地产奇葩事天天有，下面这个你可能第一次听。注意，收好下巴，别笑掉大牙！
“你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”。当初冲着高绿化率公园式景观的宣传标语，业主们于2018年上半年陆续购买了位于湖南长沙北辰中央公园D区的住宅。本想着能满心欢喜去接新房，但看到小区里的塑胶“人工湖”与植草砖绿化，业主们大吃一惊。面对质疑，楼盘开发商表示，该湖只是一个景观效果，从未说过要建真湖。
结合今年成都北辰香麓的维权事件，北辰实业（601588）似乎陷入多事之秋，旗下多个楼盘密集爆出质量丑闻。
塑胶地面刷成蓝色就成了“人工湖”
大面积植草砖就是绿化
11月17日，是长沙市天心区北辰中央公园D+F1区200多户业主收房的日子，但他们却自称遭遇了奇葩事——小区出现奇特“人工湖”，系蓝色塑胶铺成，且湖里没有水，所谓的小桥也是摆设。
远看是小桥流水
近看是蓝色地贴
“塑胶地面刷上蓝色就成‘湖’，这好像是把业主的智商按在湖里摩擦。”有业主哭笑不得地说。
“我觉得开发商就跟开玩笑一样的，把这里设置成一个湖，还有一个旱桥，地上还画了很多鱼。”
北辰中央公园业主表示，虽然开发商在前期宣传时没明确说这里是湖，可是宣传时称是住在公园里，湖景式的。“开发商把我们这些业主当三岁小孩在哄。”
网友们更是调侃道，“心中有水，哪里都是湖。”
“这个湖，绝对人工，没毛病。”
“太不负责了，应该贴个警示标识：水深危险，请勿靠近。”
除了塑料贴面制成的人工湖，小区的绿化也是够奇葩的。宣传资料上写的是“住在公园里，日子缓缓如坠桃园”，号称41%的绿化率，其实没什么草皮和树木，只有一望无际的砖。小区所谓的绿化，就是大面积的“植草砖”。小区业主形象地说：“从楼上往下看，就想癞子头似的，辣眼睛，难以下眼。”
更可恶的是，虽然刚交房不久，偷工减料后的植草砖里的草皮，已经出现损坏。
“这个植草砖里的草随手就可以抓起来，感觉过不了多久就会没有了，会变成黄泥巴。我们普通人走上去都非常容易摔跤。假如有老人小孩走上去，那肯定更容易摔跤。”业主表示，当时的宣传资料写的是“暮日余晖与邻居相约跑步”，但现在这些草砖脏乱差，全是黄泥巴。
事到如此，在长沙市天心区黑石铺街道办的协调下，北辰中央公园小区开发商与业主代表就此进行了协商。业主希望开发商能将现有的大面积植草砖，用草皮或者其他植被替换。对此，一名开发商的工作人员答复称，此举是为了兼顾景观效果与消防验收。
而对于业主们质疑的塑胶“人工湖”，开发商给出了这样的回应：“从来就没说过这里是有人工湖的，这里只是一个景观，这样设计只是作为景观效果。”
关于“植草砖”走路不方便，崴脚不安全相关问题，北辰相关负责人表示，“这都是还没发生的事。”
目前，长沙黑石铺街道办已经安排住建等有关部门人员在北辰中央公园项目现场对照图纸进行核查。
奇葩事不断！
停车场顶板大裂缝，篮球场建在居民楼中间
有业主接受时代周刊新媒体记者正常采访时透露，除了“人工湖”，小区的地下停车场的顶板有大裂缝，但是被业主发现，拍了视频后，开发商连夜把大裂缝修补了。“有视频为证。”
还有业主介绍，本来之前北辰中央公园大门口应该有无障碍通道的。“他们一开始确实建了个斜坡通道，但是那斜坡太陡了，估计有三四十度，轮椅婴儿车不可能那么爬上去。” 业主要求开发商整改，但改完之后，业主们更加愤怒了。
原来，开发商把斜坡全拆掉了，干脆改成了楼梯。“号称整改好了。”改完之后，“婴儿车和轮椅只能靠抬着进出小区了。
今天，湖南公共频道接到业主投诉，这个小区不仅室外有“网红打卡点”，室内其实也有。
该业主称，家里有面墙面像“山水画”，不仅楼道有气泡，家里还有80多个气泡。
家里出现裂缝，物业其实也派人来修了，只是这修的结果，让业主无法接受。
最终，开发商相关负责人承诺，会在11月月底之前，给业主一个明确的答复。
此外，小区还把篮球场建在了人人都要经过的居民楼中间，但是不建防护网。
而开发商对此的回应是，“谁打球砸到人，谁负责。”
自打“人工湖”出名，很多小区外面的人听说或者在网上看到视频之后，都想进来一睹“人工湖”的“芳容”。但业主表示，“他们严防死守，保安都增加了好多”，开发商现在都不敢让人进去。
北辰实业成都楼盘也遭业主维权
新房现场一片狼藉
早在今年9月，北辰实业成都香麓项目就发生过业主维权事件。在查找相关资料时，深蓝财经发现了两个引人深思的公众号，分别是“北辰南湖香麓友邻自救会”与“成都大源北辰香麓自救会”。北辰南湖香麓友邻自救会最初的名字是“北辰南湖香麓高层居委会”，从两个公众号的历史文章来看，结合“帮助北辰整改”这样的公众号简介，深蓝财经推测这两个公众号应该是由成都北辰香麓的业主们所建。
公众号“成都大源北辰香麓自救会”仅有一篇文章，文章发表时间为2019年9月3日。而公众号“北辰南湖香麓友邻自救会”于2019年6月25日起至今仍在陆续更文，已有19篇原创文章，最近一篇刊发于11月6日。
通过阅读这两个公众号的历史文章，深蓝财经总结出了以下内容：
今年5月起，北辰开始组织“业主开放日”。虽然小区的各种配套还在施工，现场仍是一片狼藉，但业主们却收到了北辰寄来的“限时验房通知”。
等到了现场，业主们瞬间傻眼：当初宣传的西班牙进口石材和进口外墙砖拼贴的外墙，被换成了国产“正一方”纸皮砖外墙，且墙面凹凸不平；新房的铝合金窗却已经生锈变形，护窗栏杆也是生锈的甚至断裂；消防楼梯能脚踩出坑……
(以上图片来源于公号“北辰南湖香麓友邻自救会”)
另外，房屋漏水渗水迹象普遍，排水排污设施不完善，渗水和返潮现象严重。发现质量上的问题后，业主们又注意到了北辰购房合同中的“霸王条款”，于是纷纷暂停收房。
(以上图片来源于公号“成都大源北辰香麓自救会”)
母公司业绩增速不振
有因必有果，“怪相”频出不是没有原因。深蓝财经了解到，长沙北辰中央公园是由开发商长沙世纪御景房地产有限公司开发建筑的楼盘，成都北辰香麓的开发商系成都北辰置业有限公司。企查查多个方面数据显示，这两家开发商均属上市公司北辰实业的孙公司。
北辰实业2018年年报显示，2018年公司营业收入同比增长15.58%，而2016年、2017年分别同比增长36.79%和57.24%，涨幅有所下降。
业绩增速不振之外，北辰实业的“大本营”——北京地区及重点投资的长沙地区营收出现同比大幅下滑。北辰实业北京地区和长沙地区的营业收入分别同比下滑46.86%和71.30%。2017年，北辰实业长沙地区营业收入占全年营业收入的比重高达44.18%，但至2018年，该值仅为10.97%。
尽管长沙地区表现不佳，但在2018年年末，北辰实业却荣获“2018长沙市房地产市场地位领先企业”荣誉，该奖由中国指数研究院整合中房指数系统颁出。
对于北辰实业来说，前几年一直是扩张迅猛，频频拿下地王项目，可从目前结果来看，销售状况却不太乐观。其2019年中报多个方面数据显示，上半年销售金额为100.35亿元，同比下降了31.97%。
此外，其经营活动现金流净额从去年的-1.24亿扩大近8倍至今年的-7.65亿。
自2018年以来，在房地产调控不断加码的情况下，开发商减配的报道慢慢的变多，交房标准越来越难以达标。而买房的业主们往往还身负几十万甚至上百万的房贷，开发商更应该以质量取胜，为业主负责。目前来看，无论是楼盘质量还是销售情况，北辰实业都不得不替捏一把冷汗。
