『牛城楼市，不只房子，更关怀妳』
买房，部分预算不高的购买者一般都要面对两难的挑选，要么购买市区地段好但房龄大的二手房，要么购买市郊的新房。
那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，究竟值不值得购买呢？今日小编和咱们剖析一下：
地段好房龄大二手房的长处
1．地理方位好，出行便利，周边配套老练，教育资源丰富
这类房子首要会集在中心城区，其一般坐落交通便利、配套老练的地段，首要由于处于中心方位，所以去到哪里都不会太远；其次，交通便利，可以搭乘的交通工具多，比方公交；寓居在这类房子中，上下班途中消耗的时刻短，节省了时刻本钱。
并且，这类房子周边的居民多，日子气氛稠密，各方面的日子配套都十分完全，日子十分便利。更有亮点的是，一般中心城区，文化底蕴都比较丰富，环绕的名校教育资源也是相对很好的。
2．价格较低，公摊少，实用率高
在房子的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩下的土地运用年数的约束短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房子的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实践可以正常的运用的面积也比较大。
地段好房龄大二手房的缺陷
1．比较寒酸，小区内环境一般，或是单体楼
这类老房子制作的时刻比较早，小区一般没什么美化等规划可言，房子建得密布，楼间距一般比较小，有的发作火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较寒酸。
乃至有些老房子也仅仅是一栋单体楼。
2．车位缺乏，物业办理差
小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和办理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位缺乏，会导致业主乱泊车，大清早常常会有烦躁的业主由于别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人歇息。
3．买后得创新装饰
老房子的装饰一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因而购房者买到房后，还得敲掉本来的装饰部分，再次从头装饰，装饰会遭到房子建筑结构的约束等。
4．借款的年限有限，还贷压力大
这点购房者必定要留心，由于一般来说二手房房龄＋借款年限，不得超越30年或许40年（具体视银行方针而定）。由于其借款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房子质量难以保证
由于这样的二手房是由90年代制作的房子，所以大多为砖混结构，再加之运用的时刻久，房子质量就难以保证了。假如要创新，也得费一些功夫。
6．街坊的层次良莠不齐
买房时，咱们的街坊很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，日子小习气等各方面，都和年轻人不一样。年轻人寓居在此处，难以融于环境，难以认同这种日子气氛。
买房主张
关于第一次买房的刚需族来说，仍是可优先考虑下手这类房子的，先上车，作为过渡。地段好的房子，特别是带有学位的，今后易手也是很抢手的。
要是不计划易手，长住的，这类房子至少将来拆迁的时分，也能赚上一笔。
此外，有必要留心一下的是，假如个人购买此类房子，就要留心问清楚剩下的运用年限、了解房子自身的质量、调查小区的配套设备和全体环境、留心小区的安保办法和寓居人群的特色等；别的，考虑到自己家庭寓居人口的构成，老二手房一般没有电梯，假如有白叟寓居，会不便利。假如有小孩的，还要考虑一下将来孩子入学的问题，了解一下你购房的房子有没有学位被占用的状况。最终，还要核对一下前业主户口有没有成功迁出了，便利日后自己家庭户口的迁入。
