最近一个多月，朋友圈被两股信息刷屏了。
一类是简直一边倒的楼市降温，各种打着“优惠、降价、扣头”噱头的飞机稿满天飞。
另一类，因为深圳、广州、成都等城市在人才买房方针方面的松动，“调控或许会在下一年放松”的结论甚嚣尘上。
关于合肥的购房者来说，咱们当然需求重视其他要点城市的方针走向，但更重要的，是了解当下的实在行情。
NO.1 | 壹
合肥网签最高缩水65%！
依据金刚石数据的计算，以下是最近3个月合肥楼市交出的成绩单：
9月，合肥网签总套数2274套，成交均价1.66万/㎡
10月，合肥网签总套数1480套，成交均价1.62万/㎡
11月，合肥网签总套数2264套，成交均价1.63万/㎡
本年前11个月的平均值是多少呢？4241套，最高缩水65%！
并且这是本年仅有的一次接连3个月网签套数在2300套以下，10月份更是创下自调控以来的第二低。
区域散布上，新站、瑶海、滨湖是11月网签的三大主力区域，占到全体网签数量的挨近60%。其他区域相差不大，政务区数量最少，只要13套，不过成交均价高达2.56万/㎡，遥遥领先其他各区。
12月份曩昔一周，截止到现在为止，网签量也只要400多套，下滑的态势显而易见。
关于开发商而言，没有网签就从另一方面代表着没有回款，年末的成绩压力仍然严峻。并且只要足够的资金，才干支撑继续拿地，熬过冬季。
关于购房者来说，买了半年多乃至一年多的房子还没有存案，新房网签的“堰塞湖”问题仍然存在。这期间，利率方面的任何改动，都必须由购房者买单。
从网签方面来判别，合肥现在“稳房价”的力度仍是相当大的。这也直接体现在成交均价上，本年前11个月，合肥成交均价在1.59万/㎡-1.68万/㎡之间动摇，起伏小得惊人。
不过必需求分外留意的是：
1、因为网签履行分级存案，数据全体存在必定的滞后性；
2、精装的价格不纳入网签体系，实践均价比现在的纸面数字要高；
3、以上数据不包含肥西、长丰、肥东三县。
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NO.2 | 贰
二手房价格阴跌，呈现抛房个案
从9月份今后，合肥在二手房商场的体现，相同不容乐观。
安居客的二手房多个方面数据显现，合肥二手房均价现已接连4个月跌落，总价跌落151元/㎡，跌幅超越1%。
假如说价格的跌落还不太显着，那么二手房带看量和新增房源的改动，才真的让人大跌眼镜。
依据链家网的数据：
11月份二手房带看次数22595次，只占本年5月份的40%，用“腰斩”来描述都不过火。
11月份二手房新增房源数量2877套，为本年最低，比较于本年8月份曾经，也是“断崖式跌落”。
买卖两边一起萎靡，其成果直接体现在二手房房价上。现在的二手房商场中，降价3-5万是常态，要是房子条件一般，房东让价20-30万乃至更多都有或许。
滨湖一些出资比重较大的小区，现已呈现了兜售事例。
比如云谷、宝能的高层大户型，有的挂牌价只要1.6万/㎡左右，而小区的二手房均价在1.8万/㎡以上。假如其时买进均价是1.35万/㎡-1.5万/㎡，还掉尾款实践上并不赚钱。
不过，好在这种降价抛房还仅仅个案，每年年末到新年前后都会存在，不太或许影响全局。
关于二手房，个人的观念是：
1、均价比新房略低才是正常现象，因为时刻的联系，二手房的品牌和产品的竞争力全体上不如新房；
2、三类二手房价格高企可以了解：尖端的学区房、新房奇缺的黄金地段、尖端的产品和服务；
3、买二手房的机遇，新年曾经都是不错的买进时机，超高的性价比房源多，价格好谈。
至于许多网友说自家的二手房挂了小半年了，甭说成交，连看房的人都没有。假如说并不急卖，大可以比及新年今后，看看商场行情和借款方针决议，要是急需用钱，价钱该让仍是要让。
NO.3 | 叁
结语
从近几年合肥商场的体现来看，楼市现已从3-5年一个周期变为1年一个周期，新房和二手房的商场冷热、价格改动、交易量多少成为每年都必须面临的状况。
促进合肥房价变化最底子的要素有三个：
1、继续的城市化进程，很多外来人口成为新合肥人，发生购房需求；
2、钱银放水引发通货膨胀，但凡财物价格都会上涨，当然包含房子；
3、新房或二手房单独或两边供给减缩，供小于求，导致房价弹性上浮。
在这三种要素没有底子性改动之前，尽管周期性的动摇不可避免，但合肥作为安徽省的单核城市，长时间仍然是向好的。
所以，咱们既需求一些商场敏感度，一起也不用过分介意。2020年，或许是行情大涨之前的某一个小年，也或许是温水煮青蛙的初步。
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