本年下半年的杭州楼市，在很显着地降温新房价格年内初次跌落，二手房挂牌量打破10万大关，商场行情报价也在小幅动摇；与此同时，土地商场也显着降温，房企拿地更为慎重，下半年低溢价率、底价成交的音讯连绵不断。有专家表明，在楼市调控和约束仍然没有松绑痕迹的布景下，杭州房价很难打破，并且二手房商场现已逐步回归理性了。
国家统计局最新多个方面数据显现，2019年10月份杭州新房价格环比跌落0.2%，这是本年杭州新房初次呈现跌落。新房成交方面也呈现了回落，2019年1-10月，杭州商品房出售面积为1079万平方米，出售额到达2963亿元，同比别离跌落14.48%和8.89%，成交显着收窄。新房商场下行的状况也在商场呈现了，10月份61个项目开盘，流摇的楼盘超越一半，热度远不如前。
比方近来开盘的某现房项目，一次性推出1368套房源，均价2.1万/平方米，尽管挂号数有6000多组，房源也出售完了，但耗费时刻长达2天，而这现已是去化很好的楼盘了。还有某楼盘在10月推出590套房源，由于价格比周边新房低5000元/平方米，招引了上万户家庭挂号，但最终也差不多把号叫完才把房子都出售出去。
二手房方面，多个方面数据显现杭州二手房价格环比跌落0.1%，这是接连3个月呈现环比跌落，并且成交量只要5156套，第7个月接连跌落了。成交量难复苏，成交价格也在小幅回落，更难的是继续不断的添加的库存量。有多个方面数据显现，到11月20日，杭州二手房挂牌量到达101457套，增速还在加速。小资家多个方面数据显现，现在杭州二手房的报盘均价为3.3万/平方米。
新房、二手房商场显着降温遇冷，杭州土地商场的状况也没有好到哪里去。两年前，市北东单元的两块地价格别离为30816元/平方米和30387元/平方米，萧山楼面价进入3万+年代。但2019年9月份，一路之隔的某地块楼面价只要24081元/平方米。两年时刻曩昔，土地价格不涨反跌，6000元/平方米多的跌幅领杭州土地商场回归理性。
别的，杭州下沙沿江版块有9年没有供给土地了，但最近推出的近地铁宅地，竟然也遇到了“底价成交”的状况。主城区的最终一场土拍，两宗涉宅用地也是冷清收尾。11月19日萧山区的一块商住地，总价37761万元，楼面价5162元/平方米、溢价率29.05%、自我克制份额41%。可是拍卖成功后房企又退地了，由于住所部分不行出售只能自我克制。
杭州商场的冷淡现已继续了一段时刻，尤其是二手房商场，挂牌量打破万套，巨大的库存量短时刻内商场也难以消化。而新房商场也开端冷淡，价格和成交量双双下滑，土地商场更是冷清，大多是本地房企在拿地。不过在限价等方针的布景下，杭州房价很难呈现打破，楼市会逐步回归理性。
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