2019年460余家房地产企业倒闭，上千个楼盘烂尾，几万购房者丢失惨重。房地产企业破产了，购房者该怎么应对，房款能退回吗？以下三点至关重要：
榜首，房地产企业破产，形成项目烂尾，现已交过首付的购房者，假设房子现已建成，尽管说还能处理借款等手续，也需求新的开发企业接盘，并完结后边配套设备的完善，以及处理过户等手续。这种状况是在房价上涨的时分，政府出头和谐，十分简单办到。但2020年假设呈现这样的一种状况，就不会有人接盘。购房者面对巨大的困难和危险。
第二，假设没有新的开发企业接盘，烂尾楼或许会被银行典当进行司法拍卖。拍卖的房款，应该按份额交还购房者。但因为购房时并没有签订合同，材料尚不完善，因而，购房者权益难以得到保证。即便交房前签了合同，开发商在借款和融资中现已将房屋产权典当，购房者面对多重困难，开发商退款的或许性简直为零，购房者丢失惨重。
第三，现已处理按揭借款的住宅，其产权现已质押给银行。即便房地产企业破产，该还的借款必定准时还。假设不准时还借款，银行会将开发商借款保证金扣除，接连三个月违约，银即将房子进行司法拍卖。因为拍卖评估价很低，或许房子和首付款会丢失，购房者变得一无所有。
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