物业触及千家万户，触动着老百姓的“安全感”和“幸福感”。《重庆市物业处理法令》自2009年经重庆市三届人大常委会第十次会议审议经过，至今已实施10年，已不彻底习惯重庆市物业处理展开的需求。经过两年四次审议后，《重庆市物业处理法令（修订草案）》在11月的常委会会议上，总算表决经过，将于2020年5月1日起实施。物业费怎样收？小区有人开民宿怎样办？公共收益怎么处置？这些市民关怀的物业问题都有新规则！对此，记者正常采访了重庆合纵律师事务所高档合伙人、民事中心副主任安定律师，对新的物业处理法令上，许多市民关怀的物业处理热门难点问题进行了解读。
（图片来历于网络）
关键词：物业费
前期物业费实施政府辅导价
未入住的物业费规范另行拟定
前期物业服务合同收效之日至物业交给之日发作的物业服务费，由建设单位承当。物业交给之日至前期物业服务合同停止之日发作的物业服务费，由业主依照前期物业服务合同约好的物业服务收费规范承当。
物业服务收费项目、规范以及收费方法，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约好。
物业服务收费处理方法包括未装饰装饰和运用的住所物业收费规范等，由市价格主管部分会同市住所城乡建设主管部分拟定。物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会洽谈，并由业主大会决议；未建立业主大会的，由契合法令规则份额的业主表决经过，并将表决成果布告三十日以上。
物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费、不合作处理等理由，中止或许以限时定量等方法变相中止供水、供电、供气。可是，可能对业主利益或许公共安全形成重大损失的紧迫景象在外。
解读：曾经重庆曾规则空置的房子能够折半物业费，但由于很难去界定房子是否为空置，简单发生胶葛，因而该规则于2015年就已废止。所以，现在的物业不论空置与否都是采纳相同的收费规范。
实践中，空置房子对物业的需求不及已入住所屋，很简单发生客户不缴物管费的状况。新规提出为遵从合理、揭露、费用与服务水平相习惯的准则，未入住所屋的物业费将另行拟定，是有必要的，但一起也需完善关于空置房子的界定方法。
关键词：装饰保证金
应当存入共有资金账户进行处理
物业服务企业对违背装饰装饰规则的行为，应当实行发现、劝止、陈述责任，并合作有关部分依法处理。
物业服务企业与业主、物业运用人约好装饰装饰保证金的，装饰装饰保证金应当存入共有资金账户进行处理，详细处理方法由市住所城乡建设主管部分另行拟定。
解读：装饰保证金是现在争议比较大的一个问题。装饰保证金虽然有规则能够收取，但收取的金额并没有清晰约好。依照正常的商场行情报价，装饰保证金一般在2000-5000元，但有的物业公司在收取的时分常常狮子大张口。
且装饰保证金退与不退，全在于物业公司，这样就使物业公司的权限过大，从一个服务者变成一个处理者。
将装饰保证金存入共有资金账户进行处理，有利于整治商场乱象，若能拟定出清晰的收费规范就更为完善了。
关键词：车位
首要满意业主需求，每户购买不超二个
物业处理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首要满意业主的需求。
建设单位依法出售车位（库），应当进行布告，不得出售给业主以外的单位或许个人；布告之日起六个月内，属住所配套车位（库）的，每户业主只能购买一个车位（库），布告之日起满六个月有剩余车位（库）的，能够向其他业主出售，每户业主总计购买住所配套车位（库）不得超越二个；属非住所配套车位（库）的，每户业主购买的车位（库）数量的份额，不得超越持有房子面积占总非住所建筑物面积的份额。经人民法院收效法令文书或许裁定判决承认将建设单位的车位（库）权属挂号给业主以外的单位或许个人的，其车位（库）的出售、租借应当首要满意业主的需求。
违背规则出售车位（库）的，或许对业首要求承租的车位（库）只售不租的，责令期限改正；逾期未改正的，处五万元以上二十五万元以下罚款。
建设单位应当揭露未出售或许未附赠的车位（库），业首要求承租的，建设单位不得回绝。
车位（库）有空余的，经公示后，能够暂时出租给业主以外的单位或许个人，每次租期不得超越六个月。
将未出售的车位（库）不优先出租给本区域内业主，或许出租给业主以外的单位或许个人期限超越六个月的，责令期限改正；逾期未改正的，处五万元以上十万元以下罚款。
解读：选用布告准则，让信息更揭露通明，让业主知晓车位是否在售，在售价格状况等，防止了开发商“左手卖右手”私自操作的状况。
一起，车位不优先满意业主、只售不租等状况，都给予了业主法令保护，开发商不履行将受罚款。
关键词：民宿
小区住所展开民宿
需有利害联系的业主赞同
法令第七十四条规则，业主、物业运用人应当依照规划自然资源部分赞同或许房地产权证载明的用处运用物业，不得擅自改动物业运用性质。确需改动的，除恪守法令、法规以及处理规约外，应当经有利害联系的业主赞同。
运用小区住所展开民宿等住宿服务的，应当契合本法令第七十四条的规则，并具有消防、安全、卫生等必要的条件。
运用小区住所展开民宿等住宿服务的，应当恪守国家和重庆市相关处理规则和处理规约的约好，依法向商场监管、文明旅行、公安、商务等部分处理相关手续，并一起奉告物业服务企业。
市、区县（自治县）人民政府及有关部分应当依据本地实践，加强对住所小区内展开民宿等住宿服务活动的处理和监督。详细处理方法由市人民政府拟定。
解读：在小区内展开民宿，不只让小区内流动人口增加，有些民宿主乃至会对房子建筑结构进行特别整改，这些都将带来很大的安全危险危险。所以，卓有成效的进行处理和监督是十分必要的。
在小区内展开民宿等住宿服务，也相当于住改商，不只要恪守法令、法规以及处理规约外，还要经有利害联系的业主赞同。这样的束缚，能做到有法可依、有法必依、违法必究，为小区营建安全文明调和的寓居环境。
关键词：公共收益
大多数都用在弥补物业专项修理资金
公共收益大多数都用在弥补物业专项修理资金，也能够依照业主大会的决议运用。业主大会建立前或许业主大会未对公共收益用处作决议的，公共收益按年度悉数归入物业专项修理资金。依照业主大会决议运用公共收益的，物业专项修理资金余额缺乏首期交存金额百分之三十时，公共收益应当首要补足物业专项修理资金。
公共收益用于弥补物业专项修理资金以外用处的，业主大会应当决议其年度预算计划，最重要的包括开销项目明细、运用审阅、公示及决算方法。未经业主大会赞同，公共收益开销金额和规模不得超越预算计划。
物业服务企业、业主委员会应当每半年发布一次公共收益出入状况。物业处理区域百分之二十以上业主书面对公共收益出入提出异议的，能够精确的经过物业服务合同或许处理规约约好或许经业主大会决议后，在街道办事处、乡（镇）人民政府的辅导监督下托付有资质的中介机构进行财政审计，也能够请求物业处理联席会议和谐处理或许依法向人民法院提起诉讼。
解读：像小区电梯广告、外墙广告、公共区域内摆展费等都是公共收益的首要来历，准则上优先冲抵大修基金，也可依照业主大会的决议运用。
可是许多小区并没有建立业主委员会，许多公共收益都是由物业代收，社区监管。但实际中社区监管很难到位，物业也没有将出入明细进行公示，这样就导致部分小区的公共收益成为小区处理的“灰色地带”。
法令中清晰规则应发布公共收益出入状况，业主能清楚地知晓每一笔收入的来历与开销，有效地行使监督权。
关键词：业主大会及业主委员会
1、初次业主大会业主
总人数20%以上可请求举行
一个物业处理区域内，已交给的专有部分面积到达该区域建筑物总面积的百分之五十以上，建设单位应当进行布告，业主能够举行初次业主大会会议，选举发生业主委员会。
占物业处理区域内业主总人数百分之二十以上的业主，能够向物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府书面请求举行初次业主大会会议。
业主委员会会议应当依照业主大会议事规则的规则举行，每季度至少举行一次。三分之一以上委员要求举行时，应当及时安排举行。
2、业主委员会20%以上业主联名
可要求免除业委会成员
业主委员会会议由业主委员会主任招集并掌管。业主委员会主任能够书面托付业主委员会副主任招集并掌管会议。主任、副主任无正当理由不招集业主委员会会议的，由居（村）民委员会指定一名成员招集并掌管业主委员会会议。业主委员会成员不得托付别人参与业主委员会会议。
业主委员会成员受业主监督，业主大会有权免除业主委员会成员：百分之二十以上业主联名，能够向街道办事处、乡（镇）人民政府书面提出对业主委员会成员的免除要求。街道办事处、乡（镇）人民政府应当自接到免除要求之日起三十日内书面通知业主委员会期限举行业主大会会议，由业主大会作出是否予以免除的决议。业主委员会逾期不安排举行的，由街道办事处、乡（镇）人民政府安排举行。
解读：业主委员会是和谐业主与开发商、物业处理公司之间联系的载体，业主、开发商、物业处理公司三者之间应当是一个经过尊重各自合法权益，彼此合作，彼此限制而共同展开的联系。大多状况下，当胶葛出现时，业主委员会能够充任其间的桥梁，起到很好的交流效果，防止问题的恶化。但是，业主委员会一起也要遭到业主的监督。
