南方日报讯 （记者/刘怀宇）6日，广州市规划和自然资源局发布《关于加强我市乡村住所建造办理的施行定见（征求定见稿）》（以下简称《施行定见》），清晰存量宅基地房子确权挂号准则：2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的乡村住所，契合必定条件的，有望补办用地手续后予以确权挂号。2015年7月15日后建成的乡村住所，按现行相关法令和法规处理。
《施行定见》清晰，在1987年《土地办理法》施行前已建成的农人住所，至今未扩建或翻建的，由村报镇街审阅赞同后确权挂号；在《土地办理法》施行后依照是否有合法的宅基地使用权来历资料进行分类，关于契合一户一宅的，结合建成时刻，面积规范等按程序予以确权挂号。
值得重视的是，《施行定见》清晰，1999年1月1日起至2009年12月31日已建成的乡村住所，契合分配宅基地建房资历，经村社赞同并公示30日无异议的，镇街承认契合“一户一宅”和建房面积规范的，经区规划资源部门对土地和规划进行核实后予以确权挂号。2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的乡村住所，未纳入城市更新3年行动计划、年度计划规模，契合分配宅基地建房资历，经村社赞同并公示30日无异议的，镇街承认契合“一户一宅”和建房面积规范的，需补办用地手续，经区规划资源部门对土地和规划进行核实后予以确权挂号。
存量宅基地房子的建房面积规范由各区人民政府依据辖区前史施行方针确认。2015年7月15日后建成的乡村住所，按现行相关法令和法规处理。
《施行定见》进一步清晰了乡村宅基地建房规范。新同意乡村宅基地每户修建基底面积操控在80平方米以内，修建面积操控在280平方米以内，修建层数不超越3层，依据功用需求能够增设梯间和功用用房，3层部分修建高度≤11米，设梯间和功用用房的修建高度≤14米。新建住宅有必要依照现已同意的规划图纸建造，不得擅自改变规划。关于乡民已有证的原有宅基地房子的拆建、改建，可依照总修建面积≤280平方米，限高≤14米的操控要求，按原用地面积进行建造。
为鼓舞乡民会集“上楼”寓居，加速城镇化进程，《施行定见》提出，经区人民政府审阅同意，能够依照其宅基地上现已确权发证的契合规定的住宅面积1∶1的份额，在相邻区域置换成拆迁安顿房：宅基地住宅确权面积小于280平方米的，超出确权面积部分按安顿房建造成本价交纳费用后进行置换，置换总面积最多不超越280平方米；宅基地住宅确权面积超出280平方米的部分，可予以相应的钱银补偿，钱银补偿规范由各区拟定。
