本文作者 |Jay Huang
笔者之前写过一篇关于澳洲税务的文章Round Robin，朋友圈有读者主张笔者再多写一些澳洲税务的主题。
因为之前笔者在澳洲日子作业过一段时刻，朋友圈有一些来自澳洲的读者，所以他们有这个诉求不难理解。
其实澳洲作为我国高净值人士最喜欢移居的海外目的国之一，在国内也有不少读者对这个国家以及它的税务方针感兴趣。
根据以上原因，接下来一段时刻，咱们就给咱们具体聊聊澳洲税务的那点事。
秉持咱们一向的有用风格，咱们只谈我国人最感兴趣的税务论题。
1
什么是国人最感兴趣的论题？
毫无疑问，房子。
但最近，就有 两位华人，触及1730万澳元（约人民币8300万）的7处房产被澳洲警方查封。
原因是，用于置办这些房产的资金均归于不法财物。
作业是这样的， 自2012年来，这两名华人经过房地产和银行贷款诈骗，从我国骗取了2300万澳元，而且运用这笔资金开发了澳洲的一些房地产。
到了2017年，纸包不知火，我国警方与澳洲警方交流，要求追击这两名违法分子。终究，澳洲警方经过运用约束令，清除了这笔巨额违法资金。而这，也改写了澳洲运用约束令以来查办的不法资金金额最高纪录。
其实不单单是国人，澳洲本土人对房子的疯狂程度一点都不亚于国人。
据官方多个方面数据显现，房产一向都是澳洲人最首要的家庭财物，澳洲本地持有多套物业的房哥房姐并不在少量。
和我国人相同，做个包租婆和收租阿叔也是许多澳洲人的终极愿望。
笔者从前思考过一个问题，为何美国人最大的家庭财物是股票，而澳洲人对房地产却如此情有独钟。
背面的原因其实不难猜到：政府。
澳洲可能是现在西方发达国家中仅有一个还保留了负扣税的国家。
这个方针说到底便是一句话：政府喊你来买房，而且买的仍是出资房。
上世纪末，澳洲政治强者霍华德政府从前时刻短的叫停过这个方针，但无法房地产既得利益太强壮，群众基础也太广泛，所以最终只能一切照旧。
此外，还有房产税的助攻。
澳洲的房产税在干流西方发达国家，特别是英语国家中，肯定是归于排名倒数的。
笔者从前比较过加拿大和澳洲的房产税，相同价位的房子，加拿大的房产税差不多是澳洲的一倍，而美国的房产税则更高。
而房产税意味着持有本钱。
有了政府支持，难怪澳洲民众和海外出资者对房地产会如此疯狂。
已然房地产对澳洲如此重要，关于它的税务方针天然也是非常杂乱的，优惠方针也许多。
咱们由简到难，今日先跟咱们聊一聊澳洲税法中最根本的一项优惠方针：首要居所。
2
和大多数国家相同，澳洲对居民生意首要居所予以免税。
已然有如此优惠条件，那么首战之地的一个问题便是怎么确定首要居所。
澳洲税法以及澳洲税务局发布的法规其实都没有对首要居所作出过清晰的界说。
可是澳洲税务局在其发布的《本钱利得税交税攻略》里列举了一些首要居所的确定要素，这些要素有：
1、在此居所寓居的时刻；
2、家族（比方爱人和孩子）寓居地；
3、交税人的个人用品是否放置于此；
4、交税人的通信地址；
5、交税人在推举局（Electoral Roll）挂号的居处；
6、电话，水电煤暖挂号的地址；
7、 交税人买入该居所的目的 (请注意，只是宣称有“目的”将某居处当作首要居所，但实践并没有这么做的并不会被以为是首要居所)
有了这个指引，正常的状况下，首要居所的确定应该很简单明了了。
但实在的状况要比咱们幻想的要杂乱许多。比方以下几种状况：
1、首要居所能够有几套？夫妻结婚前各有一套房，都是各自的首要居所，结婚后这两套房是否都能够被以为是家庭的首要居所?
答案是不能够，一个家庭（夫妻两人）只能具有一套首要居所。
结婚后，夫妻两人只能挑选其间一套居处作为其一起的首要居所。
或许他们各自以为自己本来的居处是首要居所，可是在卖出时只能享用一半的税收减免。
2、我国物业在我移居澳洲后还可当作我的首要居所吗？
答案是能够，只需我国物业从前作为过你的首要居所而且在你移居澳洲后一向搁置，或许用于租借不超越6年（简称6年规律），那么它依然能够被以为是首要居所而免税。
但不管何时，首要居所只能有一个，假如你在澳洲买了房而且以为澳洲的房是你的首要居所，那么我国物业就不能再作为首要居所了。
3、澳洲现在比较盛行rentvestor, 便是在自己买的起的区域买套房租借，然后跑去自己作业地址邻近租房住，比方在老家买房租借，去北上广深租房。那么在老家买的那套房是不是首要居所？
答案是不算，休假屋与租借屋都不是首要居所，即便这是你的仅有一套房。
从前有过一个事例，交税人在城市作业并租房寓居，一起他在城郊买了一套仅有居处，他只在周末或许长假日回去寓居，他以为这是他的首要居所，但税务局说No。
4、澳洲也很盛行买地自建。自己买块地，自己建房子，没有中间商赚差价，那么建房期间，这块地可当作首要居所吗？
答案是四年规律，只需你在四年内竣工并入住就能够。
5、许多人在卖房前都会给房子化化装（大装饰），以图卖个好价格。在给房子化装期间可能会住在其他地方，那这段化装期能够算是免税期吗？
答案是看状况，税务局的标准是3个月。化装完结，居处到达“可寓居状况”后寓居至少3个月，这段化装期算免税期，不然不算。
所以你应该在化装期完结后至少再住3个月才开端往外卖比较稳妥。
感谢重视高净值TIMES（ID：HNWI-TIMES）
我国税收监管进入新时代，个人逃税危险和逃税本钱变大。关于高净值集体而言，税务谋划渐渐的变成了了他们的必修课！
