今天是2019年12月8日，南京楼市微信渠道给咱们带来第949期【粉丝卖房】。咱们已核实，这是实在靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房子图片为房主实拍，并授权本渠道运用
江宁区，新城玖珑湖，27楼（总高33层），产权面积123.58㎡，3房2厅2卫，总价480万元，单价38841元/㎡，精装，房主联络方式：18915159006
房主自述：我房子是坐落江宁九龙湖板块的新城玖珑湖，这套房子是二期的，紧邻别墅区，我家楼层高，视界好，采光足。二期仍是九龙湖的湖景房，气候好的时分，还能清楚看到远处的牛首山，非常壮丽！
房子是开发商精装修交给的，这个户型得房率高，赠送了部分阳台、书房面积。现在由于孩子到深圳作业，预备在深圳买房，急用钱，着急出售。原先报价498万，现在直降18万，480万诚售。
新城玖珑湖坐落江宁区九龙湖板块，是由品牌房企新城地产在2016年建成，物业费1.9元/㎡/月，现在周边交通便当，配套完全，日子便利。
新城玖珑湖
小区
新城玖珑湖二期
面积
产权面积123.58㎡。
楼层
该房源在27楼，总高33层
户型
3房2厅2卫
报价
总价480万，单价38841元/㎡，满2年。
房主说：我房子是新城玖珑湖二期的，湖景房，原价498万，现在降价急售，480万诚意卖！
（房贷明细，点击看大图）
修改注：这套房子首付3成，需求144万元，依照基准LPR+80点（即5.60%），借款30年来核算，月供约为19289元。
生意税费
修改注：这套房子满2年，没有增值税，有1%个税，和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要交纳税费总共约12万元。
交通
（区域方位）
我家间隔地铁3号线诚信大路站约600米，一起这边还有在建地铁5号线，未来会是一个双地铁楼盘。周边配套公交线路709路、816路、821路、823路、868路、Y36路夜间等公交，小区周围便是双龙大路快速路，开车5分钟即可上到绕城高速，交通很便利。
学区
幼儿园：南师大附中江宁分校幼儿园
小学：南师附中江宁分校清水亭小学
中学：南师附中江宁分校清水亭中学
房主说：清水亭校园是和南师附中江宁分校协作办学，在教育文明、课程与讲堂建造、校园处理等多个方面都有深度协作，是一所学生喜爱、家长信赖、社会认可的优质校园。
配套
房主说：小区自带商业配套，门口便是商业街，可满意社区业主的日常日子需求，而且邻近菜场、苏果社区店、银行、江宁同仁医院（三甲）等日子配套完全。开车10分钟可达江宁最富贵的百家湖商业圈，金鹰、瑞都、21世纪太阳城、景枫KINGMO等一线品牌商业综合体，尽享现代城市带来的质量日子。周边九龙湖公园、东毛湖、上秦淮湿地公园等都是让人在空闲韶光中去放松，缓解城市快节奏日子带来的压力。
地址
南京市江宁区秣陵大街长亭街55号。
户型图
房主说：我家是新城玖珑湖二期的房子，这是一个西边户湖景房！具有一个超大景象阳台，正对九龙湖，视界非常好。客厅非常大，进门立马就有有种爱崇感，两间卧室朝南，朝北是一间卧室，还有一个储藏室，可当作书房运用，寓居舒适。
业主实拍
入户玄关，进门有一个鞋柜，回家就可以放下手中的物件。
超大客厅，西面正对九龙湖，视界非常好。
景象阳台，在家就能看到九龙湖景象，非常壮丽。
气候不是很好，在家拍到的九龙湖，实地看的作用会更好。后边附一张街坊春天拍摄到的九龙湖美景。
朝南主卧，房间方正、宽阔。
主卫，私密性更强，运用也便利。
朝北卧室，双面采光，采光足够。
朝北储藏室，可当作书房运用。
厨房
卫生间
修改注：我在链家官网上查了一下，新城玖珑湖二期的最新参阅价是36105元/㎡，小区最近成交一套小面积房源，房源成交单价约3.6万元/㎡，现在小区在售房源中，二期边户房源报价在3.8万元--4万元/㎡，价格供咱们参阅。
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