最近一段时间，祺祺不断收到网友的私信，大概内容都是在询问我，明年的行情。有房的，想问我该不该现在降价卖了，尤其是今年的楼市行情变得很冷淡，很多业主挂盘几个月的房子，一直卖不掉。而且按照现在的行情下去，担心明年更加卖不出价格。
没有房的，则问我该不该现在买房？因为听别人说，现在政府对楼市调控很严，是个抄底入场的好机会，现在不买的话，过两年房价大涨的话，就没这个机会了。不过买的话，又担心自己是高位接盘的哪一个，自己辛苦攒的钱白白打水漂。
其实对于大家的顾虑，我很明白，楼市目前处于“煮温水”的阶段，房价不涨不跌。这样一个时间段最让人揪心，无论是买方还是卖方，都变现的极为犹豫。分不清楚到底该买房，还是卖房。因此，我们不妨先看来大佬们的想法和动态，再来分析下，2020年，该“咬牙买房”还是“狠心卖房”？
马云提出看法，李嘉诚表示赞同。
马云，做为国内的第一电商王，其过人的智慧和对未来的判断无人能及。当年的做阿里巴巴的时候，就预示过后面10年到20年将会是电商世界。许多人不信，因此，错过了许多财富。
所以，他对于楼市的看法，我相信也一定有其独特的想法。他在一次大会上曾经说过，过去的房价一直处于上涨的状态，但其实大家不知道，未来最便宜的就是房子。这就跟车子一个道理，你拼命的生产，总有一天会产能过剩，大家不愁住了，房价自然就会慢慢下来。
对此，房地产鼻祖的李嘉诚也持类似观点，曾在一次大会上说过。“不能把买房看得太重要，年轻人要量力而为，并且绝对不能炒楼，房价总有一天会下来。”
可见，马云和李嘉诚对中国未来房地产走向有其共性判断，那么两位的看法有道理吗？下面我们就来结合当前的楼市情况，分析一下。
三大因素，影响未来房价。
一、人口结构改变，老龄化加剧。
以日本为例，根据日本总务部调查显示，早在2014年，日本全国住宅总量达到了6063万户，其中闲置空房高达820万户。
为何会出现这样的一种情况？就是因为老龄化的加剧导致的，每个老人死后，房子就会空出来。而日本的出生率又在逐渐降低，因此，一代代传承下来，基本现在每个年轻人都有2-3套房子。
中国的话，目前也在面临这样的一种情况，出生率和结婚率连续每年不断降低，已经低于国际标准。而老龄化正在加剧。所以，中国未来大概率会出现日本这样的一种情况。
二、住宅建设饱和。
根据统计，我们国家的住宅，从1998年的200万套，到2018年的3.6亿套。基本已经能够很好的满足30亿人居住，而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子，50%都在偏远的地方好吧，那也有1.8亿套，能够很好的满足15亿人的居住。
而且每年的房子还在不断建，根据计算，每年最起码还有1000万套房子入市，这样下去，不会造成供过于求？看看现在的三四线城市，有多少是鬼楼。
三、地产开发商不断撤退。
还记得前段时间的潘石屹变卖所有物业，退离房地产吗？这就是一个信号，说明房地产能赚大钱的日子不多了，地产商的处境越发艰难。
国家今年不断打击信贷和融资，使得开发商融资困难，现金流断裂，直接导致400多家地产商倒闭。还有李嘉诚，最近他把辽宁省大连市一个八年还未完工的项目以40亿的价格卖给了融创中国董事长孙宏斌的这个行为就可见一斑。
而且依靠房地产发家的前首富王健林也宣布要完全放弃所有的房地产开发，彻底转型为商业运营。他认为房地产暴利的时代已经过去了，如果还要按照以前的玩法，很容易作茧自缚。当下的楼市慢慢的开始进入更加稳定和健康的时代。
因此，结合以上三点，不免能够准确的看出，房地产暴富的日子一起不复返了。未来的楼市，会出现供过于求的现象。
所以，多套房的业主，我建议在2020年可以出手卖掉一些，否则，在不涨、微跌的环境下，只会增加你们的持有成本。并且后续国家出台空置税，或者集体土地入市的话，很容易出现亏本的现象。
而刚需购房者的话，可以择机而动，选择比较适合的时机，根据自身情况，抄底上车。当然，也可以再一次进行选择租房，这或许也是一个更好的选择，毕竟租房不用让自己背负那么大的压力，也不需要过多的担心房价下跌，成为高位接盘的那个人。
