北京限竞房上万，我能买的或许就这一两套。
“首付只需130万，别再跟我说添点钱就能买更好的……”
最近，严厉君的N个500人置业群里，昌平群又从头活泼起来。未来金茂府·悦第宅已开盘售罄，对昌平置业者来说，130万首付能挑选的，只需萬橡悦府、金辰府和国子郡。
可是这三个项目应该怎样选？
预算这个先决条件固定后，项目之间的挑选实则是各个维度的Pk。严厉君的解读思路如下~
Round Ⅰ 通勤时长大比拼
正如严厉君此前的观念，买房是道排序题，将各自垂青的要素做权重排序，归纳评分最高的楼盘，选它准没错。
考虑昌平这四个项目的购房者，80%都是在上地中关村软件园作业的同学，严厉君把通勤时长放在了首位。
究竟“上班迟不迟到看缘分，下班打不打得到车看天命”的后厂村乡民，能在家多睡一会也是美好的。
挑选自驾仍是乘坐地铁上班，通勤时长差许多。
金辰府、萬橡悦府、国子郡三个项目，只需萬橡悦府是真实的邻铁盘。
萬橡悦府一期间隔朱辛庄站800米，二期间隔地铁站只需300米。国子郡直线间隔最近的沙河高教园站1.5公里，金辰府离最近的地铁也有3.5公里。
假如您是坚决的地铁党，请坚决果断的挑选萬橡悦府，当然，早顶峰的朱辛庄地铁站，一趟是上不去的。
但假如您有车，还能多一个挑选---国子郡。
以作业日8点为动身时间点，起点为各项目，结尾为网易北京研制中心（坐落中关村软件园二期---互联网十字路口），百度地图的导航时间为参阅。
详细用时请以实践为准
金辰府开往后厂村的路，必经定泗路和北清路。严厉君的搭档就住在定泗路边上，“早顶峰时的路况，糟糕的让人置疑人生”。
Round Ⅱ日子配套大PK
假如说通勤时长影响作业日的美好感，那日子配套影响的是孩子、老人和自己休息日的美好感。
三个项目的配套状况汇总
从全体配套状况去看，萬橡悦府的归纳状况比较好，万科TBD的底商就在项目北侧（底商继续招商中），别的，华润在项目北侧拿了一块归纳性商业金融服务业用地，自称将建万象汇，不过是否能建还没结论。
假如乘坐地铁，也可很快抵达永旺世界商城（生命科学园站）、新中关、彩色城等购物中心。
其次是金辰府，1公里的物美超市能处理日常所需，驾车20分钟能到龙德广场。其它首要依托未来科学城的配套，未来能够稍作等待。
昌平学区状况，严厉君不多说，假如家长们觉得只需能有对应校园上学，美好感仍是有的。附上本年昌平区小学排名状况~
排名来历：北京幼升小网
Round Ⅲ户型鉴赏
首付130万，严厉君将三个盘契合条件的产品户型，从得房率、户型规划等方面做了比照。
注：以上产品、价格终究以售楼处为准。
从左至右：萬橡悦府60平、国子郡79平、金辰府89平（戳图可扩大）
归纳来看，三个盘的特价产品，户型都还不错，除了暗卫没有特别大的缺陷。必需要分外留意，萬橡悦府60平户型还有别的几种，图示户型为利用率最高的西向一居。
三个项目都是精装交给，金辰府最早2021年末交房，萬橡悦府2022年4月交房，国子郡2022年末交房。
单身贵族、首付有限、想带点出资特点的，选萬橡悦府。
国子郡与金辰府套内面积仅差3平，但金辰府特价房降价后单价最低，性价比相对更高。
注：因为三个特价产品朝向不同，未从朝向方面比照，如对朝向有固定喜爱，挑选时请酌情歪斜。
Round Ⅳ社区/物业状况
社区环境、物业水平不只直接关系到入住后的实践体会，也影响到项目房价增值潜力。主张优先挑选物业等级资质高，社区环境较好的项目。
国子郡是小型社区，高层板楼，物业费最低，不过物业公司在住建委上查不到物业等级。
萬橡悦府为大型社区，楼高8-15层，分一二期开发，物业费最贵，草签合同中写的物业服务规范为三级（北京规范五级最高）。
金辰府户数最多，分为一期二期开发，社区绿化率最高，物业公司等级为国家一级资质（最高）。
RoundⅤ开发商实力比照
尤其是买新房，挑选有实力的品牌房企很有必要，当然，高周转下的新房质量，购房者还要提早做好维权心理预备。
华润在三家房企中，口碑与实力都算得上老迈，近五年最好的成果进过房企归纳实力Top10。不过本年华润项目的维权声响也不少，感兴趣的能够去论坛逛逛。
信达地产，总部坐落北京的A股房地产上市公司，国子郡在京落子的第一个项目，便是国子郡。风趣的是，在其官方网站只显示了在京有布局，但并不能查找到国子郡的项目信息。
信达地产官网截图
金辰府的开发商金隅，是一家比较低沉的国企，以至于在商场没有给购房者留下太多形象。推项目的节奏不紧不慢，似有步步为营的姿势。不过，上一年西山甲一号的维权信息，现在仍然能搜到。
假如对开发商不了解，严厉君供给一个更简略的办法，能够了解开发商已入市项目口碑来作辅佐判别。
严厉君现在看这三家开发商，也比较难选。“五十步笑百步”，也没有多少含义。
究竟就连头部房企建造的新房，都免不了被维权的“维权年代”，提早参加维权部队才干争夺更多的权益。
买房就像高考，既要打基础，又要学会抓要点。
首付130万的挑选题，你现在会做了吗？
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