留心本报《一周楼市成交风云榜》栏目的读者近一年来都发现，该栏目搜集的成交大多数都是降价成交。以上星期搜集的珠江帝景苑的成交事例为例，买家重视该楼盘半年多，方针是90平方米左右、总价在610万~620万元的单位。买家的耐性得到报答，终究购入一个100平方米、总价为616万元的南向三房单位。以业主方来说，即使是放盘半年乃至一年，终究仍是要低于放盘价成交，这在某种程度上预示着业主在时刻和金钱上都“双输”。
记者向合富置业、华夏地产问询近期有没有逆市加价成交的事例。依据以往阅历，加价成交的事例一般呈现有两种情况，一是业主不明白行情，放盘价开得过低，一看多人来看房就升价；二是有特别景象资源或学位资源，商场上换房客不少是守候心仪单位多时的，有稀缺盘源放出来，加价也乐意出手。不过，从记者搜索两行成交的大数据来看，降价成交依然是干流，遇上加价成交的事例不多，看房人多确实简单促进业主加价，可是根本上加个几万元就现已算很厉害，因特别景象资源或学位资源而加价成交的事例暂时没有找到，在现在的商场之下，买家张望心情稠密，他们也像珠江帝景苑的那位买家相同，具有满足的耐性和定力，哪怕遇到心水盘也勇于“冷处理”。现在加价成交较多的情况呈现在楼梯楼高层单位，放盘时髦未加装电梯，过一年半载后总算成功加装，因而业主能够顺势加价。
加价成交的“金饽饽”来啦
据合富置业人士泄漏，在现在市况下，加价成交的事例，较大或许是业主看到看房的人比较多，感觉自己或许卖廉价了，就会稍稍把放盘价进步一些。进步放盘价之后有买家看中承受这样的价格就会出售。如之前有一套黄埔科学城的电梯房，60来平方米的两房，终究成交总价比放盘价进步了1万元。这类是商场上放盘比较少，需求相对来说仍是比较会集的房源。还有一套是银河公园邻近的电梯房，60多平方米的两房，从放盘到成功卖出阅历了半年时刻，近两个月看房的人多了起来，业主稍稍调了一下价格，终究成交总价比半年前开始的放盘价高出3万元。
也有个案是老城区旧楼加装电梯的，放盘的时分业主是依照楼梯楼高层两房的价格放售，但看过的人都觉得楼层太高了，就算价格实惠也要多加考虑。但近期加装电梯的请求总算成功了，业主觉得卖廉价了，就把放盘价进步了5万~6万元。尽管看过的买家仍是会觉得楼层太高，但其忧虑也会因加装电梯而打消了。在加价后，这套房源的价格其实也会比直接买电梯楼实惠，所以也会吸引到“刚需”客出手购买，终究成交总价比最初放盘价进步了5万左右。
中介剖析：降价成交是干流
华夏地产人士和记者说，在现在这个商场，加价成交发作的概率近乎0，原因是买家懂得货比三家，又不急买，商场的货有很多；关于业主，一部分卖一买一，急售降价，另一部分为“超长待机”，放盘一年多，就因为价格问题，很少客人去看房。所以，从最近几个月的成交数据来看，简直都是降价出售的。降价的原因都是业主自己高估了商场，初始放盘价确实定得高，又不愿听中介的主张，成果放了几个月无人问津，才采用中介的主张，把价格回调到商场价。
合富置业供给的多个方面数据显现，近期广州二手房商场根本都以降价成交为主，成交价高于放盘价的个案较少。业主进步放盘价也是小幅调升放盘价，升价起伏少则1万~2万元，多则也是5万~6万元。若有买家看中承受这样的价格，业主也会直爽出售，并不会重复再升价。究竟现在的商场情况，降价出售是干流，出售的价格高出商场价太多是没办法吸引到买家出手的。所以，业主也会“见好就收”。 文/图 广州日报全媒体记者 李凤荷
来历：广州日报
