11月20日，我国第四次经济普查效果发布。（图片来自：Zhao jiankang/Adobe Stock）
11月20日，我国第四次经济普查效果发布，比照历史数据，房地产企业14年间营收涨8倍、负债涨16倍。现在楼市“退烧”，排名百强内的房地产企业资金链也发作开裂，年头至今已有453家房企相继关闭。
我国国家统计局网站11月20日发布的新闻稿称，第四次全国经济普查首要意图是全面查询第二工业和第三工业的开展规划、布局和效益，了解工业安排、工业结构、工业技能、工业形状的现状以及各出产要素的构成，摸清悉数法人单位财物负债状况和新兴工业高质量开展状况。
房地产方面，其发布的第四次经济普查多个方面数据显现，到2018年底，我国房地工业企业法人单位全年完成运营收入143,696亿元（人民币，下同），负债算计889,489.2亿元。
查阅官方的历史数据能够发现，自2004年底第一次全国经济普查以来，14年间，我国房地工业运营收入上涨了8.75倍，在2004年房地工业企业法人单位主运营务收入为14,740.6亿元；一起，我国房地工业负债上涨了16.56倍，在2004年房地工业企业法人单位负债算计为50,653.0亿元。
从房地产开发运营法人单位数据来看，营收和负债增加和房地工业企业法人单位相差无几。
依据第四次经济普查数据，到2018年底，房地产开发运营法人单位全年完成运营收入125,718.4亿元，2004年第一次全国经济普查时，这一数据为13,315亿元，14年间增加8.44倍；在负债方面，房地产开发运营法人单位负债为78,7264.7亿元，2004年为45,784.1亿元，负债增加16.20倍。
我国房地工业开展至今，楼市在各类所谓的调控方针影响下，正在逐渐降温。上海易居房地产研究院最新发布的《11月13城二手房商场半月报》显现，11月1日至15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33,267套。
易居研究院研究员姚方表明，现在来看，方针调控并未放松，一起个人住房贷款余额同比增速已接连10个季度回落，商场购房心情走低。估计短期内13城二手房成交量仍将进一步下降。
这13个城市分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、姑苏、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。
在资金链趋紧的状况下，房地产企业鄙人半年收紧了拿地脚步，针对非热门土地重视度削减，房企拿地志愿在下降。克而瑞研究中心多个方面数据显现，2019年10月土地商场成交量价齐跌。到10月底，我国300城运营性土地算计成交2,717幅，比较上月下降18%，同比削减8%。
本年以来，房企资金链严重的风闻一向不绝于耳。近来，一份广东证监局行政监督办法决定书，再次揭开了一家财物超188亿的“百强”房企的缺钱困境。
作为广东老牌房企，颐和地产再度堕入漩涡，颐和地产、董事长何建梁双双被广东证监局开出警示函。
其间，更是曝出很多到期债款违约问题，显得尤为严峻。据广东证监局查询，此次颐和地产共有9笔超越1,000万的未发表到期债款违约，算计金额超越50亿元。
颐和地产在年头资管产品呈现逾期后，近期再被爆出两只债券悉数违约，这家与富力、恒大一起建立的“老牌粤系房企”，现金流已挨近干涸。
广东证监局对颐和地产的查询时刻到5月31日，这在某种程度上预示着，广东证监局此番查出的问题或许仅仅冰山一角。
11月20日，同策研究院总监张雄伟对媒体表明，2008年金融危机后，为提振经济，其时整个商场上的资金比较宽松，企业纷繁加杠杆。另外在房地产开发职业，2016年下半年开端，一二三四线城市均进入板块轮动，呈现了一个商场快速上行的窗口，各房企为了取得商场，纷繁踏着商场上行的浪而行，加杠杆以提高自己的事务规划。加杠杆的成果清楚明了，跟着资金环境收紧、商场下行，房企“如履薄冰”。
依据本年上半年上市房企半年报收拾，2019年上半年，房地产上市企业净负债率为82.7%，虽较2018年同期有所下降，但仍处于较高方位。危机还在延伸。多个方面数据显现，本年以来，截止11月15日，我国已有453家房地产开发商宣告破产关闭，关闭数量超越上一年全年的数量。
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