖苦力保持虚伪昌盛，那30多岁、40多岁呢，莫非要一辈子待在枷锁中？
在快节奏的当下，你甚至不必故意尽力，只需每天能把通勤时刻节约两个小时，一个小时用来睡觉，一个小时用来读书，就能够逾越大部分同龄人。
可是，你家住高新区，每天上下班都花费三四个小时，搞不好还得“五加二白加黑”，仅存的那点精力，恐怕只需快手、抖音上的小姐姐才干唤醒你吧。
所以，结合高新区的现状，咱们的主张是，在高新区有长时间安稳的作业支撑的年青人，能够重视高新区的房子，除此之外的，还会有更适宜的挑选。
3
高新区的未来可期吗？
2019年，不管是老城区仍是新区，都逃不开降价的宿命，高新区的调整动作也不小，加推和首开没有最低只需更低。
西四环以东：金科城推出单价15500元/平的房源，恒大城房源均价14000元/平起，钱隆城特价房直降2000元。
西四环以西：金辉优步花园精装12500元/平，美的瀚悦府首开精装12300元/平，正商湖西学府首开精装11500元/平。
尽管隔了一条西四环，单价差了3000多，但全体房源面积大多在80-110平米之间，并无实质的差异。
说到底，高新区定位的仍是刚需之城，只不过这个刚需之城，现在和未来五年中，从归纳配套来看，仍是郑州三四环间最老练的片区。
高新区实景图
商业方面，公园茂、万科广场已开业，未来还有高新万达广场、正弘汇等大型商业要入市，满意区域内的商业需求不成问题。
万科广场实景图
教育方面，坐拥河南高校中的两大IP——郑大和信大，以及河工大和轻工业大学，高校质量全省最高；中学教育具有枫杨外国语、外国语中学、郑州中学等名校。是全市甚至全省家长追逐的焦点。
高新区校园示意图
只需医疗方面是个短板，现在仅有一所郑州中心医院高新院区，和交通一同被称为高新区的两大缺失。
郑州中心医院高新院区实景图
可是假如把目光放到西四环外，一座高新新城正在拔地而起，天德湖、天健湖的双湖景象现已出现，整个新城内规划有数个科技工业园和科研成果转化基地，高新区工业空心化的局势或许在不久的将来就会完全改变。
高新区实景图
或许到那时，熟睡的高新区才会真实醒来。不过，现在的年青人到时候也会成为中年人。
是赌高新区的城运，仍是牢牢掌握自己的命运？这届年青人，真的很难。
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