西安楼市近期可谓是群雄“厮杀”，推盘节奏显着加速，感觉如同各房企约好，年末冲成绩，赶忙卖完回家春节。
11月20日，西安发改委公示总第102批（2019年第26批）存案价，总计公示16个项目5781套房源；
11月22日，10盘意向挂号，主城区9盘，临潼区1盘，房源供应量2627套；
11月23日，新增6盘意向挂号，主城区5盘，临潼区1盘，房源供应量2494套；
11月24日，沣东3盘明日挂号，房源供应量497套。
从以上计算的数据能够精确的看出，比及明日，西安合计19个楼盘，5618套房源一起进行意向挂号。一次只能挂号一个楼盘，挑选困难症都犯了。购房者该怎么正确的挑选呢？跟房博士一块儿来看看。
本次挂号楼盘亮点有：
01
城北大明宫三大纯新盘PK
本次挂号的楼盘中，城北大明宫邻近三个纯新盘：正荣·紫阙台、中南·君启、阳光城檀悦，定位均为改进，区位相似，哪个更合适下手？
02
改进大户型楼盘居多，刚需挑选少
本次正在挂号的楼盘中，大牌开发商会集供货，金辉、中建、正荣、中海、中南、大华、阳光城等，均为实力房企。此次改进盘较为会集，从主城区的价格上看，1万4以上的楼盘占9个，而9000-1万4以内的刚需楼盘仅有5个。
03
100㎡以下的小户型百里挑一
只有德杰·状元府第、华宇时刻城、大华秀丽前城、绿洲灿烂天城，这四个楼盘有100㎡以下的小户型，且三室居多，两室的户型简直绝迹。
1
大明宫三巨子初次露脸
大明宫板块已是改进项目的聚集地，周边万达广场、四海唐人街、百寰世界、大明宫遗址公园等现成的配套，生态资源、文化底蕴、商业商务一应俱全。本次，正荣·紫阙台、中南·君启、阳光城檀悦一起挂号，可谓是正面比赛。
从地段上看，阳光城檀悦间隔大明宫核心区更近，而正荣·紫阙台、中南·君启间隔徐家湾改造规划的科教立异基地更近，三个开发商都是有实力的，在西安打造了多个有名的项目，高端项目都是初次打造，质量怎么还需求商场来查验。
从产品上看，中南·君启占地约231亩，体量比较大，其间包括占地约137亩的商住和校园用地，本身配套完全。本次挂号的是8#、10#、11#，总房源254套，面积有：130㎡、144㎡、156㎡、164㎡，精装均价17732.42元/㎡。
项目接近北二环，地段稀缺，邻近多为老练小区，项目东侧紧邻万科美好里，东北侧是华远枫悦等近几年刚交房的小区，太华路这边是更老练的小区，全体寓居气氛稠密。间隔地铁4号线百花村站500米左右，间隔万达广场约2.8公里，四海唐人街1km。全体而言，项目周边的配套老练、完全，大区域环境不错，但受老旧建材商场的影响，片区内环境需求时刻改进。
正荣·紫阙台本次挂号的是1#、2#、3#、8#、9#、10#，面积：132-184㎡，精装均价17263.79元/㎡。
紫阙台是正荣集团打造的高端项目，在长沙、武汉等地已先后敞开，项目总占地约168亩，总建面约35万方，产品以高层和小高层规划。和中南相似，项目介于二环与三环之间，项目周边部分住所交房，寓居气氛不错。接近北辰大路，会有噪音污染，项目北侧为建材批发商场，人员很杂乱，寓居环境比较一般。
阳光城檀悦本次挂号的是1，2，4，5，6，7号楼，面积区间：129.33㎡-191.73㎡，精装均价17234.42元/㎡。
阳光城集团，打造全国第10座“檀悦”。项目占地面积 28172㎡ ，总建筑面积 113848.92㎡ 。在大明宫板块的老练片区，背靠大明宫万达，在城北熙地港龙湖清盘之后，阳光城檀悦的地段，是具有相对优势的。项目接近余家寨地铁站约600米，公交出行也不是问题。总归，阳光城檀悦地段在三盘中有优势，不靠环路，噪音搅扰小，容积率2.99在改进社区里偏高一点，周边配套老练，交通寓居都十分便当。
2
改进大户型楼盘居多，刚需何去何从
从现在的挂号状况看，挂号人数超越房源套数的有大华秀丽前城、德杰状元府第、绿城全运村、中海曲江大城、华清学府城。这几个楼盘均价1万1-1万5。大华秀丽前城、德杰状元府第我们都比较了解了，每次都摇号，价格户型都偏刚需，性价比高，可是挂号人数较多，中签率不高。
绿城全运村和中海曲江大城这次有点让人意外，推出的房源都偏改进，均价都在1万5，挂号状况不错，前几次平销居多。这两个项目都是区域内体量较大的项目，规划配套比较完全，产品也丰厚。尽管周边展开还未老练，可是绿城和中海两大开发商很拿手大型商业综合体的开发，信任这两大项目今后会是各自区域的标志性楼盘。
华清学府城是城东比较知名的老盘了，前几期现已交给入住，寓居气氛稠密，交通环境十分老练。小区质量褒贬不一，因为50多栋楼都在一个社区，寓居人口多，出行需求摆渡车，许多人觉得不便利。邻近的美好林带工程现在有序不紊的展开中，周边环境有今后会有比较大的改进。该项目后续房源不太多了，此次推出138㎡以上，均价1万4的大户型，合适喜爱环境老练一点的改进族。
3
小户型越来越少 刚需注意
除了德杰·状元府第、大华秀丽前城，还有华宇时刻城、绿洲灿烂天城有小户型，刚需能够重视。
华宇时刻城总占地约327亩，总建面80万平米，规划35栋住所+4.3万方商业，以及幼儿园、小学，分四期开发，一、二期现已入住，三期最终两栋刚存案，四等待开发；总户数6774户，容积率3.44，绿化率35%，车位数3716个,车位比1:0.55，物业费1.2元/㎡。面积区间：63.91-113.46㎡，9721.88元/㎡。
优势：教育资源丰厚，根本算是家门口上学，从幼儿园到小学到中学都有；价格优势，面积小，总价低，与周边在售新房楼盘比较，价格比较廉价；交通优势，出门便是三环，间隔西安北客站约2公里，未来还有地铁14号线。下风：户型规划一般，通透性不太好；周边环境一般，接近三环有噪音影响。
绿洲灿烂天城项目项目间隔地铁3号线起点保税区站约700米，地铁出行比较便利，公交方面，因为该区域内的公交线路现在都比较少，后期会有地铁14号线协助改进交通出行问题。
房博士主张：
现在西安商场高端盘聚集，改进住所水平不断提高，年末虽是传统的职业冷季，开发商年末冲量，部分楼盘会有促销活动，遇见契合自己需求的楼盘仍是可优先考虑下手的。
明日沣东中南上悦城、朗诗未来街区、山清水秀3盘挂号，重视沣东的购房者不要错失!
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听说，重视“落户西安”的朋友，都现已落户西安啦！
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